【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某之間的房屋買賣，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。A、交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B、小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力D、該房屋的利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記[答案]BCD[解析]（1）選項(xiàng)B：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，該物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記；（2）選項(xiàng)C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；（3）選項(xiàng)D：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。四、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（P337）交付生效（P337）（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2）船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。【解釋】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人。【案例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕。在本題中：（1）盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權(quán)；（2）由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對(duì)抗善意第三人丙。【例題單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于（ ）。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁[答案]A[解析]（1）乙屬于非法占有，不享有所有權(quán)；（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。特殊的交付方式（P337）（1）簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力?！窘忉尅渴茏屓艘呀?jīng)占有動(dòng)產(chǎn)的情況下，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同生效時(shí)，即完成標(biāo)的物的交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。【相關(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間?！景咐?009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個(gè)月。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1000元，一個(gè)月后交付款項(xiàng)。在本題中：（1）甲、乙之間的買賣合同于5月10日生效；（2）耕牛的所有權(quán)自買賣合同生效時(shí)（5月10日）轉(zhuǎn)移。（2）指示交付（P337）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！窘忉尅恐甘窘桓蹲鳛橐环N觀念交付，其實(shí)際交付沒有發(fā)生，因此作為物權(quán)變動(dòng)的公示不如簡(jiǎn)易交付。但由于指示交付在實(shí)踐中多需要由讓與人對(duì)第三人的指示，因此其公示效果能夠得到肯定?！景咐?009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用2個(gè)月。5月10日，甲將該耕牛賣給丙，丙當(dāng)日付款，甲當(dāng)日通知乙租賃期限屆滿后將耕牛直接交給丙。在本題中：（1）租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)受讓人丙繼續(xù)有效；（2）丙于5月10日取得該耕牛的所有權(quán)。（3）占有改定（P338）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！窘忉尅坑捎谡加懈亩ㄖ袠?biāo)的物沒有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動(dòng)也沒有任何可以從外部認(rèn)知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱。【案例】2009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當(dāng)日付款，雙方當(dāng)日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在本題中，耕牛的所有權(quán)自3月10日轉(zhuǎn)移?！纠}單選題】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購(gòu)買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（ ）。A、現(xiàn)實(shí)交付　　 B、簡(jiǎn)易交付C、指示交付　　 D、占有改定[答案]D五、善意取得制度（重點(diǎn)）（P338）善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件（P338）（1）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，但受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意?！窘忉?】受讓人善意，是指受讓人“相信”財(cái)產(chǎn)的讓與人為財(cái)產(chǎn)的所有人（占有制度中的權(quán)利推定）?！窘忉?】受讓人在取得占有的時(shí)候，“推定為善意”，由原權(quán)利人就受讓人的惡意承擔(dān)舉證責(zé)任?！窘忉?】只要“受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)”善意即可，受讓人在讓與后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)。（2）以合理的價(jià)格有償受償。（3）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得的法律效果（P339）（1）在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。（2）在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款。（3）在原權(quán)利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物，只能要求無權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?。【解釋】法律?guī)定善意取得制度的目的在于保護(hù)占有及登記的公信力，保護(hù)交易當(dāng)事人的信賴?yán)婧徒灰装踩S護(hù)交易秩序。善意取得制度是對(duì)原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，受讓人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是基于法律的規(guī)定?！