【正文】 返還原物。A、王某　 B、孫某　　C、林某　 D、鄭某[答案]C[解析]（1）自有關(guān)部門(mén)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。林某第二天乘公交車時(shí)，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價(jià)格賣給不知情的鄭某。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。【例題2根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（ ）?！纠}1在本題中：（1）就算丙是善意的、支付了合理對(duì)價(jià)而且手表已經(jīng)交付，丙也不能善意取得該手表的所有權(quán)，因?yàn)槭暗眠z失物不適用善意取得制度；（2）甲并未喪失對(duì)該手表的所有權(quán)，因此，甲有權(quán)要求乙賠償損害，或者“自知道丙之日起2年內(nèi)”要求丙返還原物；（3）甲是基于其“所有權(quán)”要求丙返還原物的，一般情況下，丙應(yīng)當(dāng)向甲無(wú)償返還原物，但丙可以向乙追回5000元；（4）如果丙是通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該手表的（丙通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)得，根本不會(huì)想到自己買(mǎi)到了遺失物），丙也不能取得該手表的所有權(quán)，但甲基于其所有權(quán)要求丙返還原物時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)向倒霉的丙先支付5000元，然后甲再找乙去報(bào)銷。【案例】甲有鉆石手表一塊，不慎丟失。（2）如果受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返還原物或者賠償損失。于是甲坐公交車準(zhǔn)備送交附近的派出所，但下車后發(fā)現(xiàn)該錢(qián)包被小偷偷走。因“故意或者重大過(guò)失”致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。自有關(guān)部門(mén)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。拾得遺失物，不能適用善意取得制度，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請(qǐng)求丙返還原物，且無(wú)須支付丙2萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。A、乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任B、乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)C、乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用D、丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任[答案]ABD[解析]（1）選項(xiàng)AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20％的，出賣人可以要求買(mǎi)受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；（2）選項(xiàng)CD：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。2009年8月甲以2萬(wàn)元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。約定首付2萬(wàn)元，余款分三期付清，分別為2萬(wàn)元、3萬(wàn)元、3萬(wàn)元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)?！纠}2單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（ ）。（3）拾得遺失物、贓物、漂流物、隱藏物、埋藏物不能適用善意取得制度。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。在本題中：（1）乙作為承租人基于租賃合同對(duì)手機(jī)有權(quán)占有、但無(wú)權(quán)處分；（2）丙在取得該手機(jī)時(shí)，首先推定丙為善意，除非權(quán)利人甲能夠提出反證；（3）受讓人丙為善意、支付了合理對(duì)價(jià)而且手機(jī)已經(jīng)交付，丙基于善意取得制度取得了該手機(jī)的所有權(quán)；（4）由于甲已經(jīng)喪失了手機(jī)的所有權(quán)，甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)；（5）丙應(yīng)當(dāng)向乙支付3000元的價(jià)款，而不能根據(jù)乙無(wú)權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款；（6）由于甲已經(jīng)喪失了手機(jī)的所有權(quán)，甲無(wú)權(quán)要求乙返還原物，只能要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求乙返還3000元的不當(dāng)?shù)美?。【案例?009年4月1日，甲（所有權(quán)人）將自己的手機(jī)出租給乙，租期為1年?！窘忉尅糠梢?guī)定善意取得制度的目的在于保護(hù)占有及登記的公信力，保護(hù)交易當(dāng)事人的信賴?yán)婧徒灰装踩?，維護(hù)交易秩序。（2）在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無(wú)權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款。（3）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！窘忉?】只要“受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)”善意即可，受讓人在讓與后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)?！窘忉?】受讓人善意，是指受讓人“相信”財(cái)產(chǎn)的讓與人為財(cái)產(chǎn)的所有人（占有制度中的權(quán)利推定）。A、現(xiàn)實(shí)交付　　 B、簡(jiǎn)易交付C、指示交付　　 D、占有改定[答案]D五、善意取得制度（重點(diǎn)）（P338）善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。甲同意待畫(huà)展結(jié)束后，再將屬于自己的畫(huà)取走?！纠}【案例】2009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當(dāng)日付款，雙方當(dāng)日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。（3）占有改定（P338）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。5月10日，甲將該耕牛賣給丙，丙當(dāng)日付款，甲當(dāng)日通知乙租賃期限屆滿后將耕牛直接交給丙。但由于指示交付在實(shí)踐中多需要由讓與人對(duì)第三人的指示，因此其公示效果能夠得到肯定。（2）指示交付（P337）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。雙方在買(mǎi)賣合同中約定，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1000元，一個(gè)月后交付款項(xiàng)?！景咐?009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個(gè)月。【解釋】受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)的情況下，如受讓人已經(jīng)通過(guò)租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同生效時(shí)，即完成標(biāo)的物的交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁[答案]A[解析]（1）乙屬于非法占有，不享有所有權(quán)；（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。【例題因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕?！景咐考讓⒆约旱囊惠v小汽車賣給乙，雙方簽訂了買(mǎi)賣合同，乙向甲交付了20萬(wàn)元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過(guò)戶手續(xù)?！