家庭引用法規(guī)政策匯編(編輯修改稿)
2025-05-09 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，免征個人所得稅。備注3不同等級的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)（元/平方）土地等級 /繳納標(biāo)準(zhǔn)：土地等級一二三四五六繳納標(biāo)準(zhǔn)733603421243172108權(quán)證知識一. 房屋交易基本流程二. 合同簽署注意事項三. 過戶流程及注意事項四. 貸款流程及注意事項五. 易犯錯誤及規(guī)避六. 細節(jié)問題一. 房屋交易基本流程買賣雙方是否本人到場或委托：賣方如委托：a 是直系（如夫婦，父子等）或是共有人關(guān)系一方無法到場的；手寫（或格式）委托書（按手印）；b 不是直系關(guān)系的，必須經(jīng)公證處公證過的專用格式的委托書；買方如委托：有委托人填寫的手寫（或格式）委托書即可（按手印），公司要留下委托書。簽訂合同需準(zhǔn)備的資料：，買賣（產(chǎn)權(quán)人）雙方的身份證原件，權(quán)證收取憑證，大信封，計算器，簽字筆，臺歷（過戶，按揭資料）注：過戶資料和按揭資料過戶資料：1. 房產(chǎn)證（如有共有權(quán)，提供共有權(quán)證），土地證，契證原件各1份2. 買賣雙方身份證原件各1份，復(fù)印件5份3. 買賣雙方私章各1枚4. 合同1份按揭資料：1. 收入證明（固定格式：公積金和商業(yè)）2. 戶籍證明原件或戶口本復(fù)印件3. 結(jié)婚證復(fù)印件/離婚證復(fù)印件/單身證明原件（離婚后需出具單身證明）4. 定金收據(jù)復(fù)印件5. 首付款收據(jù)復(fù)印件6. 買賣雙方身份證復(fù)印件2份注意事項：，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等情況；，土地證上的姓名是否一致；，在合同上要寫上所有共有人姓名；共有人要到場簽字；，以便售后服務(wù)以及權(quán)證工作的開展；，是否要用買方的放款去還貸？： 是房改房，拆遷安置房還是經(jīng)濟適用房或是企業(yè)單位非個人的房子等。不同類型的房子在交易過程中會有不同現(xiàn)象，要一一告知客戶。? 是否可以隨時交易還是暫時不能過戶？?? 過戶時要買賣雙方準(zhǔn)備哪些資料？? 需要哪些人到場簽字？? 是否產(chǎn)生營業(yè)稅？將產(chǎn)生多少營業(yè)稅？有哪一方承擔(dān)？? 是否產(chǎn)生個人所得稅？將產(chǎn)生多少個人所得稅？有哪一方承擔(dān)？? 是否產(chǎn)生出讓金？將產(chǎn)生多少出讓金？有哪一方承擔(dān)？。＋首付款＋按揭款＝總房款：? 明確的出件日期? 明確的放貸日期? 保證按揭申報金額的足額批下? 如果客戶真要承諾，應(yīng)咨詢權(quán)證后把日期寫的盡量寬裕些，公司不可能墊資，二次補繳會給客戶帶來麻煩，怨言。面積問題：房屋面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e注意：產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積有兩種體現(xiàn)形式；一． 建筑面積已包含分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二． 建筑面積尚未包含分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e簽訂合同時，請仔細閱房產(chǎn)證附記頁。（注：已包含公用面積：在附記頁上標(biāo)明了其中共有部分面積： 未包含公用面積：在附記頁上只寫了共有部分面積；）在看了房產(chǎn)證上面積尚有疑惑，請在看契證上的面積，仔細核對。如何判斷房改房如是房改房則在產(chǎn)權(quán)證的附記頁有明確標(biāo)注：出售單位：購房金額：出售日期：三．過戶流程及注意事項房屋出件時間：出件時間表（辦理周期――以過戶受理日算起） 過戶當(dāng)然出受理單 單位：工作日/正常日住宅類型契證房產(chǎn)證土地證出三證備注抵押時間：出件后三個工作日老三區(qū)住宅7/107/107/107/10三證同步受理非住宅7/107/1020/3027/40房，契證同步受理，出兩證后再受理土地證。鄞州區(qū)住宅7/1015/307/1029/45按順序依次受理非住宅5/1015/307/1029/45按順序依次受理科技園區(qū)住宅7/107/1010/1517/22房，契證同步受理，出兩證后再受理土地證非住宅7/107/1020/3027/32房，契證同步受理，出兩證后再受理土地證注：鄞州古林鎮(zhèn)，衡街鎮(zhèn)，集仕港等地（需要去集仕港房管所過戶的房子）出契證（需要7/10天），然后先辦理房產(chǎn)證（需要35/50天），等房產(chǎn)證出件后，再辦理土地證（需要30/45天）：（三證出件總共需要3個月時間）。注意事項：1. 房屋性質(zhì)不同性質(zhì)過戶a. 房改房b. 拆遷安置房c. 經(jīng)濟適用房d. 集資房e. 自建房定義：房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣繳納土地使用費。因而。房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍就屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分（即建筑物部分）。房改房過戶注意事項a).產(chǎn)權(quán)人戶口在所出售房改房內(nèi)，過戶時產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)人戶口本上年滿18周歲的公民必須到場簽字，不能到場的，需出具公證過的委托書。b).產(chǎn)權(quán)人戶口不在所出售房改房內(nèi)，過戶時產(chǎn)權(quán)人需提供現(xiàn)
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