【正文】 當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向所在地工商行政管理部門申請調(diào)解，或直接向合同履行地法院提起訴訟。 九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議均具同等效力，自雙方簽字日起生效。 甲方： ＿＿＿ ＿＿＿ ＿ 地址： 電話： ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ 第 28 頁 共 43 頁 代 表人： ＿＿＿ ＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 乙方： 地址： 電話： 代表人： ＿＿＿年＿＿月＿＿日 商鋪托管協(xié)議 第 29 頁 共 43 頁 甲方： 乙方： 二○一一年 月 日 商鋪托管協(xié)議 甲方： 乙方： 甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪托管事宜簽訂本協(xié)議，細則如下： 一 .托管商鋪的位置和面積： （合同編號： ）獲得的位于 阜康市瑤池路以西元森國際小區(qū) ， 號 層 號商鋪托管給甲方從事經(jīng)營管理活動。 平方米。 第 30 頁 共 43 頁 二 .托管期限： ，托管期限為 年：即從 年 月 日起至 年 月 日止。 ，租賃合同的租賃期限長于本托管協(xié)議，則乙方書面同意，將該鋪面的托管期限延長到租賃合同的租賃期限屆滿之日。 ，無須取得乙方的同意，甲方有權(quán)將該鋪面租賃給第三方經(jīng)營者。乙方承諾配合甲方的轉(zhuǎn)租工作，如：提供相關(guān)商鋪證照資料等等。 三．托管費用及支付方式 ，同時，乙方不享受商鋪托管期內(nèi)的各項收益。其他部分的稅費按國家規(guī)定各自承擔。 、暖氣費、物業(yè)管理費由經(jīng)營者承擔，無人經(jīng)營的商鋪由甲方承擔。 四．雙方的權(quán)利和義務(wù) ，乙方保證不干涉甲方和商鋪經(jīng)營者的合法經(jīng)營活動，否則賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。 2．商鋪托管期內(nèi)所產(chǎn)生的管理費、稅金由甲方承擔，其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定。 ，乙方保證商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán)，乙方須確保該商鋪的托管協(xié)議繼續(xù)履行，并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知甲方，安排該商鋪新業(yè)主改簽商鋪托管協(xié)議。 ，該商鋪的 附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用 由甲方承擔；該商鋪保修期滿后產(chǎn)生的商鋪維修費用及設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人承擔。 第 31 頁 共 43 頁 5．乙方同意甲方或者經(jīng)營者在不改變商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。 ，甲方和經(jīng)營者有權(quán)帶走裝修（鑲嵌在地面和墻體的裝修除外）。 五．違約責任 ，若甲方擅自提前終止協(xié)議，則甲方按商品房買賣合同總房款的 20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。 ，若乙方擅自提前終止本協(xié)議，則乙方按商品房買賣合同總房款的 20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不 得再向乙方索要其它任何賠償。 3．由于地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響本協(xié)議的履行或者不能按約定的條款履行時，雙方協(xié)商解決。 六．信息傳達 本協(xié)議涉及的有關(guān)通知送達，以雙方在本協(xié)議中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據(jù)本協(xié)議的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。 七、爭議解決 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商未果時，任何一方均有權(quán)向管轄區(qū)內(nèi)的人民法院提起訴訟。 八、本協(xié)議一式三份， 甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 日 期： 日 期： 鋪位編號 合同編號： 第 32 頁 共 43 頁 《店鋪租賃合同》 適用于歐洲街返租業(yè)主 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 北京萬成恒泰商業(yè)物業(yè)管理有限公司 第 33 頁 共 43 頁 第一條：總則 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經(jīng)營，特 訂立本合同，由雙方共同遵照執(zhí)行。 第二條：店鋪的概況 一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區(qū)百子灣路 甲 12 號大成國際商業(yè)中心 2 號樓 號店鋪。 二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積 平方米。 三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據(jù)。 第三條：租賃用途 乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用于其他用 途。 第四條：乙方資格 乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復(fù)印件由甲方審核； 營業(yè)執(zhí)照副本。 簽約代表人授權(quán)委托書。 其他必要的文件。 乙方保證所提交之證照、文件的合法性 。 第五條：租賃期限 一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 第 34 頁 共 43 頁 二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應(yīng)如期退還店鋪。 三、甲方應(yīng)當于合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。 第六條 ：租金、押金及其交付方式 一、 店鋪 每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的 柒 個工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作 日內(nèi)繳付。 二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費應(yīng)當由甲方承擔（按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關(guān)部門開具發(fā)票事宜。 三、匯款途徑： 甲方開戶 銀行： 收款人名稱： 帳號： 四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在 柒 個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押 金不予退還。 第 七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法 一、物業(yè)費：由甲方自行向相關(guān)部門交納。 二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方每月向相關(guān)部門交納。 第八條：店鋪的維修和裝修 一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當在收到乙方通知 3 日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的第 35 頁 共 43 頁 租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過 10 日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合 同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。 二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應(yīng)當將店鋪恢復(fù)至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價款，由甲方向乙方支付該款項。 第九條：甲方權(quán)利義務(wù) 一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的 相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。 二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用 期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。 三、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。 四、 乙 方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應(yīng)提供必要的配合。 五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。 六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。 第十條： 乙方權(quán)利義務(wù) 一、乙方須在 甲方交付 店鋪 柒日 內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。 二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。 三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制 度。 四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責所轄區(qū)域的消防安全。 第十一條： 合同的解除 第 36 頁 共 43 頁 一、 經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下： 甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前 30 日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金 , 并賠償由此給乙方造成的損失。 乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前 30 日書面通知甲方，經(jīng)雙 方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。 二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件： 乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后 10 日內(nèi)未予以支付的； 乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后 10 日內(nèi)，未予改正的； 三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件： 甲方遲延交付房屋超過 10 日的； 甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過 10 日的； 因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過 10 日的； 因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過 10 日的； 因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。 四、本合同解除后，甲乙雙方 有關(guān)違約責任按照本合同的第十二條執(zhí)行。 第十二條：違約責任 一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任： 延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金；若超過 10 日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。 第 37 頁 共 43 頁 甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金；若超過 10 日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要 求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。 甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過 10 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益； 因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金；若超過 10 日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。 由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實 賠償。 如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。 二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任： 遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項千分之二的違約金； 乙方已繳納的押金不予退還