【正文】 。(4) 。6. 鋼筋混凝土樓板，隨搗隨抹光，從門口處向地漏找1%的坡度，靠近地漏250處＞10%，地漏口比周圍低20mm以上。（視交樓標(biāo)準取舍，若交樓標(biāo)準無此層，則改為客戶自理）。2. 20厚1:2干硬性水泥砂漿結(jié)合層上撒素水泥。2. 8厚聚合物水泥砂漿，按構(gòu)造要求，在每層梁底下處預(yù)留分隔縫。10. 12厚1:3水泥砂漿找平。注：應(yīng)加強防水涂膜在陰陽拐角處的延性，并處理好兩端收口節(jié)點。第三節(jié)　各專業(yè)設(shè)計總說明第一條　建筑專業(yè)設(shè)計說明一. 本部分應(yīng)包括建筑概況說明、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)說明、施工圖統(tǒng)一技術(shù)說明、門窗說明表、裝修說明表和材料做法一欄表，必要時增加特殊技術(shù)說明；二. 建筑概況說明應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級、建筑層數(shù)等；三. 關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)符合《東莞市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》；四. 施工圖統(tǒng)一技術(shù)說明：1. 表明本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；2. 應(yīng)有消防道路面做法說明；3. 應(yīng)有墻體工程、木作工程、門窗工程、油漆工程、室內(nèi)防水防潮工程、電梯工程、設(shè)備管井封堵工程、室外周邊工程、室內(nèi)外裝修工程、屋面防水工程說明；4. 應(yīng)加注做法厚度，并核算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載；5. 應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計的混凝土構(gòu)件的混凝土強度、鋼筋等級說明；6. 凡施工圖不包含的施工圖內(nèi)容，均需申述說明之；7. 門窗說明表、裝修說明表和材料作法一覽表；8. 門窗應(yīng)分層、分類別進行統(tǒng)計及匯總；9. 室內(nèi)裝修需編制裝修表格，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；五. 特殊技術(shù)說明及深度：1. 涉及防火、防煙、防塵、防爆、防振、隔聲、防腐蝕、防輻射、防污染、屏蔽、地下防水、人防設(shè)計以及采用新技術(shù)、新材料等內(nèi)容時，均應(yīng)編寫特殊技術(shù)說明的內(nèi)容，其深度均應(yīng)能滿足施工要求。第二節(jié)　圖紙目錄第一條　圖紙目錄及每次圖紙編號應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分；第二條　與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進行的；第三條　建筑專業(yè)圖紙目錄：總圖部分總平面布置圖平臺層總平面圖豎向布置及道路施工圖（當(dāng)工程簡單時，本圖可與總平面圖合并繪制。二. 乳膠漆面頂棚1. 鋼筋混凝土板底面清理干凈；2. 滿刮水泥膩子平板底；3. 5厚1:2水泥砂漿批光（客戶自理）；4. 乳膠漆兩道（客戶自理）。8. ，須表面拉毛。6. 鋼筋混凝土樓板，陽臺、入戶花園地面結(jié)構(gòu)降板（相對客廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高），使室內(nèi)外有明顯的高差，地面找坡1%，坡向地漏。4. 鋼筋混凝土樓板。5. 待管道安裝試壓后做輕骨料找坡填充層，墊層視降板需要，留出面層厚度（客戶自理）。4. 20厚1:3水泥砂漿保護層（視交樓標(biāo)準，若為無保護層交樓則取消此層）。(1) 掛瓦下設(shè)掛瓦條，順?biāo)畻l（詳專業(yè)公司，注意密封釘眼）；(2) 順?biāo)畻l間鋪擠塑聚苯板25厚（聚苯板密縫填）；(3) 20厚1:（最薄處20厚），內(nèi)配Ф6500雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋應(yīng)騎跨屋脊并繃直與屋脊和檐口處預(yù)埋的Ф10錨筋連牢。二. 坡屋頂：1. 陶筒瓦坡屋面（圖3）；(1) 25厚（最薄處）1:1:4水泥石灰砂漿坐漿鋪陶筒瓦，筒瓦兩側(cè)用青灰夾垅抹直。（客戶自理）(4) 20厚1:，設(shè)間距不大于1000mm的分格縫，縫寬10mm，與女兒墻交接處設(shè)20縫寬。(9) 鋼筋砼屋面板，隨搗隨抹光，并略向排水口找坡，以保證表面不積水。（客戶自理）。第六節(jié) 節(jié)能設(shè)計一. 建筑：1. 在建筑設(shè)計中注重節(jié)能設(shè)計，單體建筑的形體簡潔。5. 