窘忉尅繉?duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。四、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（P337）交付生效（P337）（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；（3）選項(xiàng)D：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。關(guān)于小王和杜某之間的房屋買(mǎi)賣，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。【例題6在本題中，房屋在杜某買(mǎi)受前已經(jīng)租賃給葉某使用。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過(guò)戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（ ）。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記?！纠}5在本案中，王某與丁某之間的房屋買(mǎi)賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買(mǎi)賣合同的效力，丁某取得對(duì)房屋的合法占有，王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。多選題】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同C、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D、乙要求甲支付違約金時(shí)，如果約定的違約金過(guò)分高于給乙造成的損失，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少[答案]CD[解析]（1）選項(xiàng)A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買(mǎi)賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無(wú)時(shí)間先后之分；（2）選項(xiàng)BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任；（3）選項(xiàng)D：關(guān)于商品房買(mǎi)賣合同的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。多選題】甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣合同，將一幢房屋賣與乙。在本題中，甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣合同有效，乙根據(jù)房屋買(mǎi)賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項(xiàng)CD：甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣合同有效，丙因進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）?！纠}2A、合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任B、合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C、合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D、合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失[答案]C[解析]當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)?！纠}12009年4月20日，甲又將該房屋賣給了丙，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，并于4月30日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。（ ）[答案]不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同與物權(quán)登記（P337）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。判斷題】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。判斷題】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起10日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。判斷題】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。②預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。②為了避免不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。（3）異議登記（P336）異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。（2008年綜合題）（2）更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B、甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D、甲可以出租該房屋[答案]ACD[解析]因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。多選題】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C、中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)[答案]B[解析]（1）選項(xiàng)A：中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因；（2）選項(xiàng)BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實(shí)行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。（4）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。未經(jīng)登記，乙丙之間的房屋買(mǎi)賣合同雖然有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。【案例】甲死亡后，其房屋由繼承人乙繼承，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，但乙自繼承之日起取得該房屋的所有權(quán)。（2008年綜合題）【解釋】上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！窘忉尅糠课葙I(mǎi)賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時(shí)拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦；（2）選項(xiàng)B：因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。乙在出質(zhì)期間將電腦無(wú)償借給丙使用?！纠}根據(jù)規(guī)定，如果在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月發(fā)生不可抗力，訴訟時(shí)效期間應(yīng)中止。丙同意返還小汽車，但拒絕賠償損失。在本題中：（1）乙作為占有人，不論是有權(quán)占有還是無(wú)權(quán)占有，均有權(quán)要求丙返還小汽車，但其請(qǐng)求權(quán)有嚴(yán)格的時(shí)間限制，乙應(yīng)當(dāng)自侵占行為“發(fā)生”之日起1年內(nèi)，即在2009年4月1日之前（即使2009年2月1日發(fā)生了不可抗力，也談不上“中止”的問(wèn)題）要求丙返還，否則其請(qǐng)求權(quán)消滅。在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物上請(qǐng)求權(quán)和損害賠償請(qǐng)求權(quán)，故物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)可以并存?！窘忉?】請(qǐng)求返還原物屬于“物上請(qǐng)求權(quán)”，請(qǐng)求損害賠償屬于“債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”。【解釋1】因?yàn)榍?