【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　2009　　　　　　　　　　　　　2010　　　　　　　　　　　　　備注：本次請(qǐng)搜集0010年數(shù)據(jù)，以后則每年上半年和年底各收集一次,數(shù)據(jù)來源主要為統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、政府報(bào)告、政府及各部門官方網(wǎng)站。至 年 月 日各城市與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的主要費(fèi)用及相關(guān)政策情況城市預(yù)售條件預(yù)售款監(jiān)管政策融資政策限購(gòu)、限價(jià)、限貸等政策城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)人防異地建設(shè)費(fèi)供暖費(fèi)當(dāng)?shù)仄渌厥獾馁M(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　備注：監(jiān)測(cè)到新的情況需隨時(shí)提交，若無新的情況則每季度提交一次，數(shù)據(jù)和政策須來源于官方。注：此表需每半年更新上報(bào)一次。附件5：城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變化監(jiān)測(cè)表房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變化檢測(cè)表地方政策城市時(shí)間來源（或頒布部門）政策名稱適用范圍主要內(nèi)容備注附：政策原文。注：此表用于動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各地方頒布的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策及法規(guī)；為中心下屬政策機(jī)構(gòu)研究及集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展布局提供支持，在地方性政策出臺(tái)后一周內(nèi)上報(bào)。附件6： 項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板（含5個(gè)專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告） XXX項(xiàng)目投資分析報(bào)告 編號(hào)：地塊概況區(qū)位及主要節(jié)點(diǎn)距離　地形地貌　是否凈地　用地條件地 價(jià)總地價(jià)： 億； 萬/畝； 樓面價(jià) 元/平米面積及供地計(jì)劃　付款方式　是否具備開工條件　規(guī)劃條件容積率　建筑密度　綠化率　建筑限高　“90/70”　公建配套　市政配套臨時(shí)用水、用電、排污、施工道路等是否滿足　永久用水、用電、排污、道路等是否滿足　開發(fā)條件　預(yù)售條件　預(yù)售監(jiān)管政策　限購(gòu)/限貸/限價(jià)　項(xiàng)目融資環(huán)境　施工期　開發(fā)報(bào)建費(fèi)用　土地使用稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　市場(chǎng)分析城市概況城市人口　市區(qū)人口　人均GDP　土地市場(chǎng)描述項(xiàng)目周邊土地價(jià)格　目標(biāo)市場(chǎng)土地價(jià)格　房產(chǎn)市場(chǎng)高層多層聯(lián)排雙拼地塊周邊均價(jià)（元/平）　　　　目標(biāo)城市均價(jià)（元/平）　　　　項(xiàng)目開盤均價(jià)（元/平）　　　　效益分析指標(biāo)凈利總額凈利率毛利率土地獲利倍數(shù)首期資金回籠率開發(fā)周期整個(gè)項(xiàng)目分析　　　　　　投資綜合評(píng)價(jià)投資總監(jiān)（區(qū)域投資部）意見　投資總經(jīng)理（區(qū)域總裁）意見　副總裁意見　附件：附件一：目標(biāo)地塊區(qū)位及市場(chǎng)概況圖 目標(biāo)地塊地形圖 目標(biāo)地塊周邊市政管網(wǎng)及公建配套分布圖附件二：經(jīng)營(yíng)效益（評(píng)估）報(bào)告 目標(biāo)市場(chǎng)（評(píng)估）報(bào)告 土地勘察（評(píng)估）報(bào)告 市政配套（評(píng)估）報(bào)告 盡職調(diào)查（評(píng)估）報(bào)告業(yè)務(wù)小組：聯(lián)系方式：投資拓展中心/區(qū)域 年 月 日 （項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板）附件一：目標(biāo)地塊區(qū)位及市場(chǎng)分析圖以電子交通地圖作為模板，重點(diǎn)反映目標(biāo)地塊所處于的區(qū)位交通情況、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)交易情況。（1）區(qū)位交通 ①目標(biāo)地塊與城市各重要節(jié)點(diǎn)（行政中心、城市中心、高速公路出入口、目標(biāo)市場(chǎng)、現(xiàn)有或洽談中的項(xiàng)目等）的行車距離及到達(dá)時(shí)間。