投資管理與資產(chǎn)管理講義9(編輯修改稿)
2025-05-04 23:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔(dān)承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅辉诔鲎馊顺袚?dān)了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?【考點三】承租人融資租賃的處理（掌握）1．租入時根據(jù)實質(zhì)重于形式原則，必須將融資租入資產(chǎn)視同自有資產(chǎn)入賬，入賬價值的確定，有新方法和老方法之分。 如果租入資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的30%以上，應(yīng)當(dāng)采用新方法，即：在租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值（老方法是以長期應(yīng)付款作為租入固定資產(chǎn)的入賬價值）。[例3]接[例1]，租賃資產(chǎn)原賬面價值為500萬元，根據(jù)孰低原則，租入資產(chǎn)的入賬價值為500萬元，在2002年1月1日賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 5000000 未確認(rèn)融資費用 330000 貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 83000002．未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)? 融資租賃下，分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用的方法有直線法、年數(shù)總和法和實際利率法，本期應(yīng)負(fù)擔(dān)的融資費用計入財務(wù)費用。 [例4]接例3，2002年1月1日乙公司投入500萬元，在8年期間可收回金額830萬元，即8年里除了收回本金500萬元以外，還收回利息330萬元。對于甲公司而言，應(yīng)在每年年末將本年應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的利息確認(rèn)為財務(wù)費用：（1）采用直線法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用：8年負(fù)擔(dān)利息330萬元，平均每年負(fù)擔(dān)（330000/8）412500元，則2002年12月31日確認(rèn)融資費用時：借：財務(wù)費用 412500 貸：未確認(rèn)融資費用 412500（2）采用年數(shù)總和法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用：第一年應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的利息 3300000*8/36=（元）第二年應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的利息 3300000*7/36=（元）第三年應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的利息 3300000*6/36=550000（元）等 則2002年12月31日確認(rèn)融資費用時：借：財務(wù)費用 貸：未確認(rèn)融資費用 （3）采用實際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用：在采用實際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用的情況下，根據(jù)租賃開始日租賃資產(chǎn)和負(fù)債的入賬價值確定基礎(chǔ)不同，未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偪煞譃橄铝袔追N情況：①租賃資產(chǎn)和負(fù)債以最低租賃付款額的現(xiàn)值為入賬價值，且以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率。在這種情況下，應(yīng)以出租人的租賃內(nèi)含利率作為分?jǐn)偮省＂谧赓U資產(chǎn)和負(fù)債以最低租賃付款額的現(xiàn)值為入賬價值，且以租賃合同規(guī)定的利率為折現(xiàn)率。在這種情況下，應(yīng)以租賃合同規(guī)定的利率為分?jǐn)偮?。③租賃資產(chǎn)和負(fù)債以租賃資產(chǎn)原賬面價值為入賬價值，應(yīng)重新計算融資費用分?jǐn)偮?。融資費用分?jǐn)偮适侵冈谧赓U開始日，使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)原賬面價值的折現(xiàn)率。 本例中租賃資產(chǎn)以原賬面價值作為租入資產(chǎn)的入賬價值，應(yīng)重新計算融資費用分?jǐn)偮?。?yīng)特別注意，在長期應(yīng)付款一定的情況下，未確認(rèn)融資費用金額的大小取決于固定資
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