智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設(shè)備運(yùn)行管理及其評(píng)估體系(編輯修改稿)
2024-11-30 12:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，以得出比較適合管理時(shí)點(diǎn)狀況的數(shù)據(jù)。 因此，根據(jù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況制定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)指標(biāo)形成評(píng)估體系，并將評(píng)估體系的具體要求作為制定一系列確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理方案的依據(jù)，在過(guò)程控制中嚴(yán)格實(shí)施，使物業(yè)在長(zhǎng)期的運(yùn)行管理中保持一貫的低風(fēng)險(xiǎn)和高效益，便可促進(jìn)物業(yè)保值增值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 二、管理標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估 體系在設(shè)施設(shè)備管理中的應(yīng)用 發(fā)達(dá)國(guó)家物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的優(yōu)勢(shì)在于對(duì)管理的預(yù)見(jiàn)性上。在日本，自物業(yè)建成伊始，物業(yè)管理者就為大廈度身定制 20 年的長(zhǎng)期維修保養(yǎng)計(jì)劃。歐洲物業(yè)管理行業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備的預(yù)見(jiàn)性管理已經(jīng)完全步入專業(yè)化、社會(huì)化范疇。由于通過(guò)日常乃至于長(zhǎng)期不間斷的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、更新工作，使物業(yè)設(shè)施設(shè)備保持一貫的良好 運(yùn)行狀況。 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建立符合商業(yè)樓宇設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的評(píng)估體系和過(guò)程控制系統(tǒng)，作用于物業(yè)工程前期管理、竣工后運(yùn)行管理、人力資源管理、管理體系文件編撰、管理培訓(xùn)以及管 理考核等各項(xiàng)工作中，并輔之嚴(yán)格立規(guī)、嚴(yán)謹(jǐn)管理、嚴(yán)密控制的管理手段，以確保管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 1 、建筑物及其設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)管理。 現(xiàn)代商業(yè)樓宇大多數(shù)為智能化物業(yè)。是集當(dāng)代最新網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通訊技術(shù)、控制技術(shù)成果于一體，從樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、安保防范系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、電話程控交換系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布線系統(tǒng)、 VAST 微波通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星接收和有線電視系統(tǒng)、可視會(huì)議系統(tǒng)及綜合樓宇管理集成系統(tǒng)等組成的各分系統(tǒng)進(jìn)行管理。物業(yè)管理以
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