②道路：通達(dá)最短或最快路徑、現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)或規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（雙向幾車道）、車流量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等（附路面圖）。③目標(biāo)地塊周邊情況（東南西北四方向現(xiàn)狀標(biāo)注）。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng) ①目標(biāo)地塊所在區(qū)域內(nèi)具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括距離目標(biāo)地塊最近的樓盤、售價(jià)最高的樓盤、品質(zhì)最好的樓盤、銷售最多的樓盤。 ②樓盤信息中需明確標(biāo)注：占地面積、容積率、產(chǎn)品類別、主力戶型、售價(jià)、去貨量、配套、客戶群分布、交樓標(biāo)準(zhǔn)、物管費(fèi)等。 （3）土地市場(chǎng) 反映該區(qū)域周期在一年內(nèi)的土地（商住用地）成交情況，標(biāo)注內(nèi)容具體為土地的位置、面積、容積率、成交總價(jià)、樓面價(jià)、獲取公司、其他特殊條件等。目標(biāo)地塊地形圖 以GOOGLE衛(wèi)星地形圖作為模板，對(duì)目標(biāo)地塊現(xiàn)狀、現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果及影響項(xiàng)目開發(fā)的其他因素進(jìn)行標(biāo)注。 內(nèi)容包括：地形地貌、景觀資源、地上構(gòu)筑物、地上地下設(shè)施、片區(qū)控規(guī)指示等。（1）地形地貌 以衛(wèi)星圖展現(xiàn)地塊現(xiàn)狀信息并將標(biāo)高不規(guī)則的區(qū)域，天然景觀、地質(zhì)地貌附圖加以說明。 （2）地上物及附屬設(shè)施調(diào)查 在地塊內(nèi)通過附圖說明地上附屬物（包括村莊、建筑、墳?zāi)?、養(yǎng)殖場(chǎng)等）情況、并標(biāo)注地上地下附屬設(shè)施（高壓線塔、各類基站、地下管網(wǎng)、地質(zhì)溶洞、泄洪區(qū)域等）情況。 （3）周邊情況調(diào)查 重大污染源等。（4）片區(qū)控規(guī) 在片區(qū)控規(guī)中的反映出目標(biāo)地塊位置。目標(biāo)地塊市政管網(wǎng)及公建配套圖 以電子交通地圖作為模板，對(duì)滿足項(xiàng)目開發(fā)所需的各類市政管網(wǎng)接入點(diǎn)位置及具體容量進(jìn)行描述與標(biāo)注；同時(shí)對(duì)目標(biāo)地塊周邊公建類配套設(shè)施進(jìn)行標(biāo)注。（1）市政管網(wǎng)（永久、臨時(shí)）：通水、通電、通污、燃?xì)?、供暖（北方地區(qū)）各接入點(diǎn)至地塊的距離，負(fù)荷大小及富余容量等。（2）公建配套：針對(duì)日常生活必須的并能為目標(biāo)地塊開發(fā)增加附加值的公建類設(shè)施進(jìn)行標(biāo)注，包括如大型購(gòu)物中心、酒店、中小學(xué)、醫(yī)院、交通中心、CBD。（項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板）附件二：經(jīng)營(yíng)效益（評(píng)估）報(bào)告一、 評(píng)估從成本方面分析項(xiàng)目的可行性：從開發(fā)周期方面分析項(xiàng)目的可行性：從綜合效益方面分析項(xiàng)目的可行性：二、 重點(diǎn)關(guān)注涉及成本、效益指標(biāo)方面三、結(jié)論投資總監(jiān)（區(qū)域投資部）意見：投資總經(jīng)理（區(qū)域總裁）意見：副總裁意見： 四、指標(biāo)分析：土地單價(jià) __________萬元/畝容積率土地面積__________畝樓面地價(jià)____________元/㎡總地價(jià)__________億元總建筑面積____________㎡備注：該部分內(nèi)容主要描述地價(jià)支付節(jié)點(diǎn)及相應(yīng)的條件，如：摘牌后的30個(gè)工作日內(nèi)，支付30%的地價(jià)款，60個(gè)工作日后交地時(shí)支付剩余70%的地價(jià)款。：（含土地支出、開發(fā)建設(shè)支出、相應(yīng)稅費(fèi)及管理費(fèi)用）資金投資節(jié)點(diǎn)及計(jì)劃時(shí) 間（年月日）投資金額（單位：萬元）付第一筆款辦國(guó)土證時(shí)交地動(dòng)工時(shí)開 盤 時(shí)銷售毛利率銷售凈利率銷售凈利潤(rùn)總額土地成本獲利倍數(shù)開發(fā)周期預(yù)售首年資金回籠率內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值單方開發(fā)成本單方稅費(fèi)成本雙拼聯(lián)排多層小高層高 層 