地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者之間關(guān)系(編輯修改稿)
2025-05-09 02:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商在與物業(yè)管理公司的委托管理合同中就應(yīng)明確規(guī)定，當(dāng)入住率達(dá)到50%時(shí)，物業(yè)管理公司有責(zé)任牽頭組織召開業(yè)主大會?！ I(yè)主大會最重的使命之一便是選舉出自己的代表機(jī)構(gòu)——物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會是新建物業(yè)或物業(yè)群中常設(shè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會每年至少召開一次。住宅區(qū)業(yè)主大會對議題進(jìn)行表決時(shí)，每一戶為一票。業(yè)主可將自己的權(quán)利讓給選出的代表，由他們代表自己去行使權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！ I(yè)主大會主要行使以下職權(quán)： (一)選舉、罷免物業(yè)管理委員會的組成人員?！ ?二)監(jiān)督管委會的日常工作?！ ?三)聽取和審查管委會的工作報(bào)告?！ ?四)對住宅區(qū)或物業(yè)(寫字樓、商廈)內(nèi)有關(guān)業(yè)主重大利益的事項(xiàng)做出決策?！ ?五)修改業(yè)主公約。 (六)改變或撤銷物業(yè)管理委員會的有關(guān)決定?！ ?七)批準(zhǔn)管委會章程?！ ∥飿I(yè)管理委員會的性質(zhì)及法律地位 物業(yè)管理委員會是住宅區(qū)、寫字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設(shè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，管理委員會的成員由房屋產(chǎn)權(quán)所有人選出的代表構(gòu)居，代表廣大業(yè)主的權(quán)益。同時(shí)管理委員會也應(yīng)當(dāng)吸收當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會和派出所的代表參加。既然物業(yè)管理委員會是業(yè)主大會選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權(quán)益，是物業(yè)管理中常設(shè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，那么管理委員會就應(yīng)該是一個(gè)長期的、穩(wěn)定的組織，一個(gè)松散、虛設(shè)的管理委會不可能起到應(yīng)該起到的作用。所以建議管理委員會成立后應(yīng)該到房屋管理機(jī)構(gòu)備
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