我國(guó)的物權(quán)法律制度-文庫吧資料
2025-01-17 14:24本頁面
【正文】 、行使 轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律的規(guī)定 ” 兩種觀點(diǎn) ? 一種意見贊成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，理由主要是： ? （ 1）宅基地上的住房屬于農(nóng)民私有，農(nóng)民對(duì)自己的住房享有所有權(quán)，當(dāng)然包含轉(zhuǎn)讓住房的權(quán)利。鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)的歸屬，相對(duì)清楚，不那么清楚的是城鎮(zhèn)集體企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。 集體財(cái)產(chǎn) ? 集體財(cái)產(chǎn)包括城鎮(zhèn)集體企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)的財(cái)產(chǎn)以及集體所有的土地等自然資源。 物權(quán)法第六十七條規(guī)定，國(guó)家、集體或者個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投入到企業(yè)的，由出資人按照出資額享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利。 ? 二是國(guó)有企業(yè)。 國(guó)有財(cái)產(chǎn) ? 國(guó)有財(cái)產(chǎn)可分為三大塊。 ? 權(quán)利人享有的物權(quán)，受法律保護(hù)。因此，必須規(guī)定，除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。而且，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時(shí)，也要讓買主知道他有無資格轉(zhuǎn)讓該物。 物權(quán)法的原則 ? （ 4）物權(quán)公示。物權(quán)法定，指的是能設(shè)立哪些種類的物權(quán)，只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人之間不能創(chuàng)立；設(shè)立物權(quán)的方式以及物權(quán)的具體內(nèi)容，一般也只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人之間的約定和法律規(guī)定不一致時(shí)不發(fā)生效力。這里的不作為，有不打擾、不干預(yù)、不妨害等含義。這項(xiàng)原則是針對(duì)義務(wù)人提出的。物權(quán)的取得以及行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)行使權(quán)利。 物權(quán)法的原則 ? （ 1）遵守法律，尊重社會(huì)公德。 ? (3)礦產(chǎn)資源法、漁業(yè)法和海域使用管理法等法律，規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)，漁業(yè)生產(chǎn)者的合法權(quán)益，海域所有權(quán)和海域使用權(quán)等問題。 其它法律 ? (1)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、草原法、森林法等法律，規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)利用的土地使用權(quán)，草原的所有權(quán)、使用權(quán)和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，森林、林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)等問題。根據(jù)二十年來土地承包的實(shí)踐，農(nóng)村土地承包法規(guī)定承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 ? 留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)，并以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 ? 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人在不影響自己使用的情形下，通過登記公示提供財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣抵
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