【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不符的原因及處理情況（4） 逐項(xiàng)了解其他應(yīng)收款收回的可能性。（5） 對(duì)其他應(yīng)收款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。168。 對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書(shū)或其他外部證明材料。168。 債務(wù)人死亡、失蹤、無(wú)力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說(shuō)明（簽名、蓋章）。（6） 匯總其他應(yīng)收款中應(yīng)核銷(xiāo)的其他應(yīng)收款金額。（7） 確定評(píng)估值。（8） 評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。待攤費(fèi)用（1） 索取企業(yè)待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表。（2） 用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的待攤費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。（3） 了解待攤費(fèi)用的原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)方法、攤銷(xiāo)期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日是否存在。（4） 根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)方法是否合理，攤余金額是否正確。如果企業(yè)申報(bào)金額不正確，則應(yīng)計(jì)算正確的攤余金額。（5） 如果待攤費(fèi)用對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。（6） 匯總正確的攤余金額。（7） 確定評(píng)估值。（8） 評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。存貨（1） 索取資料：168。 存貨申報(bào)表。168。 產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售價(jià)格表（注明是否含稅）。168。 評(píng)估基準(zhǔn)日的存貨盤(pán)點(diǎn)表。168。 受托代銷(xiāo)、委托代銷(xiāo)商品合同及對(duì)方單位的聯(lián)系人、單位通訊地址清單。168。 分期收款發(fā)出商品合同及實(shí)際執(zhí)行情況（包括成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）。168。 如果有委托倉(cāng)庫(kù)應(yīng)取得對(duì)方的負(fù)責(zé)人姓名、單位通訊地址。168。 如果存貨中有積壓、報(bào)廢的物資，要求企業(yè)出具積壓、報(bào)廢物資的明細(xì)表及積壓報(bào)廢原因的詳細(xì)說(shuō)明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。168。 如果存貨中有盤(pán)盈、盤(pán)虧的情況，要求企業(yè)出具存貨盤(pán)盈盤(pán)虧原因的詳細(xì)說(shuō)明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。（2） 核對(duì)：168。 盤(pán)點(diǎn)表各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確；申報(bào)表各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 用申報(bào)匯總表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的存貨項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對(duì)。）對(duì)數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明原因，及時(shí)提出處理意見(jiàn)。（3）需要了解、掌握的情況 對(duì)了解的下列情況要及時(shí)記錄于工作底稿：168。 了解各類(lèi)存貨的核算、計(jì)價(jià)方法。如低值易耗品等。168。 了解產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）的銷(xiāo)售情況（哪些產(chǎn)品是暢銷(xiāo)的，哪些是一般銷(xiāo)售的，哪些是滯銷(xiāo)的）。168。 了解各類(lèi)存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。168。 積壓情況。168。 盤(pán)盈、盤(pán)虧情況。168。 主要外購(gòu)存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。（4）對(duì)存貨進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)和勘察。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。168。 一般要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到４０％以上，價(jià)值量應(yīng)達(dá)到6０％以上；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)（5）分項(xiàng)目的具體要求 材料采購(gòu)（在途物資）168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解是否有一年以上未清理的在途材料，如果有，了解原因，并要求企業(yè)出具文字說(shuō)明（簽章）。168。 當(dāng)年發(fā)生的在途材料按申報(bào)的帳面價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，以前年度發(fā)生的根據(jù)具體情況確認(rèn) 。原材料168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。168。 填制原材料抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 了解各類(lèi)原材料的核算、計(jì)價(jià)方法。168。 按實(shí)際成本核算的，根據(jù)申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢，加盤(pán)盈金額減盤(pán)虧金額確認(rèn)評(píng)估值。168。 對(duì)積壓原材料按50%80%折算評(píng)估值。168。 對(duì)報(bào)廢原材料按10%折算評(píng)估值。168。 第6項(xiàng)的評(píng)估值加第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值為最后確認(rèn)的原材料的評(píng)估值。168。包裝物168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解各類(lèi)包裝物的核算、計(jì)價(jià)方法。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。168。 填制包裝物抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估委托加工材料值。委托加工材料168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 索取委托加工合同。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解委托加工材料的核算方法。168。 選擇一定量的樣本向受托方函證。168。 逐項(xiàng)了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業(yè)提供說(shuō)明并簽章。168。 填制原材料抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 索取產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷(xiāo)售政策。168。 索取產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）盤(pán)點(diǎn)表。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解各類(lèi)產(chǎn)成品（（庫(kù)存商品）的核算、計(jì)價(jià)方法168。 逐項(xiàng)清查產(chǎn)成品（庫(kù)存商品），并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。168。 填制產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）清查表*。168。 計(jì)算產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）市價(jià)。168。 評(píng)估確認(rèn)值為市價(jià)減預(yù)計(jì)銷(xiāo)售費(fèi)用和預(yù)計(jì)所得稅。在產(chǎn)品在產(chǎn)品168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。168。 填制在產(chǎn)品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 了解在產(chǎn)品的核算、計(jì)價(jià)方法。168。 了解在產(chǎn)品完工程度。168。 按實(shí)際成本核算的，根據(jù)申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢數(shù)，加盤(pán)盈金額減盤(pán)虧金額確認(rèn)評(píng)估值。168。 對(duì)積壓產(chǎn)品的在產(chǎn)品，根據(jù)完工程度按帳面價(jià)50%80%折算評(píng)估值。168。 對(duì)報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)的10%折算評(píng)估值。168。 確認(rèn)的在產(chǎn)品評(píng)估值為第7項(xiàng)的評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值加第9項(xiàng)評(píng)估值。分期收款發(fā)出商品分期收款發(fā)出商品168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確168。 索取分期收款發(fā)出商品銷(xiāo)售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷(xiāo)售政策。168。 索取存貨盤(pán)點(diǎn)表。168。 索取分期收款銷(xiāo)售合同。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解各類(lèi)分期收款發(fā)出商品的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致。