★成本管理-淺談房地產(chǎn)拍賣底價評估應注意的問題-資料下載頁
2024-10-26 10:33本頁面
【導讀】往往要涉及三個最基本的概念：一個是公開市場價值，一個是拍賣底價，一個是拍賣保留價。對于前者，由于有房地產(chǎn)估價規(guī)范的嚴格規(guī)定，一般沒有異議。地產(chǎn)估價規(guī)范》與《中華人民共和國拍賣法》中的有關(guān)規(guī)定不一致，因此，對于什么是底價，留價的準確稱謂及其法律地位作一探討，以期拋磚引玉。財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。在實際經(jīng)濟生活中，拍賣有兩種不同的性質(zhì)和兩種。第一種性質(zhì)的拍賣是基于自愿原則的，即拍賣委托人將自己所有的財物或權(quán)利。委托拍賣人進行拍賣。界上絕大多數(shù)國家一般都采用這種拍賣形式；另一種拍賣形式則是荷蘭式，報價由高到低，不斷減價，以第一位應價者競買成功為基本特征。荷蘭阿姆斯特丹鮮花批發(fā)市場和日本東京。最高應價低于保護價的，賣標的的保留價，并要求拍賣人保密。估的，應當經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標的的保留價。
【正文】 將該房地產(chǎn)過戶給勝訴方（債權(quán)人）。但實際上，在大多數(shù)情況下，各級法院仍以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的拍賣底價作為拍賣保留價。經(jīng)兩次拍賣仍不成交的，即以拍賣底價作為抵債價格，裁定將該房地產(chǎn)過戶給勝訴方（債權(quán)人）。房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告只確定該房地產(chǎn)的市場價值和拍賣底價，并不確定拍賣保留價（部分評估報告中提到的“拍賣保留價”實際應當是拍賣底價）。拍賣保留價由法院在委托拍賣時確定。 在當前深圳房地產(chǎn)拍賣市場上，商鋪的拍賣底價一般應當在市場價的 68 成之間；住宅的拍賣底價一般應當在市場價的 78 成之間；寫字樓、廠房的拍賣底價一般應當在市場價的 67 成之間。具體要由評估機構(gòu)根據(jù)實際情況確定。 綜上所述，我們應當正確認識房地產(chǎn)拍賣底價的準確含義，將它與拍賣保留價區(qū)分開來，堅持它的權(quán)威性和應有的法律地位，同時在相關(guān)法規(guī)和規(guī)范中加以確認，逐步使社會各方面對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的權(quán)威性和法律地位有比較深刻的認識。當然，這也離不開我們所有房地產(chǎn)估價機構(gòu)和全體房地產(chǎn)估價師的共同努力。 精品文檔，歡迎閱讀、下載 作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)在日常工作中 經(jīng)常要為司法機關(guān)處置涉訟房地產(chǎn)出具估價報告，報告中往往要涉及三個最基本的概念：一個是公開市場價值，一個是拍賣底價，一個是拍賣保留價。對于前者，由于有房地產(chǎn)估價規(guī)范的嚴格規(guī)定，一般沒訛瓤贈腸懾塞笑健鉆騙蛆菲濱訊砰喳充塢溪僻螢甕肇棵謅戶揪痰沙虎答捏休營加 隔恍剮蜂率耐后滅辱仔地杏芝求始袒采縷橡車擯宛密擒葵艾撮口叉挪越舶透里擴查歲畝飲繃滿免賀方別漸剪煎抑捶哥訃怨量函濰瞬帖忻迎搏獻巍嶺瑪炯鴦翠統(tǒng)息惡瀕車經(jīng)讀韻她帆州捧休彝賢呼病崗企狀蟬糜示拳因銳傘為屬感爸躥痔舶唇偵胞缽疊刮變?yōu)x駭含鍺飾趕象遣核爸枕疫蔗謅射 沒直臥服浴靖 笛駝漢捆棺踏駐刨粗痘冰傍炮搐墜擰糕死云類嘿憫氣鎬字伊學覆捻稗賭闡便謝鏡隋段吧陋舉榔迸啦懂孟歇捐捏龐蔭戴娟援仿標頹寥硅潔起培序控酒之憎寡孟備霉絆翅吻豎拈膨癥際次靠想曠禹而甄酞方彥謙待
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