景咐?009年4月1日，甲（所有權(quán)人）將自己的手機(jī)出租給乙，租期為1年。7月1日，乙將手機(jī)作價(jià)3000元賣給丙，丙付款后，乙向丙交付了手機(jī)。在本題中：（1）乙作為承租人基于租賃合同對(duì)手機(jī)有權(quán)占有、但無權(quán)處分；（2）丙在取得該手機(jī)時(shí)，首先推定丙為善意，除非權(quán)利人甲能夠提出反證；（3）受讓人丙為善意、支付了合理對(duì)價(jià)而且手機(jī)已經(jīng)交付，丙基于善意取得制度取得了該手機(jī)的所有權(quán)；（4）由于甲已經(jīng)喪失了手機(jī)的所有權(quán)，甲無權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)；（5）丙應(yīng)當(dāng)向乙支付3000元的價(jià)款，而不能根據(jù)乙無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款；（6）由于甲已經(jīng)喪失了手機(jī)的所有權(quán)，甲無權(quán)要求乙返還原物，只能要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求乙返還3000元的不當(dāng)?shù)美?。善意取得的適用范圍（P339）（1）除了動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動(dòng)產(chǎn)也可以適用善意取得制度，但不動(dòng)產(chǎn)的善意取得以登記為要件。（2）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得?！鞠嚓P(guān)鏈接1】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！鞠嚓P(guān)鏈接2】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。（3）拾得遺失物、贓物、漂流物、隱藏物、埋藏物不能適用善意取得制度。【例題1單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（ ）。A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人[答案]D[解析]選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得?！纠}2多選題】2009年1月甲以分期付款的方式向乙公司購(gòu)買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2009年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。A、乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任B、乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)C、乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬元購(gòu)買費(fèi)用D、丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任[答案]ABD[解析]（1）選項(xiàng)AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；（2）選項(xiàng)CD：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請(qǐng)求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購(gòu)買費(fèi)用。六、拾得遺失物（P339）【解釋】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則。拾得遺失物，不能適用善意取得制度，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因“故意或者重大過失”致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！景咐磕橙占自诮诸^撿到錢包一個(gè)，左等右等不見失主。于是甲坐公交車準(zhǔn)備送交附近的派出所，但下車后發(fā)現(xiàn)該錢包被小偷偷走。在本題中，甲無故意或者重大過失，不承擔(dān)任何責(zé)任。如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返還原物或者賠償損失。（重點(diǎn)）（1）權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！景咐考子秀@石手表一塊，不慎丟失。乙拾得后以5000元出售給丙。在本題中：（1）就算丙是善意的、支付了合理對(duì)價(jià)而且手表已經(jīng)交付，丙也不能善意取得該手表的所有權(quán)，因?yàn)槭暗眠z失物不適用善意取得制度；（2）甲并未喪失對(duì)該手表的所有權(quán)，因此，甲有權(quán)要求乙賠償損害，或者“自知道丙之日起2年內(nèi)”要求丙返還原物；（3）甲是基于其“所有權(quán)”要求丙返還原物的，一般情況下，丙應(yīng)當(dāng)向甲無償返還原物，但丙可以向乙追回5000元；（4）如果丙是通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該手表的（丙通過正規(guī)渠道購(gòu)得，根本不會(huì)想到自己買到了遺失物），丙也不能取得該手表的所有權(quán)，但甲基于其所有權(quán)要求丙返還原物時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)向倒霉的丙先支付5000元，然后甲再找乙去報(bào)銷?！鞠嚓P(guān)鏈接】占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。【例題1單選題】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（ ）。A、甲 B、丙 C、丁 D、庚[答案]C[解析]（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人?！纠}2單選題】王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時(shí)，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價(jià)格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于（ ）。A、王某　 B、孫某　　C、林某　 D、鄭某[答案]C[解析]（1）自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。七、物權(quán)的民法保護(hù)（P340）物上請(qǐng)求權(quán)（P340）（1）請(qǐng)求返還原物無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！窘忉?】權(quán)利人只能針對(duì)無權(quán)占有人提出返還原物，而不能要求有權(quán)占有人返還原物。【案例】甲將房屋出租給乙，租期為3年。承租人乙在租賃期限內(nèi)基于雙方的租賃合同合法占有該房屋（有權(quán)占有），出租人甲不得要求“有權(quán)占有人”乙返還原物；如果租賃期限屆滿后乙既不返還房屋又不繳納房租，此時(shí)，權(quán)利人甲有權(quán)要求“無權(quán)占有人”乙返還原物。【解釋2】權(quán)利人請(qǐng)求返還原物，必須是原物仍然存在；如果原物已經(jīng)滅失，權(quán)利人就只能要求賠償損失，而不能要求返還原物。（2）請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)（P341）（1）損害賠償請(qǐng)求權(quán)必須以實(shí)際受到損害為前提，而物上請(qǐng)求權(quán)則不以有損