【正文】 ............................................................ 36 智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平 .................................................. 37 六、我國智能建筑領(lǐng)域存在的問題及 發(fā)展方向 .................................... 38 我國智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問題 .................................................................... 38 （ 1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展 .................................................................... 38 （ 2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍 的技術(shù)能力不強(qiáng) ........................................ 38 （ 3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品 .............................................................................. 39 （ 4）技術(shù)障礙和缺陷 ............................................................................................ 39 我國智能建筑成在問題之對(duì)策 .................................................................................. 39 （ 1）近幾年我國政府在智能建筑行業(yè)做的一些工作 ............................................... 39 （ 2）加強(qiáng)理論研討 ................................................................................................ 40 （ 3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)施工規(guī)范 ............................................... 40 （ 4）施工承建隊(duì)伍進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定 ........................................................................... 40 （ 5）大力培訓(xùn)工程技術(shù)人員 .................................................................................. 41 （ 6）積極開發(fā)中國自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品 .................................................. 41 七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢(shì) ........................................... 42 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 4 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然 ................................................................ 42 智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性 ....................................................................... 42 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能 ........................................................................... 42 做好智能小區(qū)設(shè)計(jì)院的關(guān)鍵問題 .............................................................................. 43 （ 1）市場定位 ....................................................................................................... 43 （ 2）經(jīng)濟(jì)性 .......................................................................................................... 43 （ 3）設(shè)計(jì)好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺(tái) ....................................................................... 44 智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持 ..................................................................................... 45 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 5 一、智能建筑的慨述 智能建筑是 20 世紀(jì) 90 年代中期在我國發(fā)達(dá)城市興起的建筑新潮流。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。 智能建筑的核心是 5A 系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) (BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng) (CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng) (OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng) (SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5 個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合 ,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) (BA) 即我們所說的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對(duì)建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控、測 量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過對(duì)空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達(dá)到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動(dòng)強(qiáng)度的效果。該系統(tǒng)以中央處理計(jì)算機(jī)為中心，對(duì)建筑物內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行時(shí)時(shí)控制與管理，能夠隨時(shí)按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強(qiáng)度和空氣清新度，達(dá)到節(jié)約能源與人工成本的效果 。從而提供一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境。我們可以通過 BA 系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有 (BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以 BA 系統(tǒng)的成本很快就能收回來。 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 6 通訊自動(dòng)化 系統(tǒng)（ CA） 該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時(shí)與外部通信網(wǎng) (如電話公網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星及廣電網(wǎng)等 )相連，與世界各地互通信息。 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。 通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語音信箱進(jìn)行留言、語音應(yīng)答對(duì)一些咨詢的客戶時(shí)時(shí)應(yīng)答?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì) 議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OA） 便是利用先進(jìn)的信息處理設(shè)備，以計(jì)算機(jī)為中心，采用傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電子郵件（ Email）、國際互聯(lián)網(wǎng)局域網(wǎng)等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設(shè)施，最大限度的提高辦公效率、改進(jìn)辦公質(zhì)量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、同時(shí)防止減少人為的失誤和差錯(cuò)。辦公自動(dòng)化技術(shù)將使辦公活動(dòng)向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)無紙化辦公。 火災(zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（ FA） 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建 筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 7 絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對(duì)的優(yōu)先權(quán)。通過建筑物內(nèi)不同位置的煙火控制裝置提供的信息進(jìn)行確認(rèn)后報(bào)警，同時(shí)啟動(dòng)火災(zāi)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，包括關(guān)閉空調(diào)、開啟排煙裝置、啟動(dòng)消防專用梯并且啟動(dòng)消防系統(tǒng)運(yùn)作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財(cái)產(chǎn)損失。 安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（ SA） 該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財(cái)務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個(gè)安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。 （ 1）閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時(shí)了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時(shí)處理。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場畫面；可以通過監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。 （ 2）門禁管理系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用非接觸 IC 卡技術(shù)，實(shí)現(xiàn)出入識(shí)別，出入登記，與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)?？梢詫?shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，加上考勤軟件可以對(duì)公每個(gè)員工進(jìn)行考勤，準(zhǔn)確無誤、鐵面無私。 （ 3）停車場管理系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用非接觸 IC 卡技術(shù)與圖像對(duì)比技術(shù)有效提高效率 減少盜格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 8 竊事件的發(fā)生 。通過與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)無人化管理。 （ 4）防盜報(bào)警系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用國家安全論證的防盜報(bào)警產(chǎn)品，采用多總線結(jié)構(gòu)構(gòu)建防盜報(bào)警系統(tǒng)。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報(bào)警探測器，還可在高級(jí)區(qū)域設(shè)立報(bào)警分機(jī)，方便小區(qū)布防。 （ 5）出入口管理與周界防范系統(tǒng) 該系統(tǒng)可對(duì)車輛出入口，樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)控和控制，周界防范報(bào)警，當(dāng)有人非法越欄時(shí)，及報(bào)警并觸發(fā)周界攝影機(jī)追蹤攝影并錄像。 （ 6）對(duì)講與防盜門控 實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式 方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開門時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。 （ 7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 該系統(tǒng)的基本功能是對(duì)大廈提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪音，創(chuàng)造一種輕松 和諧 優(yōu)雅浪漫的氣氛。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，背景音樂通過消防系統(tǒng)傳來的電壓信號(hào)自動(dòng)切換到緊急廣播系統(tǒng) 通知人員疏散保證人員安全。 最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 9 筑 二、我國的建筑智能化市場 在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能 化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。 通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小 BA系統(tǒng)或狹義 BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。 一般情況，弱電系統(tǒng)占工程總造價(jià)的 2%～ 5%，而樓宇自控系統(tǒng)占弱電系統(tǒng)（不含消防系統(tǒng)，不考慮網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）投資的比例沒有規(guī)律，但總體不會(huì)超過 40%，不同的 建筑類型及建筑規(guī)模，樓宇自控系統(tǒng)的建設(shè)投資不同，主要取決于建筑類型、規(guī)模以及采用的暖通空調(diào)、水、電的工藝。北京地區(qū) 10 萬 m2 的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在 300 萬左右（含施工），設(shè)計(jì)檢測點(diǎn)在 2020 元左右 /點(diǎn)，平均單點(diǎn) 1500 元 /點(diǎn)。 在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為： 住宅小區(qū)：約 2 元 /m2；大型工建及商業(yè)建筑：約 20～ 30 元 /m2。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。 當(dāng)前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個(gè)市場很大，國內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個(gè)市場存在著一定 的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 10 就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業(yè)主對(duì)智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個(gè)很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。 尤其是 2020 年