【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)容及質(zhì)量要求項(xiàng)目竣工圖是竣工驗(yàn)收、結(jié)算以及今后進(jìn)行維修、改擴(kuò)建等的重要依據(jù)。因此，項(xiàng)目竣工圖編制必須真實(shí)、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目竣工時(shí)實(shí)際情況，要做到圖物相符、技術(shù)數(shù)據(jù)可靠、簽字手續(xù)完備、整理及組卷符合檔案管理的要求?？⒐D由各施工單位負(fù)責(zé)編制，總承包單位除編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總所有分包單位編制的竣工圖，總承包單位交工時(shí)，應(yīng)提交總承包工程的各項(xiàng)完整準(zhǔn)確竣工圖。結(jié)算竣工圖基本要求：竣工圖必須是在設(shè)計(jì)單位曬制的最新版施工藍(lán)圖（必須加蓋XX地產(chǎn)集團(tuán)XX有限公司總工室印章）上進(jìn)行繪制，否則無效?？⒐D必須完整性：竣工圖的編制范圍、內(nèi)容、數(shù)量應(yīng)與施工圖一致；在沒有新增加或沒有取消施工圖的情況下，必須做到有一張施工圖，就有一張相應(yīng)的竣工圖(包括總平面圖、位置圖、地形圖、施工總說明、施工說明、圖紙目錄、設(shè)備明細(xì)表等等)；被取消的施工圖，不應(yīng)編制竣工圖，但必須將取消的依據(jù)納入竣工圖編制資料（注明***圖因**原因已取消未施工）。竣工圖的繪制依據(jù)：必須依據(jù)在施工過程中確已實(shí)施的圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改變更通知單、工程洽商聯(lián)系單以及隱蔽工程驗(yàn)收或?qū)こ踢M(jìn)行的實(shí)測實(shí)量等形成的有效記錄進(jìn)行編制，確保圖物相符?！　】⒐D繪制標(biāo)準(zhǔn)：必須符合國家制圖標(biāo)準(zhǔn)，使用國家規(guī)定的法定單位和文字；深度及表達(dá)方式與原設(shè)計(jì)圖相一致；必須每張圖上有繪圖比例，并按規(guī)范要求標(biāo)注尺寸，按標(biāo)準(zhǔn)比例出圖。結(jié)算竣工圖補(bǔ)充修改規(guī)定：（1）、竣工圖在原施工圖上進(jìn)行修改補(bǔ)充的，要求圖面整潔，線條清晰，字跡工整，使用黑色繪圖墨水進(jìn)行繪制，嚴(yán)禁用圓珠筆或其它易退色的墨水繪制或更改注記。（2）、除被變更取消或修改外，施工圖中原有的內(nèi)容在竣工圖中必須仍然保存，變更增加和修改后的內(nèi)容，必須在竣工圖中得到反映；施工質(zhì)量事故處理后的情況，包括文字、數(shù)字、圖形改變，必須在竣工圖上反映。所有的竣工圖必須是新藍(lán)圖。（3）、沒有修改的施工圖，在原圖上加蓋竣工圖章后，由有關(guān)單位和人員（包括施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制人和監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)以及建設(shè)單位的工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理）簽名確認(rèn)即可。 （4）、凡在施工中的一般性變更，能夠在原設(shè)計(jì)施工圖上加以修改補(bǔ)充的，由施工單位在修改部位上更改，用黑色簽字筆注明修改內(nèi)容并在修改部位附近空白處引線指示，并標(biāo)注變更依據(jù)蓋上修改標(biāo)志章，注明修改單日期、字、號、條，蓋上竣工圖章經(jīng)（建設(shè)單位、監(jiān)理單位）簽名確認(rèn)后即作為竣工圖。（5）、由于修改較大而使在原圖上修改后圖面不清、辨認(rèn)困難的應(yīng)將修改部位框出在本張圖的空白處繪制并標(biāo)注變更依據(jù)，修改完成后，由施工單位加蓋竣工圖章，有關(guān)單位人員（包括施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制人和監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)以及建設(shè)單位的工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理）簽名確認(rèn)后即作為竣工圖。