00158-資產(chǎn)評估(編輯修改稿)
2025-05-06 11:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 債券60000元，一次還本付息，年利率15%，評估時已購入3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%。評估人員通過對L企業(yè)調(diào)查，認(rèn)為該債券風(fēng)險不大，考慮按4%作為風(fēng)險報酬率。要求：（1）以單利計息方式，計算該債券的評估值；（2）以復(fù)利計息方式，計算該債券的評估值。 解：折現(xiàn)率=10%+4%=14% （1）以單利計息，債券到期本息和為： F= 60000（1+415%）=96000（元） 評估值=96000(1+14%)1=84211（元） （2）以復(fù)利計算，債券到期本息和為： 計算債券評估值：評估值=70被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為20000噸，評估時，由于市場競爭的加劇，如果不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至10000噸，或采取產(chǎn)品降價措施以保證設(shè)備生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，預(yù)計這種情況將會持續(xù)4年，降價造成每噸產(chǎn)品損失100元，該企業(yè)正常投資報酬率10%。（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（110000/20000）100%=% （2）經(jīng)濟(jì)性貶值額=20000100（）（P/A，10%，4）=1500000=475485071 A建筑物的賬面原值為150萬元，于2008年底竣工。假定2008年年度的價格指數(shù)為100%，經(jīng)查詢該地區(qū)建筑物業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)分別為：%，%，%，2012年17%，%，要求評估2013年底該建筑物的重置成本。（1）計算綜合價格指數(shù)，綜合價格指數(shù)=(1+%)(1+%)(1+%)(1+17%)（1+%）100%=191%（2）待估建筑物重置成本為1500000191%=2865000元72長龍公司持有一張為期半年的票據(jù)，票面值為65萬元，%，截至評估日離付款尚差2個半月的時間。 應(yīng)收票據(jù)評估值=本金（1+利息率時間） =650000(1+%)=663650元73某企業(yè)持有另一家股份公司優(yōu)先股1000股，每股面值10元，年股息率為10%，評估時，國庫券利率為7%，風(fēng)險報酬率為3%。優(yōu)先股的資本化率=7%+3%=10% 優(yōu)先股的評估值=10001010%/10%=10000元74海藍(lán)公司截止到評估日，經(jīng)核實后應(yīng)收賬款余額為124萬元，該公司前5年應(yīng)收賬款的累計余額為6300000元，處理壞賬的累計余額為261450元。求應(yīng)收賬款評估值。壞賬比例=261450/6300000100%=% 該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為124（%）=（萬元）75 A公司以某汽車生產(chǎn)技術(shù)向B公司投資，該技術(shù)的重置成本為100萬元，B公司擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為5000萬元，A公司無形資產(chǎn)成本利潤率為300%，B公司擬合營的資產(chǎn)原利潤率為15%，評估該項無形資產(chǎn)的利潤分成率。依題意，無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為100(1+300)=400（萬元） B公司約當(dāng)投資量為5000（1+15%）=5750(萬元） A公司投資無形資產(chǎn)的利潤分成率為400247。（400+5750）100%=%76 現(xiàn)有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7%，現(xiàn)有A、B、C三個交易實例，具體情況見下表：宗地成交價（元/平米）交易時間交易情況容 容積率區(qū)域因素個別因素剩余年限待估宗地2009年1月01．70045年A31502008年1月1%1．601%40年B34002008年1月01．8+2%045年C31002007年1月2%1．601%40年表中交易情況、區(qū)域因素、個別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，容積率每增加0．1，宗地地價比容積率為1．5時增加3%，該城市從2005到2009年每年地價上升1%，試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2009年1月的價格。年限修正系數(shù)：K= A=3150100/99106/103100/99= B=3400106/109100/102= C=3100100/98106/103100/99= （3）宗地價格=(++)/3=77某公司預(yù)測未來5年的收益額分別為30萬元、32萬元、25萬元、28萬元、29萬元。根據(jù)資料確定國庫券利率為13%，風(fēng)險報酬率為5%，資本化率為15%，假定從第6年開始，每年收益額均為35萬元。請確定該企業(yè)整體評估價值。折現(xiàn)率=（13%+5%）=18% 未來5年的收益現(xiàn)值： = 未來永久性收益資本化值 35247。15%=（萬元）整體評估價值：+=（萬元名詞解釋——對資產(chǎn)評
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