【正文】 二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。 第 七條：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交納辦法 一、物業(yè)費(fèi)：由甲方自行向相關(guān)部門(mén)交納。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》柒個(gè)工作 日內(nèi)繳付。 其他必要的文件。 甲 方： 乙 方： 委托代理人： 委托代理人： 電 話(huà)： 電 話(huà)： 日 期： 日 期： 鋪位編號(hào) 合同編號(hào)： 第 32 頁(yè) 共 43 頁(yè) 《店鋪?zhàn)赓U合同》 適用于歐洲街返租業(yè)主 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 北京萬(wàn)成恒泰商業(yè)物業(yè)管理有限公司 第 33 頁(yè) 共 43 頁(yè) 第一條：總則 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行招商或經(jīng)營(yíng)，特 訂立本合同，由雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。 四．雙方的權(quán)利和義務(wù) ，乙方保證不干涉甲方和商鋪經(jīng)營(yíng)者的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。 平方米。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍、定位、業(yè)態(tài)必須與景昊 ２、為保證返租商鋪的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù) 實(shí)際需要不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)返租商鋪進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及乙方授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。 一、合同標(biāo)地 甲方將其購(gòu)買(mǎi)的＿＿＿＿＿＿＿商鋪（建筑面積 平方米）返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理。 七、 租期屆滿(mǎn)及續(xù) 租賃期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪。 四、 違約責(zé)任 乙方違約責(zé)任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息 5‰ 計(jì)息。 二、 租賃期限及乙方租權(quán) 租賃期限自 2022 年 _____月 _____日起至 2022 年 _____月 _____日止。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍必須與商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會(huì)公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的共同物業(yè)管理規(guī)定。逾期不得超過(guò)六個(gè)月，若超過(guò)六個(gè)月則視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。租期內(nèi)乙方對(duì)甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)。 本合同未盡事宜，由 三 方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方如對(duì)裝修 、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的 30%作為違約金 ， 乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān) ， 且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí) ,乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的 70%回購(gòu)該商品房。 若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶(hù)上，優(yōu)先償還銀行借款。 1 甲方在將房屋返租給乙方期間，返租 房屋 之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān) 。 為保證項(xiàng)目的統(tǒng) 一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。即在本合同 免租期后，正式起租期 生效之 日起 30天內(nèi) 將 首季 租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一 次性支付給甲方。 返租 期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán) 、 全部收益權(quán) 歸 乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。 附件二： 租賃房屋平面分界圖、附屬場(chǎng)地清單和分界圖（簽約時(shí)甲方提供）。 （重點(diǎn)推敲） 13. 由于乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，乙方不得要求甲方賠所欠借款。 4. 本合同租金采用固定遞增租金，第一年的基準(zhǔn)租金為 元 /月 /㎡（商鋪產(chǎn)權(quán)面積），后每年按 3%遞增。附件一式三份，甲方一份，乙方兩份。因違約方原因致守 約方提前解除合同，守約方因此遭受損失的，有權(quán)向違約方追償。乙方在拆除置于租賃商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時(shí)不得對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。 3) 因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方做出賠償。 21. 甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質(zhì)與其他必要的資料（以應(yīng)當(dāng)具有的資料為限），以便乙方辦理有關(guān)該項(xiàng)裝修工程的設(shè)計(jì)、報(bào)批。 15. 乙方所設(shè)計(jì)、配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合 國(guó)家環(huán)保、公安、消防部門(mén)的要求，否則造成的一切損失乙方承擔(dān)。 7. 簽訂合同時(shí)甲方向乙方提交相關(guān)證明文件，保證本合同項(xiàng)下的商鋪合法取得，保證其他共有產(chǎn)權(quán)人知悉甲方的出租行為并表示同意。物業(yè)管理公司應(yīng)出具正式第 10 頁(yè) 共 43 頁(yè) 合法的發(fā)票。 甲方： ＿＿＿ ＿＿＿ ＿ 地址： 電話(huà)： ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ 代表人： ＿＿＿ ＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 乙方： 地址： 電話(huà)： 代表人： ＿＿＿年＿＿月＿＿日 商 鋪 租 賃 合 同 第一部分 基本協(xié)議 出租方（以下稱(chēng)甲方）： 承租方（以下稱(chēng)乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜一致達(dá)成如下條款。乙方在返租期限前兩個(gè)月明確表示不在續(xù)租的，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪。 五、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) １、因履行本合同所發(fā)生的返租商 鋪房屋租賃稅費(fèi)根據(jù)政府部門(mén)的有關(guān)法規(guī)由甲方承擔(dān)。 