在滿足抗風(fēng)壓計算的前提下，門窗設(shè)計中應(yīng)保證相同窗型材料形式規(guī)格一致。二. 防火卷簾門：1. 可選用普通鋼質(zhì)防火卷簾門、特級防火卷簾門，并達到防火等級要求；2. 因特級防火卷簾門的自動噴淋系統(tǒng)與普通鋼質(zhì)防火卷簾門的自動噴淋系統(tǒng)不同，若選用特級防火卷簾門須在擴初設(shè)計前確定；3. 根據(jù)防火門洞的寬度及高度選用合適的啟閉器；4. ，防火卷簾門的包箱安裝在洞口內(nèi)，；5. 設(shè)在疏散走道上的防火卷簾門應(yīng)在卷簾的兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置，并應(yīng)具有自動、手動和機械控制的功能，可在任何位置停止；6. ，表面采用靜電噴涂處理。八. 板的內(nèi)凹角處應(yīng)上下配放射狀斜筋。有樁基礎(chǔ)時，人防荷載和地下水不同時考慮。當(dāng)天然基礎(chǔ)的基礎(chǔ)埋深小于建筑高度的1/15，或樁基礎(chǔ)的基礎(chǔ)埋深小于建筑高度的1/18時，應(yīng)有抗傾覆和抗滑移的驗算及技術(shù)措施。二. 詳細地質(zhì)勘查報告應(yīng)盡可能利用已有的初步地質(zhì)勘查資料，避免初勘、詳勘重復(fù)布置查點。5. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃；6. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；7. 客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖；8. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。十一. 窗戶1. 凸窗窗臺高500，外墻面至凸窗板外緣為550。空調(diào)室外機可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝飾，并設(shè)活動扇以便于安裝，但必須考慮空調(diào)室外機的散熱；4. 空調(diào)室外機位一般為1100600，雙機平放時一般為1900600（凈空），柜機的室外機位為1200600，下皮距地1800（雙機為1800）；5. 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭，空調(diào)機要靠近空調(diào)插座并在同一方位；6. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。所有抽油煙機的外墻預(yù)留鋼套管中心標(biāo)高2400mm，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。四. 次臥室：(凈寬)，有條件的情況下，盡量考慮凸窗等擴大使用面積的手法。二. 大堂：1. 信報箱可設(shè)置在住宅大堂內(nèi)，或在單元入口門附近，應(yīng)考慮在墻體上預(yù)留孔洞做暗裝嵌入，便于取放同時不受風(fēng)雨干擾；2. 視樓盤定位檔次決定是否設(shè)置服務(wù)臺、電子顯示屏，電子顯示屏應(yīng)在設(shè)計時與弱電一同考慮；3. 大堂公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用；4. 大堂內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪300以上；5. 大堂內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計，避免設(shè)置在主要視覺墻面上，必要時應(yīng)根據(jù)大堂裝修的要求進行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一；6. 大堂裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視線高度范圍內(nèi)；7. 大堂吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修口最小尺寸為400*400，檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計規(guī)劃；8. 大堂內(nèi)消防栓箱應(yīng)盡量暗裝，面材與相鄰大堂內(nèi)墻面材料相同，并于箱門面作明顯標(biāo)識；9. 原則上大堂內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱蔽；10. 電子顯示屏(1) 各單元首層大堂設(shè)置電子顯示屏，用于發(fā)布物業(yè)管理的信息等；(2) 電子顯示屏應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)運行，統(tǒng)一由監(jiān)控中心發(fā)布信息；(3) 電子顯示屏的安裝位置一般應(yīng)設(shè)置在大門正對面的位置，并在其安裝位置設(shè)置一個電源插座；(4) 大堂內(nèi)的插座等安裝位置應(yīng)根據(jù)服務(wù)臺、電子顯示屏、公告欄、信報箱等的位置合理設(shè)置；11. 