【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的弱電線路均應(yīng)敷設(shè)到位；12. 各單元首層大堂的電控鎖一般采用電磁鎖。二. 大堂：1. 信報(bào)箱可設(shè)置在住宅大堂內(nèi)，或在單元入口門附近，應(yīng)考慮在墻體上預(yù)留孔洞做暗裝嵌入，便于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾；2. 視樓盤定位檔次決定是否設(shè)置服務(wù)臺(tái)、電子顯示屏，電子顯示屏應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)與弱電一同考慮；3. 大堂公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用；4. 大堂內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪300以上；5. 大堂內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)，避免設(shè)置在主要視覺(jué)墻面上，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)大堂裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一；6. 大堂裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對(duì)縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視線高度范圍內(nèi)；7. 大堂吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修口最小尺寸為400*400，檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃；8. 大堂內(nèi)消防栓箱應(yīng)盡量暗裝，面材與相鄰大堂內(nèi)墻面材料相同，并于箱門面作明顯標(biāo)識(shí)；9. 原則上大堂內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱蔽；10. 電子顯示屏(1) 各單元首層大堂設(shè)置電子顯示屏，用于發(fā)布物業(yè)管理的信息等；(2) 電子顯示屏應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，統(tǒng)一由監(jiān)控中心發(fā)布信息；(3) 電子顯示屏的安裝位置一般應(yīng)設(shè)置在大門正對(duì)面的位置，并在其安裝位置設(shè)置一個(gè)電源插座；(4) 大堂內(nèi)的插座等安裝位置應(yīng)根據(jù)服務(wù)臺(tái)、電子顯示屏、公告欄、信報(bào)箱等的位置合理設(shè)置；11. 設(shè)備管線敷設(shè)(1) 大堂根據(jù)要求設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，采用暗裝式空調(diào)機(jī)設(shè)于吊頂內(nèi)，送回風(fēng)配合吊頂裝修設(shè)置；(2) 高層住宅地下室的防排煙及正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；(3) 首層大堂應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，并考慮自然通風(fēng)采光；(4) 消火栓箱及電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)于首層大堂；(5) 大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防必須穿越大堂時(shí)，應(yīng)盡量隱蔽安裝；(6) 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一起考慮，不止是盡量對(duì)稱；(7) ，宜設(shè)于左上角的位置；(8) 大堂的吊頂應(yīng)設(shè)檢修口，檢修口的最小尺寸為500*500，吊頂滿足為能上人要求。三. 垂直交通：1. 電梯廳(1) 候梯空間：a） 候梯空間裝修風(fēng)格應(yīng)與大堂裝修風(fēng)格統(tǒng)一；b） 如候梯廳有直接對(duì)外并開啟的玻璃窗，應(yīng)在窗內(nèi)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，并保證安全高度；c） 從防盜的角度考慮，直接對(duì)外的開啟玻璃窗應(yīng)盡量避免靠近相鄰住戶的陽(yáng)臺(tái)或戶外管道；d） 電梯呼叫按鈕的結(jié)構(gòu)留洞應(yīng)考慮安裝不同品牌電梯的兼容性，設(shè)計(jì)時(shí)將洞口適當(dāng)放大，并在電梯門上方預(yù)留顯示板洞口；e） 候梯廳宜自然通風(fēng)采光，或設(shè)通風(fēng)抽濕設(shè)施；f） 電梯廳為開敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。g） 電梯廳內(nèi)各檢修井入口應(yīng)做300高反檻。(2) 電梯及轎箱a） 應(yīng)在電梯招標(biāo)前完成電梯轎廂裝修設(shè)計(jì)，以便在招標(biāo)書中準(zhǔn)確規(guī)定電梯預(yù)留裝修重量，避免不必要的浪費(fèi)；b） 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。具體設(shè)計(jì)參下表：住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別數(shù)量（戶/臺(tái)）額定容量（人）速度（M/S）經(jīng)濟(jì)型8010081常用型6080818舒適型40601015豪華型4015c） 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)；d） 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門；e） 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)口的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一考慮，轎箱內(nèi)燈光宜采用冷光源；f） 電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。2. 樓梯間：(1) 高層封閉疏散樓梯間采用簡(jiǎn)單水泥壓光面裝修；開敞樓梯間裝修可結(jié)合公共空間裝修設(shè)計(jì)；(2) 接近人流集中的公共場(chǎng)合的樓梯間，例如多層住宅樓梯間裝修應(yīng)結(jié)合樓盤檔次進(jìn)行統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)(3) 疏散樓梯間盡可能有自然采光通風(fēng)，樓梯間內(nèi)對(duì)外落地玻璃窗應(yīng)注意做好安防措施，窗扇開啟面積應(yīng)滿足消防規(guī)范要求；(4) 底層樓梯梁底距地完成面凈空高度應(yīng)不小于2米；第三條　會(huì)所依據(jù)具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及公司要求設(shè)計(jì)。第四條　群房商業(yè)一. 