智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設備運行管理及其評估體系-文庫吧
2024-10-05 12:26 本頁面
【正文】 命，將年運行故障率控制在 % 以內，杜絕事故與重大事 故。 在評估體系中，對設備的運行和管理進行的評估，既有定性，也有定量的指標，以客觀地通過評估指標反映運行和管理的狀況。筆者認為評估應不限于以下 7 個方面進行： 1. 設施設備的故障發(fā)生率； 2. 突發(fā)設施設備事故后的修繕費用； 3. 設施設備年耗費的維保、更新費用以及歷年費用的比較； 4. 設施設備發(fā)生的能源消耗和運行消耗； 5. 設施設備目前的可使用年限與現行使用狀況的比較； 6. 使用者的評價； 7. 其他直接影響使用的狀況。 設備的維修保養(yǎng)費用看似一個 靜態(tài)的指標，但要將其作為設施設備的評價因素則應該從動態(tài)和靜態(tài)兩方面來理解：一是從絕對值來說，設備設施運行良好，維修保養(yǎng)費用自然就低；因不作為而降低維修費用，則將加重運行的消耗和折損，形成運行的潛在風險，這必將導致維修費用呈幾何性上升。二是維護保養(yǎng)的費用究竟應該隨使用年限增加，還是減少或者持平？這單一的指標尚不足以說明物業(yè)設施設備管理的客觀情況?？梢钥隙ǖ氖牵L期（ 10 年以上）的管理方所形成的穩(wěn)定的供貨鏈等因素必然明顯降低維保費用。 由此可見，評價物業(yè)設施設備管理的指標不能單從靜態(tài)的一個方面獲得，而評估物業(yè)設施設備管理的有效性往往也不能以單一指標來評價。要客觀地對管理時點進行評估，則需要引入時段指標的概念，也即評價設施設備管理的指標應該確定短期、中期和長期的指標，并將不同的指標進行量化的比較
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