有關(guān)國有投資建設(shè)項目代建管理費取費淺析(編輯修改稿)
2025-05-04 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 代建單位結(jié)論/備注適用的時間從籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止從項目代建中標(biāo)后起至項目竣工移交止基本一致辦公行政開支包括辦公、差旅交通、工具用具使用、業(yè)務(wù)招待費、竣工驗收等包括辦公、差旅交通、工具用具使用、業(yè)務(wù)招待費、竣工驗收等費用類型基本相同，規(guī)模不同印花稅工程相關(guān)簽訂的所有合同應(yīng)繳納的印花稅金僅就代建合同應(yīng)繳納的印花稅金因新舊制度規(guī)定沒有銜接好，在代建制核算范圍內(nèi)，與工程相關(guān)簽訂的所有合同應(yīng)繳納的印花稅金的資金問題亟待解決。管理人員工資及福利、保險不在原單位發(fā)放工資的人員，一般范圍很??；管理人員因管理目標(biāo)一般，管理風(fēng)險較小，管理粗放而配備規(guī)模較小，素質(zhì)層次低；工資標(biāo)準(zhǔn)偏低，但多有其他收入。全體參與項目的管理人員，范圍大的多；管理人員因管理目標(biāo)高、管理風(fēng)險大、管理精細(xì)而配備規(guī)模較大，素質(zhì)層次較高；工資標(biāo)準(zhǔn)較高，但多無其他收入。人員費用一般占代建項目管理成本的65%70%，代建單位的項目人員費用一般比傳統(tǒng)基建辦的人員費用高出5倍。計入管理費用的比率大有不同。具有極大的不可比性。開具代建履約保函發(fā)生的費用無開函費與資金損失：開函費一般為開函金額的5‰—8‰/每年；提存銀行保證金最少為開函金額的10%，%/每年；如需他人提供擔(dān)保，還發(fā)生擔(dān)保費，最小為開函金額的5‰/每年。如按項目投資10%計開保函，以總投資1億元的項目代建期2年以內(nèi)為例，則該項費用約為項目總投資的0..3%0. 5%應(yīng)付稅項無依法繳納營業(yè)稅金及附加%企業(yè)利潤無代建單位管理費扣除必要成本后的余額一般應(yīng)占經(jīng)營收入的10%左右。目前由于取費較低，實際利潤為負(fù)數(shù)風(fēng)險分擔(dān)無質(zhì)量保修責(zé)任；不承擔(dān)任何風(fēng)
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