獨(dú)立貨運(yùn)出入口較大面積的商業(yè)應(yīng)該考慮設(shè)置獨(dú)立貨運(yùn)出入口，其位置應(yīng)設(shè)于對(duì)主立面影響最少的地方并進(jìn)行人、貨分流，同時(shí)應(yīng)考慮貨運(yùn)車輛上下貨產(chǎn)生的噪音盡量避免購(gòu)物人流與住戶人流交叉減少交通安全隱患；位于二樓及以上的商業(yè)，其獨(dú)立貨運(yùn)出入口應(yīng)設(shè)貨物提升機(jī)或設(shè)在地下室。二. 廚房油煙排放1. 商業(yè)群樓內(nèi)的廚房油煙應(yīng)集中有組織的排放，并不影響周邊住戶的生活環(huán)境；2. 公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂?shù)呐艧煹?，如前期設(shè)計(jì)未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道；三. 供熱、供冷系統(tǒng)1. 供冷系統(tǒng)的室外機(jī)要求考慮對(duì)外立面、散熱對(duì)住宅的影響，并采取措施減少這種影響；同時(shí)供冷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)便于各個(gè)商家單獨(dú)計(jì)量；2. 商業(yè)應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口；(1) 裙房商鋪、餐廳、會(huì)所等應(yīng)設(shè)集中供冷供熱系統(tǒng)；(2) 商鋪及餐廳應(yīng)采用全空氣系統(tǒng)，會(huì)所應(yīng)采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；(3) 應(yīng)盡量采用大新風(fēng)量，每人每小時(shí)不少于30立方米；(4) 應(yīng)避免采用吊頂回風(fēng)形式；(5) 應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)、冷卻塔、鍋爐等設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的影響；四. 消防系統(tǒng)1. 裙房商鋪、餐廳、會(huì)所等應(yīng)設(shè)消防系統(tǒng)；2. 消防系統(tǒng)包含自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；3. 消防警鈴應(yīng)設(shè)置于較隱蔽的地方；4. 消防箱的安裝在滿足規(guī)范的前提下盡量不要設(shè)置于主要通道，宜暗裝；5. 防排煙系統(tǒng)風(fēng)管應(yīng)結(jié)合其它專業(yè)管道設(shè)置，盡量不單獨(dú)占用吊頂內(nèi)空間；6. 消防系統(tǒng)應(yīng)符合商業(yè)面積的消防設(shè)計(jì)；第五條　住宅戶內(nèi)：一. 起居室1. 起居室是戶內(nèi)空間最重要的部分，是戶內(nèi)主要活動(dòng)區(qū)域；面積需滿足日?；镜幕顒?dòng)需求，房間采光通風(fēng)條件要求優(yōu)異，盡量設(shè)計(jì)南向的落地門窗；2. （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少起居室的開口，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3M；二. 餐廳：餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)，增加就餐時(shí)的舒適性.三. 主臥室1. 主臥室是住宅私密性要求最高的空間，盡量減少戶內(nèi)其他活動(dòng)對(duì)主臥室的干擾，保證其私密性；2. （凈寬），有條件的情況下，盡量考慮主人民更衣空間；3. 主臥室應(yīng)滿足采光、通風(fēng)、防口噪等衛(wèi)生要求。四. 次臥室：(凈寬)，有條件的情況下，盡量考慮凸窗等擴(kuò)大使用面積的手法。五. 工人房及儲(chǔ)藏間1. 工人房盡量緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)區(qū)域，減少工人對(duì)主人活動(dòng)的干擾；有條件的情況下，盡量設(shè)計(jì)工人使用的獨(dú)立衛(wèi)生間；2. 有條件的情況下，可以設(shè)計(jì)單獨(dú)的儲(chǔ)藏間；3. 工人房盡量設(shè)置獨(dú)立出入通道，以減少對(duì)主人起居生活的影響；六. 廚房:1. 廚房面積根據(jù)戶型的大小而定：2. 廚房的凈寬要求：?jiǎn)蚊娌贾脮r(shí)廚房?jī)魧挕?500，雙面布置時(shí)≥2100。3. 廚房一般不采取降板處理；4. 廚房櫥柜布置時(shí)遵循洗、切、炒的流線，并需要考慮煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，避免正對(duì)開門位置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度2000—3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)該考慮冰箱、微波爐、消毒柜、洗碗機(jī)的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具；洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。5. 廚房一般不設(shè)地漏，洗衣機(jī)應(yīng)避免設(shè)在廚房；6. 廚房吊柜設(shè)置時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)窗戶的遮擋；7. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面2000。煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，建議增加防水百葉。8. 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)預(yù)留鋼套管應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻預(yù)留鋼套管中心標(biāo)高2400mm，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。9. 當(dāng)廚房有條件設(shè)計(jì)成開放式廚房時(shí)，應(yīng)考慮中、西廚的差異，盡量采取不同的設(shè)計(jì)處理方式。七. 衛(wèi)生間：1. 衛(wèi)生間面積根據(jù)戶型的大小而定；衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間潔具布置可參考下表：戶型面積淋浴間臺(tái)式洗臉盆座便器凈身器浴缸蒸汽浴75平方米以下●●●○○105平方米○●●○●○120平方米○●●○●○135平方米○●●○●○150平方米●●●○●◆165平方米●●●○●◆180平方米以上●●●○●◆　　 注：a. ●代表設(shè)置　　　○代表不設(shè)置　　　◆代表有條件時(shí)設(shè)置　　　　 b. 表中戶型面積為參考值。2. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板一般降低300—350，建筑完成面、比相鄰地面低50；3. 衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)考慮座便器等潔具上下水對(duì)臥室的影響；盡量避開臥室墻面布置。