贛州市職工個人住房公積金貸款制度(存儲版)
【正文】 銀行帳號或借款人銀行帳號；購買拆遷安置房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價確定貸款額，須提供借款人與合法的拆遷單位簽訂的拆遷補償協(xié)議的原件、房產(chǎn)局出具的拆遷函及開發(fā)商或拆遷單位的銀行帳號。三、未辦理過公積金貸款的職工，購買商品房的，貸款金額不得超過購房總價的70%；購買二手房的，貸款金額不得超過房產(chǎn)證登記過戶總價的80%或所購住房評估價的60%；自建住房、大修住房的，貸款金額不得超過建、修房成本總價的70%。六、貸款擔(dān)保第十三條 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押擔(dān)保，也可用國債、定期存單、個人住房公積金等進行質(zhì)押擔(dān)保。第二十條 用有價證券質(zhì)押的，券面金額不得低于借款金額。第二十四條 審核審批。借款人持“委托貸款通知書”和“貸款申請表”與受托銀行簽訂“住房公積金委托貸款借貸合同”及“委托銀行扣款代還款協(xié)議”。 處分抵押物不足以償還欠款，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，住房公積金管理部門有權(quán)繼續(xù)追償并享有優(yōu)先清償權(quán)。第三十二條 發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：一、借款人向貸款人提供虛假證明材料而取得貸款的；二、借款人未按借款合同的約定用途使用貸款的；三、借款人在借款期內(nèi)累計6個月未償還貸款本息的；四、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或喪失民事行為能力，借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的；五、借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全的。第二十六條 簽定合同。七、貸款辦理程序第二十三條 個人申請。第十八條 本市范圍內(nèi)異地房產(chǎn)抵押貸款，由抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記，抵押合同書應(yīng)在申請貸款地填寫、簽字、按手印，再到抵押房產(chǎn)所在地辦理抵押登記；抵押物產(chǎn)權(quán)人在異地的可以在異地住房公積金管理部門簽字、按手印，所在地住房公積金管理部門負責(zé)人簽字。第十二條 公積金貸款利率。二、借款人可貸公積金金額標(biāo)準(zhǔn)：每戶可貸款金額=家庭月收入還款比例12貸款期限（年）家庭月收入=借款人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)公積金繳存基數(shù)=職工個人月繳存公積金247。三、貸款申請時效第七條 凡在本市轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房且符合下列條件的，可申請住房公積金貸款： 一、購買商品房的，首付款必須達30%以上，以簽訂購房合同或交款票據(jù)時間為準(zhǔn)，時效為一周年；二、購買二手住房的，應(yīng)辦好過戶房屋產(chǎn)權(quán)證，以辦證時間或契稅發(fā)票時間為準(zhǔn)，時效為三個月；三、自建住房的，以土地使用權(quán)證簽發(fā)時間或規(guī)劃許可證簽發(fā)時間為準(zhǔn)，時效為兩周年；四、翻建、大修自住住房的，以許可證簽發(fā)時間為準(zhǔn)，時效為一周年。贛州市職工個人住房公積金貸款
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