【文章內容簡介】 給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。關于小王和杜某之間的房屋買賣，根據《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A、交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B、小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某C、房屋所有權轉移自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力D、該房屋的利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記[答案]BCD[解析]（1）選項B：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，該物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記；（2）選項C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。因此，房屋 所有權轉移自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；（3）選項D：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。四、動產的物權變動（P337）交付生效（P337）（1）動產物權的設立和轉讓，自“交付時”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2）船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人?！窘忉尅繉τ诖啊⒑娇掌骱蜋C動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人?！景咐考讓⒆约旱囊惠v小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。在本題中：（1）盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經取得了該車的所有權；（2）由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。【例題單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據《物權法》的規(guī)定，此時該名畫的所有權屬于（ ）。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁[答案]A[解析]（1）乙屬于非法占有，不享有所有權；（2）動產物權自交付時轉移，丙尚未取得所有權。特殊的交付方式（P337）（1）簡易交付簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，權利人已經先行占有該動產的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力?！窘忉尅渴茏屓艘呀浾加袆赢a的情況下，如受讓人已經通過租賃、借用等方式實際占有了動產，則當雙方當事人關于所有權轉移的合同生效時，即完成標的物的交付，受讓人取得動產的所有權?！鞠嚓P鏈接】標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間?！景咐?009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個月。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉讓價款為1000元，一個月后交付款項。在本題中：（1）甲、乙之間的買賣合同于5月10日生效；（2）耕牛的所有權自買賣合同生效時（5月10日）轉移。（2）指示交付（P337）動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付?！窘忉尅恐甘窘桓蹲鳛橐环N觀念交付，其實際交付沒有發(fā)生，因此作為物權變動的公示不如簡易交付。但由于指示交付在實踐中多需要由讓與人對第三人的指示，因此其公示效果能夠得到肯定?！景咐?009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用2個月。5月10日，甲將該耕牛賣給丙，丙當日付款，甲當日通知乙租賃期限屆滿后將耕牛直接交給丙。在本題中：（1）租賃期間，租賃物的所有權發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同在有效期限內對受讓人丙繼續(xù)有效；（2）丙于5月10日取得該耕牛的所有權。（3）占有改定（P338）動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。【解釋】由于占有改定中標的物沒有發(fā)生任何實際移轉，物權變動也沒有任何可以從外部認知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱?！景咐?009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當日付款，雙方當日又約定，由于正值春耕農忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在本題中，耕牛的所有權自3月10日轉移?！纠}單選題】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。根據《物權法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（ ）。A、現(xiàn)實交付　　 B、簡易交付C、指示交付　　 D、占有改定[答案]D五、善意取得制度（重點）（P338）善意取得，是指動產占有人或者不動產的名義登記人將動產或者不動產不法轉讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產，即可依法取得該財產的所有權。善意取得的構成要件（P338）（1）轉讓人無處分權，但受讓人受讓財產時主觀上為善意?！窘忉?】受讓人善意，是指受讓人“相信”財產的讓與人為財產的所有人（占有制度中的權利推定）。【解釋2】受讓人在取得占有的時候，“推定為善意”，由原權利人就受讓人的惡意承擔舉證責任?！窘忉?】只要“受讓財產時”善意即可，受讓人在讓與后是否為善意，并不影響其取得所有權。（2）以合理的價格有償受償。（3）轉讓財產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。善意取得的法律效果（P339）（1）在原權利人與受讓人之間，原權利人喪失標的物所有權，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標的物所有權。（2）在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關系，在受讓人獲得標的物所有權以后，應當承擔向讓與人支付價款的義務，而不能根據讓與人無權處分而拒絕支付價款。（3）在原權利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果是所有權發(fā)生轉移，因此原權利人無權要求讓與人返還原物，只能要求無權處分人承擔賠償責任，也可以要求讓與人返還不當得利。【解釋】法律規(guī)定善意取得制度的目的在于保護占有及登記的公信力，保護交易當事人的信賴利益和交易安全，維護交易秩序。善意取得制度是對原權利人和受讓人之間的權利所作的一種強制性的物權配置，受讓人取得財產所有權是基于法律的規(guī)定?！