智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設備運行管理及其評估體系(已修改)
2024-11-10 12:26 本頁面
【正文】 智能建筑 物業(yè)管理 商業(yè)樓宇設備運行管理及其評估體系 摘要：對商業(yè)樓宇進行設施管理是一項系統(tǒng)化工程。隨著設施管理技術含量的不斷提高，必須要有一整套對設施全生命周期進行管理的方案，以提高設施運行的穩(wěn)定性。要實現(xiàn)這一目標，就需要我們不斷學習、總結并在實踐中不斷提高，以系統(tǒng)化管理思路去深入分析、完善、落實方案。 英國皇家測量師學會對物業(yè)設施管理的定義是：物業(yè)設施管理是對用戶的非核心商業(yè)活動進行積極和有效的統(tǒng)籌，專業(yè)范疇涵蓋人力資源分配、空間規(guī)劃及樓宇保養(yǎng)等等，使客戶能專注發(fā)展其核心業(yè)務，以達到策略性目標。筆者所在的上海東湖物業(yè)以務實創(chuàng)新的科學態(tài)度，在商業(yè)樓宇設備運行、管理及其評估體系方面做出了積極的探索。 一、物業(yè)設備設施管理標準和評估體系的建立 在工作實踐中，物業(yè)管理企業(yè)應將國家建設部優(yōu)秀示范樓標準、國家專項法規(guī)與技術標準、公司 IS0 9002 質(zhì)量體系文件與管理軟件、 《 管理合同 》 中的相關部分進行整合，形成一套具有較好操作性的評估體系，將此體系付諸實踐，可以取得較好的效果，這主要表現(xiàn)在以下三個方面： 1. 運行自如：通過建立和完善物業(yè)管理系統(tǒng)運行方案，確保設備設施持續(xù)、穩(wěn)定、有效地運行。 2. 以人為本：通過有效地對各系統(tǒng)設備設施的運行管理，使整體物業(yè)完全、完善、完美地服務于用戶，為物業(yè)使用者創(chuàng)造人性化的服務空間。 3. 保值增值：運用有效技術手段，降低設備設施使用中的自然折損與非正常消耗，延長設備設施的使用壽
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