贛州市職工個人住房公積金貸款制度(編輯修改稿)
2025-05-04 22:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 算的最小值：一、規(guī)定的公積金貸款最高額度。在贛州市中心城區(qū)范圍（含章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）購買、建造、大修自住住房的，每戶貸款最高額度為25萬元；在縣（市）城鎮(zhèn)范圍購買、建造、大修自住住房的，每戶貸款最高額度為12萬元。隨著我市住房價格的變動，市住房公積金管理委員會將適時調(diào)整公積金貸款最高額度。二、借款人可貸公積金金額標準：每戶可貸款金額=家庭月收入還款比例12貸款期限（年）家庭月收入=借款人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)公積金繳存基數(shù)=職工個人月繳存公積金247。職工個人繳存比例還款比例：家庭月收入1000元（含1000元）以下的，還款比例為30%，家庭月收入1000元（不含1000元）以上的，每增加100元，承擔還款比例在30%的基礎(chǔ)上增加一個百分點，以此累加，還款比例最高為50%；配偶在本市范圍內(nèi)繳存公積金，由繳存地的住房公積金管理部門出具繳存證明，計為雙方繳存。三、未辦理過公積金貸款的職工，購買商品房的，貸款金額不得超過購房總價的70%；購買二手房的，貸款金額不得超過房產(chǎn)證登記過戶總價的80%或所購住房評估價的60%；自建住房、大修住房的，貸款金額不得超過建、修房成本總價的70%。已辦理過公積金貸款的職工，還清原公積金貸款后，再次購、建、大修住房時，可申請公積金貸款，但貸款金額不得超過購、建、大修住房總價的60%。第十一條 公積金貸款期限。在贛州市中心城區(qū)范圍購、建自住住房的，貸款最長期限為30年。在縣（市）城鎮(zhèn)范圍購、建自住住房的，貸款最長期限為20年。借款人貸款期限最長計算到法定退休年齡后3年止。第十二條 公積金貸款利率。按照中國人民銀行批準的利率標準執(zhí)行，貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。六、貸款擔保第十三條 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押擔保，也可用國債、定期存單、個人住房公積金等進行質(zhì)押擔保。第十四條 磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)不予設(shè)定抵押；部分產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不予設(shè)定抵押；建筑年限超過20年（不含20年）的房產(chǎn)不予設(shè)定抵押；鄉(xiāng)鎮(zhèn)的抵押房產(chǎn)必須坐落在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地上，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)證；自建住房作抵押擔保的，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)必須同時設(shè)定抵押。 第十五條 以期房（尚未取得產(chǎn)權(quán)證）作抵押擔保，售建房單位（法人）須與住房公積金管理部門簽定合作協(xié)議，在借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)未辦好抵押登記前提供階段性連帶責任擔保保證，并存入不少于貸款金額10%的保證金到住房公積金管理部門指定的銀行帳戶內(nèi)。第十六條 已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋作抵押，其已使用年限加貸款年限最長不能超過35年，房產(chǎn)抵押值按以下方法計算：一、建筑年限在5年內(nèi)的房屋，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記價認可抵押值，不夠的評估后，按住房公積金管理部門認可的評估價80%作抵押；
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