【文章內(nèi)容簡介】 第二十六條年金資本化法 年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的 第 13 頁 共 31 頁 方法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)的評估值 Ａ — 年平均純收益（扣除地租） Ｐ — 投資收益 率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定） 第二十七條序列需工數(shù)法 序列需工數(shù)法是以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｎ i— 第ｉ年的需工數(shù) Ｂ — 評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用 Ｐ — 利率 Ｒ — 地租 ｎ — 林分年齡 第二十八條重置成本法 重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相 類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｃ i— 第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本， 第 14 頁 共 31 頁 主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等 ｎ — 林分年齡 Ｐ — 利率 在會計核算基礎(chǔ)較好，賬面資料比較齊全，且賬面歷史成本與行業(yè)或地區(qū)的平均成本較為接近時，可采用歷史成本調(diào)整法。 歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn) 評估價值的方法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｃ i— 第ｉ年投入的實際成本 Ｂ — 評估時的物價指數(shù) Ｂ i— 投入時的物價指數(shù) Ｐ — 利率 ｎ — 林分年齡 第二十九條清算價格法 清算價格法先按現(xiàn)行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場的供需情況確定一個折扣系數(shù)，然后確定被評估林木資產(chǎn)的清算價格。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估。其計算公式為： Ｅ o＝Ｄ 0oＥ w 第 15 頁 共 31 頁 Ｅ o— 林木資產(chǎn)清算價格 Ｄ o— 折扣系數(shù) Ｅ w— 林木資產(chǎn)評估價值 第三十條用材林（含薪炭林）林木資產(chǎn)評估 用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進行： 幼齡林一般選用現(xiàn)行市價法、重置成本法和序列需工數(shù)法。 中齡林一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法。在使用收獲現(xiàn)值法時必須要有能反映當?shù)厣L過程的生長過程表或收獲表。在沒有這些數(shù)表時，也可利用當?shù)氐恼{(diào)查材料，擬合當?shù)氐牧帜酒骄L過程，以取得預(yù)測值。 近、成、過熟林主要選 用現(xiàn)行市價法中的市場價倒算法。 用材林林木資產(chǎn)評估時，要充分注意各齡組評估值之間的銜接。 第三十一條經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估 經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮經(jīng)濟林經(jīng)營的經(jīng)濟壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。進入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)（折耗系數(shù)）。 第三十二條防護林林木資產(chǎn)評估 第 16 頁 共 31 頁 防護林是以國土保安、防 風(fēng)固沙、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護功能為主要目的的森林。 防護林資產(chǎn)評估包括林木的價值和生態(tài)防護效益的評定估算，林木價值評估一般選用市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法進行評估時，必須以按防護林經(jīng)營時所能獲得的實際經(jīng)濟收益為基礎(chǔ)。生態(tài)防護效益要通過實際調(diào)查確定標準和參數(shù)。 第三十三條竹林林木資產(chǎn)評估 竹林是由各類竹子構(gòu)成的森林。竹林林木資產(chǎn)由地上立竹和地下竹鞭構(gòu)成。 竹林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、年金資本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。在采用年金 資本化法時必須考慮大小年對竹材和竹筍產(chǎn)量及經(jīng)濟收入的影響。 第三十四條特種用途林林木資產(chǎn)評估 特種用途林是以保存特種資源、保護生態(tài)環(huán)境、國防、森林旅游、科學(xué)實驗等為主要經(jīng)營目的的森林。特種用途林資產(chǎn)主要指能帶來經(jīng)濟收益的風(fēng)景林、實驗林、母樹林、名勝古跡和革命紀念林等。 一、實驗林林木資產(chǎn)評估 實驗林是以提供教學(xué)或科學(xué)研究實驗場所為主要目的的森林。實驗林資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法和收益凈 第 17 頁 共 31 頁 現(xiàn)值法。在采用收獲現(xiàn)值法和收益凈現(xiàn)值法時，收益的預(yù)測必須在滿足原經(jīng)營目的 條件下進行。 二、母樹林林木資產(chǎn)評估 母樹林是以培育優(yōu)良種子為主要目的的森林。母樹林林木資產(chǎn)評估一般參照經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估的方法進行。在估算時應(yīng)充分考慮母樹林木材價值較高的特點。 三、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀念林的資產(chǎn)評估按照森林景觀資產(chǎn)評估方法進行。 第五章林地資產(chǎn)評估 第三十五條林地是指國家法律確認的用于林業(yè)用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規(guī)劃的宜林地。 第三十六條林地資產(chǎn)評估是對某一時日 一定面積林地使用權(quán)的價格進行評定估算。當林地使用權(quán)發(fā)生變動或其他情形需單獨確定林地使用權(quán)的價格時，應(yīng)進行林地資產(chǎn)評估。 第三十七條林地資產(chǎn)評估主要有以下幾種方法： 一、現(xiàn)行市價法 二、林地期望價法 三、年金資本化法 四、林地費用價法 第三十八條林地現(xiàn)行市價法 第 18 頁 共 31 頁 現(xiàn)行市價法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。其計算公式為： Ｂ u＝Ｋ oＫ boＧ oＳ Ｅ u— 林地評估值 Ｋ — 林地質(zhì)量 綜合調(diào)整系數(shù)（詳見附件２） Ｋ b— 物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) Ｇ — 參照物單位面積的交易價格（元／ｈｍ 2） s— 被評估林地的面積 第三十九條林地期望價法 林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。其計算公式為： Ｂ u— 林地評估值 Ｃ i— 第ｉ年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用） Ａ u— 現(xiàn)實林分第Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費 用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分） Ｄ a、Ｄ b— 現(xiàn)實林分第ａ、ｂ年的間伐純收入 Ｕ — 經(jīng)營周期 Ｖ — 年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設(shè)施費、 第 19 頁 共 31 頁 良種實驗費、調(diào)查設(shè)計費、基