智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設(shè)備運行管理及其評估體系-wenkub
2022-11-05 12:26:34 本頁面
【正文】 用的比較； 4. 設(shè)施設(shè)備發(fā)生的能源消耗和運行消耗； 5. 設(shè)施設(shè)備目前的可使用年限與現(xiàn)行使用狀況的比較； 6. 使用者的評價； 7. 其他直接影響使用的狀況。 一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)和評估體系的建立 在工作實踐中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將國家建設(shè)部優(yōu)秀示范樓標(biāo)準(zhǔn)、國家專項法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、公司 IS0 9002 質(zhì)量體系文件與管理軟件、 《 管理合同 》 中的相關(guān)部分進行整合，形成一套具有較好操作性的評估體系，將此體系付諸實踐，可以取得較好的效果，這主要表現(xiàn)在以下三個方面： 1. 運行自如：通過建立和完善物業(yè)管理系統(tǒng)運行方案，確保設(shè)備設(shè)施持續(xù)、穩(wěn)定、有效地運行。隨著設(shè)施管理技術(shù)含量的不斷提高，必須要有一整套對設(shè)施全生命周期進行管理的方案，以提高設(shè)施運行的穩(wěn)定性。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，就需要我們不斷學(xué)習(xí)、總結(jié)并在實踐中不斷提高，以系統(tǒng)化管理思路去深入分析、完善、落實方案。 2. 以人為本：通過有效地對各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行管理，使整體物業(yè)完全、完善、完美地服務(wù)于用戶，為物業(yè)使用者創(chuàng)造人性化的服務(wù)空間。 設(shè)備的維修保養(yǎng)費用看似一個 靜態(tài)的指標(biāo)，但要將其作為設(shè)施設(shè)備的評價因素則應(yīng)該從動態(tài)和靜態(tài)兩方面來理解：一是從絕對值來說，設(shè)備設(shè)施運行良好，維修保養(yǎng)費用自然就低；因不作為而降低維修費用，則將加重運行的消耗和折損，形成運行的潛在風(fēng)險，這必將導(dǎo)致維修費用呈幾何性上升。要客觀地對管理時點進行評估，則需要引入
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