附：投資測(cè)算分析表碧桂園投資拓展管理辦法——附件目標(biāo)市場(chǎng)（評(píng)估）報(bào)告一、評(píng)估土地市場(chǎng)（目標(biāo)市場(chǎng)土地價(jià)格是否合理，土地價(jià)格升值空間及預(yù)期，目標(biāo)市場(chǎng)商住用地年供應(yīng)量及存量積壓情況）房產(chǎn)市場(chǎng)（目標(biāo)市場(chǎng)情況，去貨速度，住宅產(chǎn)品價(jià)格升值空間及預(yù)期，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力）二、重點(diǎn)關(guān)注（需營(yíng)銷中心進(jìn)行深入調(diào)研的方面）三、結(jié)論投資總監(jiān)（區(qū)域投資部）意見：投資總經(jīng)理（區(qū)域總裁）意見：副總裁意見：碧桂園投資拓展管理辦法——附件四、產(chǎn)品及首期項(xiàng)目開盤售價(jià)建議產(chǎn)品建議產(chǎn)品類型雙拼聯(lián)排多層高層建筑風(fēng)格立面建議戶型建議面積區(qū)間園林建議配套建議首期開發(fā)規(guī)模及銷售建議產(chǎn)品類型雙拼聯(lián)排多層高層首期用地面積容積率建筑面積開發(fā)周期首期均價(jià)首年銷售量首期銷售金額整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)第二部分一、土地市場(chǎng)地塊區(qū)位成交年限地價(jià)增速（%）地塊位置總面積（畝）起始單價(jià)（萬/畝）成交單價(jià)(萬/畝）成交樓面價(jià)（元/平米）容積率成交日期摘牌公司備注地塊周邊201120102009主要目標(biāo)市場(chǎng)201120102009備注：主要目標(biāo)市場(chǎng)以城市中心為原點(diǎn)，取項(xiàng)目地塊與中心點(diǎn)之間幾個(gè)點(diǎn)加以分析二、房產(chǎn)市場(chǎng)片區(qū)年限住宅價(jià)格增速（%）住宅價(jià)格（元/㎡）雙拼均價(jià)（元/㎡）聯(lián)排均價(jià)（元/㎡）高層均價(jià)（元/㎡）多層均價(jià)（元/㎡）銷售面積（㎡）預(yù)售面積（㎡）房地產(chǎn)投資（億）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）地塊周邊201120102009主要目標(biāo)市場(chǎng)201120102009備注：主要目標(biāo)市場(chǎng)以城市中心為原點(diǎn)，取項(xiàng)目地塊與中心點(diǎn)之間幾個(gè)點(diǎn)加以分析三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱占地面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（㎡）容積率開 盤時(shí) 間各產(chǎn)貨量（㎡）各產(chǎn)品均價(jià)（元/㎡）各產(chǎn)品銷售量（㎡）客戶來源配套情況產(chǎn)品特點(diǎn)與我司項(xiàng)目的比較離目標(biāo)項(xiàng)目最近的項(xiàng)目該市最貴的項(xiàng)目該市最好的項(xiàng)目備注：產(chǎn)品特點(diǎn)包括戶型面積、毛坯/裝修、外立面等，項(xiàng)目比較包括區(qū)位交通、環(huán)境、配套品牌、產(chǎn)品等。四．近三年市場(chǎng)已供土地開發(fā)狀況及銷售情況時(shí)間土地供應(yīng)面積（畝）可開發(fā)建筑面積（㎡）竣工面積（㎡）銷售面積（㎡）存量土地面積（畝）存量建筑面積（㎡）200920102011合 計(jì)五．目標(biāo)地塊到達(dá)各交通節(jié)點(diǎn)情況 重大交通節(jié)點(diǎn)距離（公里）時(shí)間（分鐘）路況描述（車道、道路兩旁現(xiàn)狀、紅綠燈等） 距離市政府 距離商業(yè)中心 距離汽車站距離火車站土地勘察（評(píng)估）報(bào)告一、 評(píng)估評(píng)估項(xiàng)目描 述有利因素及其影響不利因素及其影響地形地貌（本地塊主要地形地貌、各種地貌的占地比例）附 著 物（本地塊內(nèi)地表、地下的各種主要附著物）周邊情況（周邊能對(duì)本地塊產(chǎn)生影響的各種因素）未來規(guī)劃（本地塊周邊對(duì)項(xiàng)目有影響的區(qū)域規(guī)劃、配套規(guī)劃等）二、 重點(diǎn)關(guān)注土方、地質(zhì)、影響項(xiàng)目開發(fā)的不利因素處理等三、 結(jié)論投資總監(jiān)（區(qū)域投資部）意見：投資總經(jīng)理（區(qū)域總裁）意見：副總裁意見：理由：（注意：分析影響項(xiàng)目開發(fā)的元素、成本、處理方式、對(duì)項(xiàng)目的影響等）四、勘察明細(xì)（注：地塊內(nèi)外、地表地下、有利不利因素很多，難以窮盡，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況增減） 地表情況勘察 （注：以下均指地表附著物）A、地塊內(nèi)地表 拆遷物 △ 村莊、住宅小區(qū) 有（ ）無（ ），如有，其名稱、位置、占地、人口。△ 爛尾樓、廢棄建筑 有（ ）無（ ），如有，其名稱、位置、占地、業(yè)主?！? 果園、農(nóng)田 有（ ）無（ ），如有，其位置、占地、作物、補(bǔ)償情況?！? 墳?zāi)埂⒛箞@ 有（ ）無（ ），如有，其位置、占地、數(shù)量?！? 殯儀館、火葬場(chǎng) 有（ ）無（ ），如有，其位置、占地、名稱?！? 醫(yī)院、傳染病院、精神病院 有（ ）無（ ），如有，其名稱、位置、占地、人口?！? 養(yǎng)殖場(chǎng)、魚蝦場(chǎng) 有（ ）無（ ），如有，其名稱、類型、位置、占地?！? 工廠 有（ ）無（ ），如有，其名稱、位置、占地、是否在生產(chǎn)、產(chǎn)品、 污染、異味。△ 發(fā)電