★成本管理-淺談房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題(編輯修改稿)
2024-12-01 10:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 托拍賣(mài)合同中確定的。第二，底價(jià)在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如無(wú)特殊情況一般不能更改；保留價(jià)則可以在多次拍賣(mài)中向下 調(diào)整，以期能夠成交，但不能低于底價(jià)。第三，底價(jià)的更改必須由法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)變化了的條件做出新的評(píng)估；保留價(jià)則可以在底價(jià)之上，根據(jù)市場(chǎng)和拍賣(mài)的具體情況靈活確定。 總之，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法確定的拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最終保留價(jià)，是不可突破的價(jià)格底線。 三、拍賣(mài)底價(jià)的法律地位 以拍賣(mài)為估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（其中最重要的部分是確定拍賣(mài)底價(jià)）作為價(jià)格鑒證文件，在訴訟中的作用相當(dāng)于法醫(yī)鑒定、筆跡鑒定這一類專業(yè)技術(shù)鑒定，具有專業(yè)性、權(quán)威性和嚴(yán)格的法律意義，即在沒(méi)有相反的證據(jù)的情況下，法院可以據(jù)此作出判斷。而 這種判斷對(duì)當(dāng)事人的利益將產(chǎn)生最直接的影響。拍賣(mài)底價(jià)的法律地位還表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 拍賣(mài)底價(jià)是確定保留價(jià)、起拍價(jià)的依據(jù)； 拍賣(mài)底價(jià)不可隨意更改； 在拍賣(mài)不成交的情況下，以物抵債是法院執(zhí)行工作的一種選擇，此時(shí)，拍賣(mài)底價(jià)就是抵債價(jià)； 拍賣(mài)底價(jià)的確定必須由法定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照法定程序完成。 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定拍賣(mài)房地產(chǎn)底價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。 四、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)確定中的幾個(gè)問(wèn)題 拍賣(mài)底價(jià)的法律地位對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及全體估價(jià)師提出了更高的要求，即客觀、準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)。 不能 簡(jiǎn)單地一律打幾折，必須依照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響。從拍賣(mài)底價(jià)標(biāo)的物在拍賣(mài)市場(chǎng)上最可能的成交價(jià)這個(gè)角度考慮，拍賣(mài)無(wú)法成交和成交價(jià)大幅偏離底價(jià)都或多或少與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未能準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響有關(guān)。 盡可能多地收集房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)行情，仔細(xì)分析拍賣(mài)成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)、拍賣(mài)底價(jià)之間的關(guān)系。以目前深圳房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)為例，一般來(lái)說(shuō)，住宅成交價(jià)總能高于拍賣(mài)底價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)，辦公樓卻常常無(wú)人
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1