（6）、部分施工圖紙因結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過35%的，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充的，由施工單位提出，工程部經(jīng)理審核認(rèn)為有必要出新版施工圖的，及時(shí)通知總工室，總工室負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)單位根據(jù)修改依據(jù)出新版施工藍(lán)圖，將修改后的新版施工藍(lán)圖加蓋總工室印章后交給施工單位做為竣工圖的依據(jù)圖紙。同時(shí)加蓋竣工圖章后，由有關(guān)單位和人員（包括施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制人和監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)以及建設(shè)單位的工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理）簽名確認(rèn)后作為竣工圖。（7）、每張結(jié)算竣工圖必須蓋總工室章、工程部章、監(jiān)理單位公章及施工單位公章、結(jié)算竣工圖方章，蓋章必須用紅色油印。（8）、竣工圖辦理流程：總工室曬最新版施工圖并審核后加蓋總工室章→施工單位在總工室蓋章的施工藍(lán)圖上編制竣工圖并蓋竣工圖方章（見后附樣板），施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人及編制人簽認(rèn)并蓋施工單位公章→監(jiān)理單位審核竣工圖，總監(jiān)及現(xiàn)場監(jiān)理簽認(rèn)（蓋監(jiān)理公章）→工程部審核竣工圖，工程部經(jīng)理及項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)提交→技術(shù)部審查合格后提交→主管工程公司副總審核合格后簽認(rèn)蓋工程部章。（9）、結(jié)算竣工圖簽字要求：①、監(jiān)理單位的現(xiàn)場監(jiān)理一欄簽名必須是兩名監(jiān)理工程師，一名是監(jiān)理公司有證監(jiān)理工程師，一名是負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的我司工程部現(xiàn)場監(jiān)理工程師。②、建設(shè)單位由工程部經(jīng)理及項(xiàng)目經(jīng)理審核合格后簽名。③、要求我司現(xiàn)場監(jiān)理工程師及工程部經(jīng)理與項(xiàng)目經(jīng)理審核竣工圖時(shí)必須認(rèn)真仔細(xì)，必須本人親自審核簽名，杜絕代簽。④、所有用于結(jié)算的竣工圖，按前述流程辦理完畢報(bào)送預(yù)算部，預(yù)算部必須現(xiàn)場核證，正確無誤后方能辦理結(jié)算。第五篇 工程結(jié)算資料規(guī)范要求（立卷方法及裝訂等）工程結(jié)算資料共三套，第一套由施工單位保留，第二套由工程部存檔，第三套交預(yù)決算部。結(jié)算資料的封面采用檔案館加厚硬牛皮紙檔案卷夾包裝，并必須有牛皮紙案卷脊背?！豆こ滩刻峤唤o預(yù)決算部的結(jié)算資料清單》排列在結(jié)算資料目錄的后頁。卷內(nèi)結(jié)算資料必須按結(jié)算組卷順序排列，圖紙按專業(yè)圖紙目錄的順序排列，嚴(yán)格按照《工程部提交給預(yù)決算部的結(jié)算資料清單》提供原件或復(fù)印件。卷內(nèi)資料均按有書寫內(nèi)容的頁面編號（頁碼）。單面書寫的資料標(biāo)注在右下角；雙面書寫的資料，正面標(biāo)注在右下角，背面標(biāo)注在左下角。折疊后的圖紙一律標(biāo)注在右下角。結(jié)算資料立卷原則和方法：①、立卷要求：a 案卷不宜過厚，一般不超過30mm；b 案卷內(nèi)不應(yīng)有重復(fù)結(jié)算資料，不同載體的文件一般應(yīng)分類組卷；②、立卷方法：a 竣工圖可按單位工程、專業(yè)等組卷；b 結(jié)算資料也可按單位工程、專業(yè)等組卷；文字材料必須組卷裝訂，用黑色寬帶鞋線在檔案盒加厚硬牛皮紙檔案卷夾的卷面左邊一厘米處、上下分四等份打三孔裝訂，結(jié)頭統(tǒng)一放在案卷背后，要求整齊、美觀、結(jié)實(shí)、牢固。第六篇 工程結(jié)算資料審核的要點(diǎn)核實(shí)是否完成了合同約定的工程內(nèi)容，是否滿足結(jié)算條件。結(jié)算資料按《工程結(jié)算資料清單》所要求的內(nèi)容提交齊全。