【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量布置在隱蔽處 ,如外墻凹進(jìn)部位或陰角處。雨水管應(yīng)避免過(guò)多彎頭 ,當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí) ,雨水管宜直通。 :布置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè) :01 無(wú)外裝飾柱時(shí) :一般布置在外墻側(cè)一邊 。陰角陽(yáng)臺(tái)布置在陰角處 。02有裝飾柱時(shí) :裝飾柱外緣高層采用混凝土 L型構(gòu)造柱 ,上下鋼筋拉結(jié) 。多層采用磚砌構(gòu)造柱 ,上下鋼筋拉結(jié) 。落水管布置在 L 型構(gòu)造柱陰角部位。 L 型構(gòu)造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊 ,將落水管隱藏。 : ,露臺(tái)布置 。02.空調(diào)位盡量考慮做到外墻凹進(jìn)部位或陰角處 。 ,隔板不應(yīng)采用實(shí)體墻面以避免安裝不便及影響散熱 。 ,鐵藝隔板兩側(cè)應(yīng)大于窗套邊 200mm,冷凝立管應(yīng)布置在窗套與外墻陰角處 。冷凝水由室內(nèi)機(jī)冷凝水口沿墻地暗埋 PVC 管引至就近的衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)地漏。 ,陽(yáng)臺(tái)水落管 ,空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同 ,建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制 ,但應(yīng)禁止在白色 pvc 管材上噴涂顏料 ,不耐久。 1215mm。 :01 客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗 。02 雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間 。03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過(guò) 20%。04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部 12層即可。 第二節(jié) .公共部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) 一 .首層門廳與門廊空間 ,其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開(kāi)式。 ,雨蓬必須有坡度并有組織排水 ,靠墻一側(cè)設(shè) 300 mm混凝土翻邊。入口應(yīng)設(shè)入戶對(duì)講機(jī)等設(shè)施 ,并應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 ,開(kāi)啟扇應(yīng)設(shè)電磁門鎖、閉門器及門碰。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì) ,型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)計(jì)算 ,并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。 ,多層宜為 8~12 ?、中高層 (18 層以下 )宜為 15~25 ?,高層 (18 層以上 )宜位 2530?,大堂面積不包括電梯廳面積。 、信報(bào)箱 ,休息座椅 。高檔樓盤共享型大廳 (23個(gè)單元共享 )宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺(tái)、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù)。 16 開(kāi)本雜志 ,可考慮與奶箱結(jié)合布置。在大堂內(nèi)時(shí) ,宜考慮外投內(nèi)取 :模式 ,凈寬不宜小于 。模式 在大堂外時(shí)需考慮防雨 ,上加玻璃雨棚并盡量潛入墻體內(nèi) (參見(jiàn)上海綠城 )。模式03 信報(bào)箱在架空層時(shí) ,應(yīng)有照明 。04 雙廳設(shè)計(jì) :外廳設(shè)信報(bào)箱 ,不設(shè)門禁 ,內(nèi)廳為業(yè)主入口。 、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi) ,可設(shè)于樓梯間內(nèi) ,但應(yīng)避開(kāi)人行主要通道。以上箱體應(yīng)當(dāng)采用嵌壁式安裝。 二 .電梯廳、走廊 、敞開(kāi)式過(guò)道、走廊應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施 ,防止雨水倒灌。地面采用防滑材料 ,找坡敞開(kāi)式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝 并設(shè)地漏。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點(diǎn)和排水設(shè)施。 ,尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。 ,避開(kāi)廳、臥室墻面及正對(duì)戶門設(shè)置 ,消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。 1 個(gè) ,以減小管井面積 ,提高得房率。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積 ,高層豎井凈寬度不宜小于 。多層豎井凈寬度不宜小于 。管井門寬度設(shè)計(jì)應(yīng)保證維修操作方便。 ,即 2100 高度。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于 100mm 高的門檻 ,門檻高 度應(yīng)與踢腳高度一致。管井門油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色一致。 三 .電梯 1020mm 的反坡 ,防止電梯井進(jìn)水。 。 ,電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求 :乘客平均等候時(shí)間不宜超過(guò) 120 秒 ,發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò) 60秒。 、容量和速度表 ? 標(biāo)準(zhǔn)建筑 數(shù)量 (臺(tái) ) 額定容量 P(人 ) 速度 V (m/s) 經(jīng)濟(jì)級(jí) 常用級(jí) 舒適級(jí) 豪華級(jí) 住宅 80100 戶 /臺(tái) 6080 戶 /臺(tái) 4060 戶 /臺(tái) 40 戶 / 臺(tái) 8,10,15 。觀景住宅宜考慮設(shè)觀光電梯 。為了與歐式風(fēng)格協(xié)調(diào) ,不宜采用弧形觀光電梯 。高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計(jì)。 四 .公共樓梯間 、緊湊 ,盡量減少公攤面積 ,保證高得房率。 。 ,高度較高或較低的樓梯平臺(tái)不設(shè)吸頂燈 ,可設(shè)置壁燈。 ,落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護(hù)欄。樓梯間為敞開(kāi)式時(shí) ,應(yīng)采取 措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間 ,并設(shè)地漏 ,樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。 