設(shè)備管線敷設(shè)(1) 大堂根據(jù)要求設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，采用暗裝式空調(diào)機設(shè)于吊頂內(nèi)，送回風(fēng)配合吊頂裝修設(shè)置；(2) 高層住宅地下室的防排煙及正壓送風(fēng)井及風(fēng)機管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；(3) 首層大堂應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，并考慮自然通風(fēng)采光；(4) 消火栓箱及電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)于首層大堂；(5) 大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防必須穿越大堂時，應(yīng)盡量隱蔽安裝；(6) 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一起考慮，不止是盡量對稱；(7) ，宜設(shè)于左上角的位置；(8) 大堂的吊頂應(yīng)設(shè)檢修口，檢修口的最小尺寸為500*500，吊頂滿足為能上人要求。第三節(jié) 室內(nèi)篇第一條　地下室一. 人防：結(jié)構(gòu)、設(shè)備1. 消防電梯井底的排水井如果位于人防地下室內(nèi)，應(yīng)注意將排水井設(shè)在染毒區(qū)；2. 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門衛(wèi)防護密閉門；3. 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進深不小于900的集氣室，在集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。(2) 空中花園的圍欄應(yīng)考慮安全防護及風(fēng)的影響，宜進行玻璃外圍護設(shè)計（一般不低于人高）以減少對視線的遮擋。(3) 喇叭的位置一般按半徑10～20米設(shè)置一個。對死亡的苗木，施工單位應(yīng)進行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價按原單價扣除成活期養(yǎng)護費用。(2) 樹木、花草長勢良好，新枝葉無病無蟲害。(8) 在成活期養(yǎng)護期間，對苗木的生長情況一個月檢查一次，對生長不良或死亡的植株應(yīng)馬上更換。的邊度宜采用噴草種植，草種選擇考慮生長快速，四季常綠的品種；5. 苗木養(yǎng)護管理：(1) 施工期養(yǎng)護：指第一批苗木到現(xiàn)場至初驗之日止（包括初驗之日）。 均為容器苗，容器直徑大于20CM以上。 筆直向上的樹干，最低分枝點大于210CM；178。 樹高不少于300CM，樹冠大于100CM；178。單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱；信報箱每個最小尺寸不宜小于230*230（寬*深）；4. 室外泳池設(shè)計應(yīng)考慮水深、周邊防護等安全防范措施。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及污水池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施；6. 崗?fù)ぴ谛^(qū)主入口處要求按人流車流方向?qū)嵭腥塑嚪至鞴芾?。第三條 適用性：本作業(yè)指導(dǎo)書適用于公司開發(fā)的東莞地區(qū)住宅項目，承接項目施工圖設(shè)計的單位應(yīng)參照此作業(yè)指導(dǎo)書進行設(shè)計，預(yù)防設(shè)計過程中的常見問題、統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量和工作效率。第二節(jié) 室外篇第一條　總圖：一. 設(shè)施：設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾處理站、公共衛(wèi)生間、崗?fù)?. 設(shè)備用房的位置應(yīng)避免對小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。(5) 聯(lián)華國際集團要求，小區(qū)路面上不能出現(xiàn)井蓋，所以，強弱電、給排水管線沿道路兩側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)。l 樹高：指梢頂至地面的高度。 