智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設(shè)備運(yùn)行管理及其評(píng)估體系(存儲(chǔ)版)
【正文】 的操作規(guī)程、運(yùn)行程序和保養(yǎng)規(guī)范，按照“維護(hù)保養(yǎng)為基礎(chǔ)，運(yùn)行監(jiān)控為手段，搶修排險(xiǎn)為輔助”的管理策略，將賦予設(shè)備管理最小的風(fēng)險(xiǎn)和最高的效率，發(fā)揮系統(tǒng)在提高物業(yè)運(yùn) 行效率和降低運(yùn)行成本的重要作用。通過拓展大廈智能化系統(tǒng)資源，制定了各種不同的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行模式，以達(dá)到最佳節(jié)能效率。 三、開發(fā)管理軟件，提高設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理水平 東湖物業(yè)與連邦軟件有限公司合作開發(fā)的物業(yè)管理軟件具有充分的契合性，是為其典型市場定位和核心業(yè)務(wù)度身打造，通過遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，輻射所有管理點(diǎn)，達(dá)到信息共享、資源優(yōu)化。預(yù)見性的失效管理和預(yù)防性排險(xiǎn)管理應(yīng)互相融合地發(fā)生作用、失效管理和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理相結(jié)合，是使商業(yè)樓宇的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行持續(xù)處于一種低風(fēng)險(xiǎn)、高效益狀態(tài)的有效途徑。所以，降低能耗不得建立在損害設(shè)備 的基礎(chǔ)上，而要通過對設(shè)備的深入理解，從技術(shù)上、管理上入手。 現(xiàn)代商業(yè)樓宇大多數(shù)為智能化物業(yè)。要客觀地對管理時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，則需要引入時(shí)段指標(biāo)的概念，也即評(píng)價(jià)設(shè)施設(shè)備管理的指標(biāo)應(yīng)該確定短期、中期和長期的指標(biāo)，并將不同的指標(biāo)進(jìn)行量化的比較，以得出比較適合管理時(shí)點(diǎn)狀況的數(shù)據(jù)。 2. 以人為本：通過有效地對各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理，使整體物業(yè)完全、完善、完美地服務(wù)于用戶，為物業(yè)使用者創(chuàng)造人性化的服務(wù)空間。隨著設(shè)施管理技術(shù)含量的不斷提高，必須要有一整套對設(shè)施全生命周期進(jìn)行管理的方案，以提高設(shè)施運(yùn)行的穩(wěn)定性。筆者認(rèn)為評(píng)估應(yīng)不限于以下 7 個(gè)方面進(jìn)行： 1. 設(shè)施設(shè)備的故障發(fā)生率； 2. 突發(fā)設(shè)
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