所提交的資料能滿足計(jì)價(jià)要求。資料都是按公司制度辦理的有效資料。例如：a、開工令由工程部經(jīng)理簽發(fā)；施工單位是否加蓋公章及合同工期是否與合同一致；b、竣工驗(yàn)收表必須加蓋工程部章、監(jiān)理單位及施工單位公章；c、現(xiàn)場的原始記錄必須有二名以上工程師簽名確認(rèn)；d、工期延期手續(xù)是否按公司的制度辦理等。結(jié)算資料的前后內(nèi)容相互對應(yīng)，相互支持，具有“閉合性”。例如：a、結(jié)算申請表上的開工、完工日期與開工令、驗(yàn)收表的驗(yàn)收時(shí)間、簽證單的日期一致；合同工期與合同一致；b、工期順延的天數(shù)有相應(yīng)的延期手續(xù)；c、驗(yàn)收表上的整改內(nèi)容的完成情況，有后續(xù)的檢查意見等；與結(jié)算有關(guān)的資料提交必須齊全。例如：a、轉(zhuǎn)扣簽證單是否提交；b、甲方函件是否提交齊全（函件編號不能遺漏）等。c、合同中約定的可能影響造價(jià)扣減的相關(guān)資料是否提交齊全，比如承包人項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的考勤記錄；材料、設(shè)備的出廠合格證、抽檢報(bào)告等?！豆こ探Y(jié)算資料清單》的填寫要完整、正確，并有相應(yīng)的編號及臺帳，資料清單頁次為共多少頁。結(jié)算竣工圖“簽字、蓋章、審核、復(fù)核修改等標(biāo)注，是否同公司要求一致，圖紙對應(yīng)現(xiàn)場一致。結(jié)算資料是否按公司文件規(guī)定予以編制、裝訂?？⒐D的編制、整理、裝訂，是否按照公司的要求。第七篇 填寫《工程結(jié)算申請表》時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)《工程結(jié)算申請表》要按公司的編號要求進(jìn)行編號，并建立臺帳。“工程名稱”欄要填寫完整的合同名稱，并注明合同編號全稱（委托編號）?！笆┕挝弧睓谝顚懯┕挝蝗Q，并與合同（委托）上名稱一致，與所蓋公章名稱一致。務(wù)必正確填寫開工日期、完工日期、合同工期和順延天數(shù)。開工日期要同開工令上的日期一致；完工日期要與《竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收時(shí)間一致；合同工期與合同約定一致；工期順延天數(shù)必須附有公司領(lǐng)導(dǎo)審批的《工程延期申請報(bào)批表》中天數(shù)一致。施工用水、電量無論實(shí)際發(fā)生與否都須填寫，數(shù)字要用大寫，并注明是否含損耗，填寫人要簽名確認(rèn)并必須附施工用水、用電確認(rèn)單表格。第八篇 結(jié)算資料辦理流程時(shí)限要求總工室在工程竣工驗(yàn)收完成后，并由工程部提出申請后，3天內(nèi)下發(fā)經(jīng)總工室審核蓋章確認(rèn)的最終施工藍(lán)圖至工程部，工程部立即組織現(xiàn)場實(shí)際與圖紙核對，并立即組織施工單位編制竣工圖。工程部須在收到施工單位報(bào)送的主體工程結(jié)算資料后1各月內(nèi)完成審核完畢報(bào)至主管領(lǐng)導(dǎo)批示，并在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)一次性提交預(yù)決算部和預(yù)決算審計(jì)部；其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核報(bào)至主管領(lǐng)導(dǎo)批示，并在竣工驗(yàn)收后2個(gè)月內(nèi)一次性提交預(yù)決算部；工程部必須對結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。預(yù)決算部負(fù)責(zé)對工程部提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核把關(guān)，工程部未按要求提交結(jié)算資料，預(yù)決算部可視為無效資料、不予受理；預(yù)決算部如發(fā)現(xiàn)資料不齊、審批手續(xù)不全或有明顯錯(cuò)誤的，應(yīng)在收到資料后7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件后7天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊完善并重新提交；所補(bǔ)充完善的結(jié)算資料必須由工程部負(fù)責(zé)提交至預(yù)算部，不得交由施工單位轉(zhuǎn)交。