4. 主人房衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜500—600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；座便器凈寬宜900，最小凈寬不小于850；淋浴間凈寬宜為900；最小凈寬不小于850；淋浴開關(guān)距地1000—1200，淋浴噴頭宜距地1680—1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；浴缸尺寸宜采用750—1700，檔次較高時(shí)可考慮加浴缸平臺(tái)尺寸；5. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井；6. 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；7. 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊；如上下不能對(duì)齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級(jí)；8. 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，在衛(wèi)生間窗間墻穿薄壁鍍鋅套管，鋼套管大小Ф150。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。9. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。10. 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。11. 淋浴房的設(shè)計(jì)應(yīng)避免開窗的位置。12. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻，衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。八. 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1. 生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般不小于1500；工作陽(yáng)臺(tái)一般不小于1200；2. 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)按比相鄰地面50，需設(shè)計(jì)地漏，排水方向應(yīng)坡向地漏；3. 地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管位置綜合考慮，宜靠近外墻及陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；4. 陽(yáng)臺(tái)欄桿自建筑完成面計(jì)算高1100，陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，如必需設(shè)計(jì)為橫向欄桿，必須在橫向欄桿內(nèi)側(cè)加設(shè)保護(hù)措施，如鋼絲網(wǎng)或玻璃等；5. 陽(yáng)臺(tái)墻面飾面材料除特殊設(shè)計(jì)外，一般為外墻飾面；天花飾面材料一般同室內(nèi)天花飾面；6. 考慮室內(nèi)裝飾面的完成高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀及防水；7. 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚；8. 戶型設(shè)計(jì)一般情況下必須設(shè)置工作陽(yáng)臺(tái)；工作陽(yáng)臺(tái)需詳細(xì)考慮各種管線及設(shè)備的布置，同時(shí)保證正常使用時(shí)活動(dòng)空間的舒適度；9. 露臺(tái)設(shè)計(jì)需要考慮露臺(tái)底板對(duì)下層房間的影響，需要綜合考慮相鄰房間地面標(biāo)高、下層房間高度、綠化覆土深度等因素的影響，應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁；10. 工作陽(yáng)臺(tái)除設(shè)計(jì)洗衣機(jī)給排水外還應(yīng)考慮洗污給排水的設(shè)計(jì)；11. 當(dāng)設(shè)計(jì)戶式中央空調(diào)時(shí)，工作陽(yáng)臺(tái)需考慮室外機(jī)的放置位置；12. 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定；13. 在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻；14. 為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15M㎡,應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)；15. 大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。九. 空調(diào)機(jī)：1. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，以免不便于空調(diào)機(jī)的安裝；空調(diào)室外機(jī)位的設(shè)置應(yīng)配合窗的開啟方向?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離短而對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；2. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝，任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1%坡，空調(diào)板下口需做滴水槽；3. 空調(diào)室外機(jī)安裝在上人平臺(tái)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響?？照{(diào)室外機(jī)可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)活動(dòng)扇以便于安裝，但必須考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱；4. 空調(diào)室外機(jī)位一般為1100600，雙機(jī)平放時(shí)一般為1900600（凈空），柜機(jī)的室外機(jī)位為1200600，下皮距地1800（雙機(jī)為1800）；5. 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭，空調(diào)機(jī)要靠近空調(diào)插座并在同一方位；6. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞口中心距建筑完成面150。均向外傾斜10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位；7. 空調(diào)冷凝水管預(yù)埋，避免直接插入雨水管中，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置冷凝水立管，且每層留三通，距地1800，三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移；