甲方： 乙方： 有限公司 第 5 頁(yè) 共 43 頁(yè) 法定代表 法寶代表人 授權(quán)人： 授權(quán)人： 年 月 日簽于 年 月 日簽于 xxxxxxxxx 公司 xxxxxx 返租協(xié)議 甲方（出租方） 乙方（承租方） xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 甲乙雙方根據(jù)＜中華人民共和國(guó)民法通則＞，＜中華人民共和國(guó)合同法＞及有關(guān)房地產(chǎn)法律，法規(guī) 的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將購(gòu)買(mǎi)的店鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，共同遵守。 存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致本合 同無(wú)法執(zhí)行時(shí) （ 不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”） ； 本合同有效期屆滿(mǎn)； 經(jīng)雙方 書(shū)面 同意的其他情況。 甲方在返租乙方使用過(guò)程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用第 4 頁(yè) 共 43 頁(yè) （稅費(fèi)除外） 。 九、 房屋交付及收回的驗(yàn)收 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與， 乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。 六、租金支付。 標(biāo)的用途： **購(gòu)物中心 為商鋪 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪 )，使用范圍以承租戶(hù)所持 營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之 項(xiàng)目為準(zhǔn)。 三 、返租期限。 ⑵租金自 日 起開(kāi)始計(jì)算。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 十二、違約責(zé)任。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 三、租金及支付方式 返租期共為三年。 第 7 頁(yè) 共 43 頁(yè) ４、返租期內(nèi)，如乙方或次承租人正常使用返租商鋪發(fā)生維修保養(yǎng)的問(wèn)題，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。新商匯建材城的管理制度及物業(yè)管理規(guī)定。 三 租金 固定遞增租金，第一年租金為 元 /月 /㎡，后每年 3%遞增。 二 . 有 關(guān)租賃的商鋪 4. 甲方按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃商鋪及配套服務(wù)設(shè)施。 10. 涉及與租 賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)配合乙方盡快完成施工。 17. 乙方在經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)保持租賃商鋪內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、排水管、電線(xiàn)導(dǎo)管等設(shè)施設(shè)備的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。 22. 甲方須給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不僅限于協(xié)助乙方取得必要的消防、環(huán)保等行政許可或?qū)徟?。不可抗力?所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。 34. 合同終止后，乙方置于租賃商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)，歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時(shí)對(duì)租賃商鋪結(jié) 構(gòu)（天、地、柱、墻）進(jìn)行重大改變、造成嚴(yán)重?fù)p害的外，乙方均可拆除但必須恢復(fù)原樣， (若乙方在合同終止后 20 個(gè)工作日內(nèi)仍不對(duì)可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進(jìn)行拆除或拆除完畢，剩余的沒(méi)有拆除的物品歸甲方所有 )。 40. 因甲方原因造成乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)的，乙方的經(jīng)濟(jì)損失按上月日平均營(yíng)業(yè)收入為標(biāo)準(zhǔn)乘以實(shí)際停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)天數(shù)的 2 倍計(jì)算賠償。 第三部分 專(zhuān)用條款 一 租賃的商鋪 1. 甲方將其購(gòu)買(mǎi)的文山市東風(fēng)路北片區(qū)碩峰新天地 號(hào)鋪位出租給乙方，乙方享有該商鋪的管理使用收益權(quán)，有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或者自主經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)。 7. 租金支付清單：合同簽訂時(shí)的支付清單為測(cè)算件（附件Ａ：測(cè)算），辦理還貸委托時(shí)雙方確認(rèn)的清單（附件 A：支付清單 結(jié)算）為結(jié)算件。 七 定義 15. 租金：本合同所涉及的租金包含但不限于本合同約定供乙方使用的房屋租金、外立面、門(mén)前場(chǎng)地使用費(fèi)用以及房屋內(nèi)部空調(diào)、水電、消防等設(shè)施購(gòu)置、租賃、改造、大中修、政府部門(mén)規(guī)定的維修基金等費(fèi)用。 附件三： 甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人身份證明書(shū)、授權(quán)簽約委托書(shū)。 年 返租 租金支付額度計(jì)算： 第一年至第三年的年 返租 租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 ______拾 _____元 , 每月以 30 天計(jì)算）。 四、 甲方的權(quán)利與義務(wù) 返租 期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 五、乙方的權(quán)利及義務(wù) 全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、 方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益； 制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整； 以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。 有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。 甲乙雙方必須 遵守《 管理公約 》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。 十、 產(chǎn)權(quán)變更 本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同 、管理公約 及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書(shū)面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān)； 十四、 本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷(xiāo)售合同同時(shí)生效。 第四年至第七年的 年 租金，按房?jī)r(jià)總額的 8%支付租金 元（每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn) _____仟 _____佰 ______拾 _____元 , 每月以 30 天計(jì)算）。 五、 相關(guān)費(fèi)用