預(yù)決算部結(jié)算出數(shù)并回復(fù)意見給施工單位的時(shí)間：自收齊結(jié)算資料之日起計(jì)，100萬元以下的8天內(nèi)；100～300萬元的15天內(nèi)；300萬元以上的工程以及主體工程、市政配套工程、園建工程均為30天內(nèi)。預(yù)決算部每次收到施工單位的反饋意見后，應(yīng)在以下時(shí)間內(nèi)回復(fù)意見：100萬元以下的2天內(nèi)；100～300萬元的3天內(nèi)；300萬元以上的5天內(nèi)?；貜?fù)意見應(yīng)以書面形式返回施工單位，并做好與施工單位的對數(shù)記錄及結(jié)算回復(fù)意見的收發(fā)登記。第九篇 結(jié)算申報(bào)工作流程一、合同工程結(jié)算申報(bào)工作流程 合同工程完工后施工單位自檢合格，向工程部進(jìn)行竣工報(bào)驗(yàn)→工程部收到報(bào)驗(yàn)單后立即組織竣工驗(yàn)收→竣工驗(yàn)收合格后，施工單位與工程部辦理結(jié)算資料，施工單位向工程部報(bào)送結(jié)算資料與結(jié)算申請表→工程部收到施工單位結(jié)算資料后按規(guī)定時(shí)間審查完成并發(fā)出→工程技術(shù)部審核結(jié)算資料并簽認(rèn)上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)→公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)審批完畢→工程技術(shù)部蓋章返回工程部及提交預(yù)算部→工程部返回施工單位一份原件結(jié)算資料及申請表→施工單位向預(yù)決算部申報(bào)工程結(jié)算款并對數(shù)→預(yù)決算部按規(guī)定時(shí)間內(nèi)算量、對數(shù)審核完畢→預(yù)決算審計(jì)分部按規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核完畢→報(bào)送集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部按規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核完畢→按權(quán)限再報(bào)地區(qū)公司董事長或董事局審批。二、委托工程結(jié)算申報(bào)工作流程委托工程完工后施工單位自檢合格，向工程部進(jìn)行竣工報(bào)驗(yàn)→工程部收到報(bào)驗(yàn)單后立即組織竣工驗(yàn)收→竣工驗(yàn)收合格后，施工單位與工程部辦理簽證→簽證完成后，施工單位向工程部報(bào)送結(jié)算資料與結(jié)算申請表→工程部收到施工單位結(jié)算資料后按規(guī)定時(shí)間審查完成并發(fā)出→工程技術(shù)部審核結(jié)算資料并簽認(rèn)上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)→公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)審批完畢→工程技術(shù)部蓋章返回工程部及提交預(yù)算部→工程部返回施工單位一份原件結(jié)算資料及申請表→施工單位向預(yù)決算部申報(bào)工程結(jié)算款并對數(shù)→預(yù)決算部按規(guī)定時(shí)間內(nèi)算量、對數(shù)審核完畢→預(yù)決算審計(jì)分部按規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核完畢→報(bào)送集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部按規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核完畢→按權(quán)限再報(bào)地區(qū)公司董事長或董事局審批。第十篇 考核管理體辦法經(jīng)總工室下發(fā)的作為繪制竣工圖的施工藍(lán)圖不是最新版的，每張扣罰總工室主任20元，總工室副主任20元，總工室項(xiàng)目經(jīng)理50元，總工室專業(yè)工程師50元?？偣な椅丛谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成下發(fā)最新版的施工藍(lán)圖，每延遲一天，扣總工室主任負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人各20元。