樹干通直，最低分枝點大于180CM；178。178。 砂： 76﹪178。(4) 苗木隨到隨種，若因現(xiàn)場條件不具備的，乙方應(yīng)將苗木就地假植或用濕的覆蓋物保護土球，定時向枝葉灑水保濕。6. 臨時性苗圃：為了保證施工苗木的質(zhì)量，工程上所用的苗木均為假植苗或容器苗，對于甲方選定的實生苗或工地上的原生植物，綠化施工單位應(yīng)將這些苗木移至臨時苗圃場中養(yǎng)護，使植物生長健康良好后移回工地使用。(3) 現(xiàn)場驗收喬木、灌木叢、灌木球一般根據(jù)圖紙采用全面驗收的辦法，對于成片種植的灌木、地被、草地采用抽樣驗收的辦法。一般要求設(shè)置樹木裝飾照明、道路照明、小品裝飾照明、水景照明、指示牌或壁畫、浮雕等的局部重點照明等；(7) 樹木裝飾照明及小品裝飾照明的燈具布置應(yīng)盡量隱蔽，避免照到行人及住戶眼睛。(6) 背景音樂的線路采用PVC管埋地暗敷設(shè)。(2) 空中花園的覆土應(yīng)符合不同綠化植物種植的厚度要求。(10) 地下室停車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬格柵蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流；(11) 生活給水管、消防管、噴淋管應(yīng)盡可能不占用地下室層高，噴淋支管根據(jù)使用情況可穿梁安裝；(12) 建筑物排水不應(yīng)穿地下室車庫；(13) 根據(jù)人防要求，穿人防墻給水管兩側(cè)500mm應(yīng)加裝閘閥；(14) 根據(jù)崗?fù)ぜ暗篱l的位置，預(yù)留相應(yīng)的管線；(15) 崗?fù)ぜ暗篱l的電源一般應(yīng)引自配電房的保證母線段，并應(yīng)接自附件配電箱的獨立回路，其線路采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護埋地暗敷設(shè)；(16) 崗?fù)さ挠秒娙萘繎?yīng)考慮照明負荷、空調(diào)負荷、道閘用電及其它備用負荷；2. 停車場管理及安防監(jiān)控系統(tǒng)(1) 崗?fù)さ娜蹼娋€路應(yīng)考慮設(shè)置電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、門禁線路、對講線路及停車場管理用線路；(2) 地下停車場內(nèi)設(shè)置的攝像機應(yīng)考慮監(jiān)控到每個車位及車道，以便實時監(jiān)控車輛發(fā)生的損壞事故以及防止車輛丟失；(3) 同地下室進入各單元核心筒的防火門處設(shè)置門禁讀卡器及可視對講門口機，并設(shè)置相應(yīng)的開門按鈕。(2) 電梯及轎箱a） 應(yīng)在電梯招標(biāo)前完成電梯轎廂裝修設(shè)計，以便在招標(biāo)書中準確規(guī)定電梯預(yù)留裝修重量，避免不必要的浪費；b） 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，避免正對開門位置；櫥柜進深宜550，長度2000—3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)該考慮冰箱、微波爐、消毒柜、洗碗機的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具；洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。2. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板一般降低300—350，建筑完成面、比相鄰地面低50；3. 衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)考慮座便器等潔具上下水對臥室的影響；盡量避開臥室墻面布置。八. 陽臺及露臺1. 生活陽臺進深一般不小于1500；工作陽臺一般不小于1200；2. 非封閉陽臺地面應(yīng)按比相鄰地面50，需設(shè)計地漏，排水方向應(yīng)坡向地漏；3. 地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管位置綜合考慮，宜靠近外墻及陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；4. 陽臺欄桿自建筑完成面計算高1100，陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，如必需設(shè)計為橫向欄桿，必須在橫向欄桿內(nèi)側(cè)加設(shè)保護措施，如鋼絲網(wǎng)或玻璃等；5. 陽臺墻面飾面材料除特殊設(shè)計外，一般為外墻飾面；天花飾面材料一般同室內(nèi)天花飾面；6. 考慮室內(nèi)裝飾面的完成高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀及防水；7. 高層陽臺使用玻璃欄板應(yīng)充分考慮安全