景咐?009年4月1日，甲（所有權人）將自己的手機出租給乙，租期為1年。7月1日，乙將手機作價3000元賣給丙，丙付款后，乙向丙交付了手機。在本題中：（1）乙作為承租人基于租賃合同對手機有權占有、但無權處分；（2）丙在取得該手機時，首先推定丙為善意，除非權利人甲能夠提出反證；（3）受讓人丙為善意、支付了合理對價而且手機已經交付，丙基于善意取得制度取得了該手機的所有權；（4）由于甲已經喪失了手機的所有權，甲無權請求丙返還手機；（5）丙應當向乙支付3000元的價款，而不能根據乙無權處分而拒絕支付價款；（6）由于甲已經喪失了手機的所有權，甲無權要求乙返還原物，只能要求乙承擔賠償責任，也可以要求乙返還3000元的不當得利。善意取得的適用范圍（P339）（1）除了動產可以適用善意取得制度外，不動產也可以適用善意取得制度，但不動產的善意取得以登記為要件。（2）善意取得制度不僅僅適用于所有權的取得，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得?！鞠嚓P鏈接1】出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，法律保護善意質權人的權利。善意質權人行使質權給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任?！鞠嚓P鏈接2】如果債權人合法占有債務人交付的動產時，不知債務人無處分該動產的權利，債權人仍可以行使留置權。（3）拾得遺失物、贓物、漂流物、隱藏物、埋藏物不能適用善意取得制度?！纠}1單選題】根據《物權法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權的是（ ）。A、保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權C、動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人D、受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人[答案]D[解析]選項D中的第三人接受贈與，屬于無償取得，不構成善意取得?！纠}2多選題】2009年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2009年8月甲以2萬元將該設備賣給職業(yè)潛水員丙。根據有關規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A、乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任B、乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費C、乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用D、丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任[答案]ABD[解析]（1）選項AB：根據《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費；（2）選項CD：根據《物權法》的規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。在本題中，甲將尚未取得所有權的設備賣給丙，其行為屬于無權處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠低于該設備價值的價格購買該設備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費用。六、拾得遺失物（P339）【解釋】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關于遺失物的規(guī)則。拾得遺失物，不能適用善意取得制度，應當返還給權利人。拾得人在返還拾得物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理。拾得人不得要求支付必要費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因“故意或者重大過失”致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任?！景咐磕橙占自诮诸^撿到錢包一個，左等右等不見失主。于是甲坐公交車準備送交附近的派出所，但下車后發(fā)現(xiàn)該錢包被小偷偷走。在本題中，甲無故意或者重大過失，不承擔任何責任。如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權要求占有人返還原物或者賠償損失。（重點）（1）權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返還原物。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。【案例】甲有鉆石手表一塊，不慎丟失。乙拾得后以5000元出售給丙。在本題中：（1）就算丙是善意的、支付了合理對價而且手表已經交付，丙也不能善意取得該手表的所有權，因為拾得遺失物不適用善意取得制度；（2）甲并未喪失對該手表的所有權，因此，甲有權要求乙賠償損害，或者“自知道丙之日起2年內”要求丙返還原物；（3）甲是基于其“所有權”要求丙返還原物的，一般情況下，丙應當向甲無償返還原物，但丙可以向乙追回5000元；（4）如果丙是通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該手表的（丙通過正規(guī)渠道購得，根本不會想到自己買到了遺失物），丙也不能取得該手表的所有權，但甲基于其所有權要求丙返還原物時，甲應當向倒霉的丙先支付5000元，然后甲再找乙去報銷?！鞠嚓P鏈接】占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。【例題1單選題】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據《物權法》的規(guī)定，對該手表享有所有權的是（ ）。A、甲 B、丙 C、丁 D、庚[答案]C[解析]（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。【例題2單選題】王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內前去認領，公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據《物權法》的規(guī)定，該手表的所有權屬于（ ）。A、王某　 B、孫某　　C、林某　 D、鄭某[答案]C[解析]（1）自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有，王某已經喪失了所有權；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權。七、物權的民法保護（P340）物上請求權（P340）（1）請求返還原物無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物?！窘忉?】權利人只能針對無權占有人提出返還原物，而不能要求有權占有人返還原物。【案例】甲將房屋出租給乙，租期為3年。承租人乙在租賃期限內基于雙方的租賃合同合法占有該房屋（有權占有），出租人甲不得要求“有權占有人”乙返還原物；如果租賃期限屆滿后乙既不返還房屋又不繳納房租，此時，權利人甲有權要求“無權占有人”乙返還原物?！窘忉?】權利人請求返還原物，必須是原物仍然存在；如果原物已經滅失，權利人就只能要求賠償損失，而不能要求返還原物。（2）請求排除妨害或者消除危險債權請求權（P341）（1）損害賠償請求權必須以實際受到損害為前提，而物上請求權則不以有損