結(jié)算資料中發(fā)現(xiàn)工程簽證有內(nèi)容不實(shí)、出現(xiàn)前后不一、自相矛盾的、重復(fù)簽證或違規(guī)簽證的，或竣工圖與現(xiàn)場嚴(yán)重不符、施工記錄及隱蔽驗(yàn)收記錄與實(shí)際不符的，結(jié)算資料嚴(yán)重缺項(xiàng)及未有材料許可證每項(xiàng)扣罰工程部負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人各100元；工程部未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審核結(jié)算資料的，每延遲一天，扣工程部負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人各200元。結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)合同有重大紕漏或條款不清晰給公司造成損失的，每次扣罰招投標(biāo)部門、合同部負(fù)責(zé)人100元。涉及變更合同結(jié)算方式或結(jié)算單價(jià)及施工單位提出費(fèi)用索賠時(shí)，工程部不得單方面出具意見，須與預(yù)決算部、預(yù)決算審計(jì)部及招投標(biāo)部門一起評審后報(bào)公司審批。否則視為無效，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。預(yù)決算人員有下列行為的，根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分或經(jīng)濟(jì)處罰：（1）、利用職權(quán)謀取私利；（2）、弄虛作假、徇私舞弊或不認(rèn)真復(fù)核給公司造成直接經(jīng)濟(jì)損失的；（3）、故意偏袒或蓄意刁難施工單位，給公司財(cái)產(chǎn)和形象造成不良影響者。本規(guī)定由工程技術(shù)部、綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)綜合檢查考核。本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行，以前發(fā)文凡與本文件有不一致的，按本文件規(guī)定執(zhí)行；適用于XX公司任何結(jié)算工程。第三章 XX公司防水防潮設(shè)計(jì) 及施工措施二十條一、屋面排水:排水方式無組織排水有組織排水適用情況建筑高度＜10m除無組織排水的情況外，且建筑高度≥10m局部單塊坡屋面面積＜10㎡非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍埽ㄈ纾号畠簤奥杜_小坡檐口、電梯機(jī)房與樓梯間屋頂、端部戶型的轉(zhuǎn)角塔樓屋頂）二、屋面檐溝：檐溝坡度及做法按設(shè)計(jì)要求，.三、防水滲漏控制措施：（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；地坪及地坪上300mm內(nèi)做SPU涂膜防水，地坪上300mm至1800mm范圍內(nèi)做水泥基剛性防水。、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。，露臺設(shè)置300mm高的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑。，具體詳設(shè)計(jì)。四、室外沉箱底部設(shè)地漏，沉箱底部均向地漏作2%找坡，找坡后再做卷材防水層，沉箱若有隔斷，采用素混凝土與結(jié)構(gòu)梁板一起現(xiàn)澆；衛(wèi)生間沉箱必須做找坡層，保證底部不積水。五、給水管與防水層不能穿插施工，應(yīng)先做管再做防水層；出陽臺給水管不能走門框底部而應(yīng)在室內(nèi)升起來水平穿墻，剪力墻處預(yù)埋鋼套管，磚墻預(yù)埋PVC套管。六、地下室精裝修材料：必須具備防水防潮功能。七、廚房地面及櫥柜后墻面均應(yīng)滿鋪墻、地面磚。八、結(jié)構(gòu)板標(biāo)高：陽臺降60mm；露臺降標(biāo)高不小于100mm，具體詳設(shè)計(jì)。九、外墻線條優(yōu)先采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，線條上部向外作找坡，下口作鷹嘴，具體坡度及做法詳設(shè)計(jì)。十、門窗框防水處理：；。十一、首層無架空層時(shí)：，面層細(xì)石混凝土中加5%防水劑，具體做法詳設(shè)計(jì)。：（