江蘇省物業(yè)服務收費管理條例(編輯修改稿)
2025-05-06 02:03 本頁面
【文章內容簡介】 引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關各方合理約定收費及有關事項。 第十二條 物業(yè)服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第十三條 物業(yè)管理公共服務費用構成因素為： （一）管理服務人員的工資社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （六）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用； （七）物業(yè)管理固定資產折舊費用； （八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （九）經業(yè)主大會同意的其他費用； （十）合理利潤； （十一）法定稅率。 其中：合理利潤：普通住宅最高不超過8%；其他物業(yè)由地方價格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協會定期公布市場平均水平。 第十四條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產生的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協商確定。 第十五條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由
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