米 ,開(kāi)間控制在 米 。高層剪刀梯樓梯間的凈長(zhǎng)度不宜超過(guò) 米 。電梯前室的寬度控制不宜小于 。電梯井道尺寸設(shè)計(jì)要求按照選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì) ,18 層以上宜考慮高速電梯。 五 .屋面 ,應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求 ,并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道 ,私家花園欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)保證屋面排水暢通。 、露臺(tái)應(yīng)考慮安全防范措施 。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。 。鋪地布磚 ,女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細(xì)考慮 ,屋頂排氣管應(yīng)做美化處理 。屋頂宜作局部花架 ,考慮遮雨設(shè)計(jì) ,花架可宜布置室外桌椅 。屋頂綠化宜采用盆栽植物 。女兒墻高度不宜過(guò)高 ,如外立面需要做超高女兒墻 (仿檐 )時(shí) ,應(yīng)設(shè)置相應(yīng)洞口 ,避免屋頂空間閉塞。 。 ,便于檢修 ,爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。 ,鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可 靠連接。在排氣管 300 范圍內(nèi)多加一層柔性防水層。 第三節(jié) .套內(nèi)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 單體得房率 :18層以上不小于 81%,1118層不小于 84%,711層不小于 87%,多層花園洋房不小于 87%。當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意 ,并有新賣點(diǎn)的房型 ,得房率可適當(dāng)放開(kāi)。 一 .套內(nèi)入口空間 入戶門應(yīng)具備防盜功能 ,門洞高不少于 2100mm,門洞寬按兩種考慮 ,子母門寬 1300mm,單扇門寬 1000mm(門扇凈寬 900mm)。 一梯三四戶單元 ,中間單元防盜門宜設(shè)通風(fēng)裝置。 入戶門應(yīng)設(shè)墻垛 ,垛寬不小于 100mm,可能 情況下垛寬 200mm。 入戶門不宜正對(duì)居室門 ,不應(yīng)正對(duì)衛(wèi)生間門和戶外管井門。 多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階 ,應(yīng)留有不少于 300mm 的緩沖距離。 (根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置 ) 入戶花園根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況宜結(jié)構(gòu)降板 100~150mm。 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。 入戶花園要考慮照明 ,防水電源插座和給排水設(shè)施。 套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān) ,并應(yīng)考慮鞋柜位置 ,鞋柜深 300mm。 入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于 1200mm,(不包含鞋柜位置 )。 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈 ,在門開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān) ,底邊距地。在門開(kāi)啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī) ,底邊距地 (如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒 86 86mm),對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于 400mm?？赡芮闆r下暗裝住戶弱電分線箱 ,底邊距地 。開(kāi)關(guān) ,對(duì)講機(jī) ,住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。 客廳小二房戶型 (90?以下 )開(kāi)間不宜小于 3600mm,大兩房及小三房戶型(90110?) 不宜小于 3900mm。 大三房及小四房戶型 (90120?) 不宜小于4200mm,130 平米以上戶型不宜小于 4500mm?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。 客廳布置主家具 (組合沙發(fā)或電視柜 )的墻面不宜小于 3000 mm。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于 4000 mm?？蛷d通往陽(yáng)臺(tái)的落地門不應(yīng)滿開(kāi)間布置 ,至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于 550mm 的墻垛 。盡量減少直接開(kāi)向客、餐廳的門的數(shù)量。 客廳、餐廳合設(shè)時(shí) ,三房以上戶型盡量不需要通過(guò)廚房便能形成穿堂風(fēng)。 客廳內(nèi)不允許露梁 ?？蛷d、餐廳之間不宜設(shè)梁 ,可采用大板形式。 無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口 ,有入戶 花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。 客廳正 /側(cè)面設(shè)陽(yáng)臺(tái) ,進(jìn)深不宜小于 1500mm。建議采用住宅偷面積手段 ,將實(shí)際進(jìn)深做到 1800 mm 以上。 (雙層欄桿 ,間距 600 mm,作為空調(diào)位報(bào)建 ,驗(yàn)收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。 ) 客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性 ,并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管 ,合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機(jī) ,暗裝插座距側(cè)墻邊 200~300mm,底邊距地 ~,冷媒管穿墻留洞直徑 80mm,中心距地,向外傾斜 2%。采用空調(diào)柜機(jī) ,暗裝插座底邊高度 ,留洞中 心距地250mm,直徑 80mm,向外傾斜 2%。 客廳電視墻暗裝電視及電源插座 。沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座 。其他墻面應(yīng)保證 3 米之內(nèi)有電源插座 。以上插座安裝高度一般為底邊距地面 ?？蛷d電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置 3個(gè)以電源插座 ,并設(shè)置相應(yīng)的電視 .電話 .多媒體 .寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出