168。 向購(gòu)貨方進(jìn)行函證。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。低值易耗品。低值易耗品 在庫(kù)低值易耗品168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 索取低值易耗品盤(pán)點(diǎn)表。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解各類(lèi)低值易耗品的核算、計(jì)價(jià)方法。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。168。 填制抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。在用低值易耗品168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 索取低值易耗品盤(pán)點(diǎn)表。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致（五五攤銷(xiāo)法）。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。168。 填制低值易耗品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。委托代銷(xiāo)商品委托代銷(xiāo)商品168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 索取委托代銷(xiāo)商品銷(xiāo)售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷(xiāo)售政策。168。 索取委托代銷(xiāo)合同。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 向受托方進(jìn)行函證。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。受托代。銷(xiāo)商品受托代銷(xiāo)商品168。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。168。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。168。 了解各類(lèi)受托代銷(xiāo)商品的核算、計(jì)價(jià)方法。168。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。168。 向委托方函證。168。 填制受托代銷(xiāo)商品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。168。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。最后，評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。二、房屋建構(gòu)筑物及附屬設(shè)施評(píng)估（一）、一、房屋建筑物評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集：(1) 房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；(2) 房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；(3) 房屋建筑物概況的書(shū)面說(shuō)明； (4) 其它相關(guān)資料。 (1) 房屋所有權(quán)證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋，要取得企業(yè)所在地政府房管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2) 購(gòu)商品房的合同和公證文件； (3) 房地產(chǎn)抵押合同和清單；(4) 在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、施工許可證等。(1) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額；(2) 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場(chǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；(3) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用）規(guī)定；(4) 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；(5) 近期主要房屋建筑物大修狀況資料；(6) 主要評(píng)估對(duì)象原值構(gòu)成分析； (7) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料；(8) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。(9)用市場(chǎng)法評(píng)估，收集三個(gè)以上的相同或類(lèi)似的評(píng)估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格資料；(10) 用收益法評(píng)估，收集房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)；(1) 評(píng)估對(duì)象所在的區(qū)位條件、開(kāi)發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景；(2) 地質(zhì)水文狀況和抗震等級(jí)；(3) 交通狀況：機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、長(zhǎng)途站、公路干線距離；(4) 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂(lè)設(shè)施狀況資料；(5) 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。二、房屋建筑物評(píng)估過(guò)程專(zhuān)業(yè)組負(fù)責(zé)人工作指南 工作要求領(lǐng)導(dǎo)本專(zhuān)業(yè)組評(píng)估人員完成好所負(fù)責(zé)范圍的評(píng)估工作。本專(zhuān)業(yè)組的工作范圍包括：房屋構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、在建工程中的房屋建筑物及附屬設(shè)施等。 工作內(nèi)容：1）完成本專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的填報(bào)工作；2）與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人討論確定本專(zhuān)業(yè)組各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法；3）評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的審核修改；4）房屋建筑物及附屬設(shè)施的數(shù)量和帳面價(jià)值的核對(duì)；5）房屋建筑物及附屬設(shè)施的實(shí)地勘察；6）產(chǎn)權(quán)證明資料的收集；7） 7）評(píng)估說(shuō)明的撰寫(xiě)和相關(guān)附件的整理.； （二）二、評(píng)估人員工作指南 工作程序： a 申報(bào)輔導(dǎo) 導(dǎo) b 現(xiàn)場(chǎng)勘察 c 評(píng)估測(cè)算 d說(shuō)明撰寫(xiě) 申報(bào)表的申報(bào)輔導(dǎo) (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)； (3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問(wèn)題； (4)要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后的）進(jìn)行核對(duì)和查詢，做到帳表相符。(5)5）要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表每一項(xiàng)房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋建筑面積要與實(shí)際面積相符。每一項(xiàng)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實(shí)際工程量相符。(6)）6）申報(bào)表中每一項(xiàng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、建成年月要與房屋的臺(tái)帳核對(duì)，做到與實(shí)際相符。2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí) 資產(chǎn)核實(shí) 對(duì)企業(yè)提交的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫(xiě)出書(shū)面說(shuō)明。(1) A房屋建筑物及附屬設(shè)施的數(shù)量和帳面價(jià)值的核對(duì)。，包括：明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺(tái)帳核對(duì)，主要核對(duì)建筑物名稱(chēng)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建筑面積和工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等），同時(shí)建筑面積要與房產(chǎn)證進(jìn)行核對(duì)，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺(tái)帳核對(duì)；明細(xì)表與財(cái)務(wù)帳核對(duì)，主要核對(duì)帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負(fù)債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表一致相符。(2)B房屋建筑物及附屬設(shè)施的實(shí)地勘察核實(shí)，包括：建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、使用狀況、新舊程度、使用年限等；具體要求如下： 資產(chǎn)核實(shí)工作要求:1)要深入建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場(chǎng)，逐項(xiàng)勘察、核對(duì)實(shí)物、丈量核實(shí)建筑面積和工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等）； 2)詳查建筑物質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車(chē)噸位、建筑跨度、柱距，簡(jiǎn)要繪制平面圖； 3)詳查室內(nèi)外裝修情況，水暖、電等配套設(shè)施的