【正文】 用結(jié)構(gòu)厚度小的輕型結(jié)構(gòu)，以減小對(duì)下層住宅的影響；主體內(nèi)的花園宜注意剪力墻與梁對(duì)使用區(qū)域的影響。(6) 背景音樂(lè)的線路采用PVC管埋地暗敷設(shè)。(2) 喇叭的布置應(yīng)根據(jù)園林景觀合理設(shè)置，盡量隱蔽。一般要求設(shè)置樹(shù)木裝飾照明、道路照明、小品裝飾照明、水景照明、指示牌或壁畫(huà)、浮雕等的局部重點(diǎn)照明等；(7) 樹(shù)木裝飾照明及小品裝飾照明的燈具布置應(yīng)盡量隱蔽，避免照到行人及住戶眼睛。(3) 未達(dá)要求的背景、配景植物，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)商：對(duì)生長(zhǎng)不良或有病蟲(chóng)害的，進(jìn)行相應(yīng)的扣款，對(duì)不合格的苗木（規(guī)格不滿足設(shè)計(jì)要求），結(jié)算價(jià)應(yīng)按不超過(guò)原苗木價(jià)的60%計(jì)取。(3) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收喬木、灌木叢、灌木球一般根據(jù)圖紙采用全面驗(yàn)收的辦法，對(duì)于成片種植的灌木、地被、草地采用抽樣驗(yàn)收的辦法。1CM；8. 綠化工程合格的基本標(biāo)準(zhǔn):(1) 植物的品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)的要求，種植穴、肥料等應(yīng)符合東莞市農(nóng)業(yè)地方標(biāo)準(zhǔn)。6. 臨時(shí)性苗圃：為了保證施工苗木的質(zhì)量，工程上所用的苗木均為假植苗或容器苗，對(duì)于甲方選定的實(shí)生苗或工地上的原生植物，綠化施工單位應(yīng)將這些苗木移至臨時(shí)苗圃場(chǎng)中養(yǎng)護(hù)，使植物生長(zhǎng)健康良好后移回工地使用。所使用的藥品應(yīng)對(duì)人體和動(dòng)物無(wú)害，不能影響公眾的安全，盡量選擇在夜晚進(jìn)行，并避免在大風(fēng)和下雨天進(jìn)行。(4) 苗木隨到隨種，若因現(xiàn)場(chǎng)條件不具備的，乙方應(yīng)將苗木就地假植或用濕的覆蓋物保護(hù)土球，定時(shí)向枝葉灑水保濕。(2) 邊緣露土部分應(yīng)種匍匐莖植物覆蓋或用樹(shù)皮、陶粒等覆蓋；(3) 路邊設(shè)道牙的，道牙高度不超10CM，不設(shè)計(jì)道牙的，路緣邊應(yīng)設(shè)排水溝，水溝的蓋板應(yīng)具有園林裝飾效果；(4) 大面積的邊坡、坡度大于45176。 砂： 76﹪178。 根系發(fā)育良好；178。178。l 大喬木：178。 樹(shù)干通直，最低分枝點(diǎn)大于180CM；178。 健壯、向上筆直生長(zhǎng)，主干沒(méi)經(jīng)修剪，分枝均勻，枝長(zhǎng)大于80CM，最低分枝大于150CM：178。l 樹(shù)高：指梢頂至地面的高度。紅外對(duì)射探頭的設(shè)置應(yīng)保證在小區(qū)周邊形成一個(gè)封閉的保護(hù)網(wǎng)，用于在有人員攀爬圍墻時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，攝像機(jī)用于監(jiān)控周邊圍墻的情況，以方便保安人員及時(shí)處理；(3) 紅外對(duì)射探頭的位置及安裝高度應(yīng)考慮到圍墻的實(shí)際形狀，以避免出現(xiàn)死角或漏洞；第二條　環(huán)境（景觀園林）一. 硬景：地面鋪磚、住宅入口、泳池、小品、安裝工程、圍墻及安防設(shè)施1. 地面鋪裝應(yīng)選擇防滑、耐臟的材料；不同材質(zhì)間的交接應(yīng)妥善處理；2. 住宅入口應(yīng)選擇防滑、高檔的材料以彰顯住宅高品質(zhì)，并向門(mén)外找1﹪的坡；應(yīng)設(shè)置合適的雨蓬、殘疾人坡道、入戶對(duì)講機(jī)等功能設(shè)施，入戶對(duì)講機(jī)應(yīng)注意防水防潮，殘疾人坡道應(yīng)注意防滑；3. 住宅入口門(mén)洞的最小尺寸宜為1500*2300，且設(shè)閉門(mén)器。(5) 聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)要求，小區(qū)路面上不能出現(xiàn)井蓋，所以，強(qiáng)弱電、給排水管線沿道路兩側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)。進(jìn)出口的門(mén)應(yīng)考慮耐久性（如不宜使用卷簾門(mén)）；5. 公共衛(wèi)生間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作(如保安、保潔人員)的人員使用的。第二節(jié) 室外篇第一條　總圖：一. 設(shè)施：設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾處理站、公共衛(wèi)生間、崗?fù)?. 設(shè)備用房的位置應(yīng)避免對(duì)小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對(duì)周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺(jué)等的干擾。第二條 依據(jù)：本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)作為聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程中的指導(dǎo)手冊(cè)，是在滿足國(guó)家和東莞地區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及市場(chǎng)的成功技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)所做的一般要求，并對(duì)住宅項(xiàng)目常用做法進(jìn)行必要的明確規(guī)范、補(bǔ)充和完善。第三條 適用性：本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)適用于公司開(kāi)發(fā)的東莞地區(qū)住宅項(xiàng)目，承接項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的單位應(yīng)參照此作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，預(yù)防設(shè)計(jì)過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題、統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和工作效率。同時(shí)，應(yīng)設(shè)置合適的路徑供工作人員進(jìn)出設(shè)備用房；2. 物業(yè)管理處的設(shè)置應(yīng)既便于小區(qū)居民聯(lián)系，又方便工作人員與外界的聯(lián)絡(luò)，同時(shí)不應(yīng)對(duì)小區(qū)環(huán)境造成影響；物業(yè)管理處的使用要求通常包含會(huì)議室、綜合辦公室、主任辦公室、財(cái)務(wù)室、客戶接待區(qū)、衛(wèi)生間以及維修/保潔/綠化倉(cāng)庫(kù)；物管用房標(biāo)準(zhǔn)另詳。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及污水池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施；6. 崗?fù)ぴ谛^(qū)主入口處要求按人流車(chē)流方向?qū)嵭腥塑?chē)分流管理。(6) 電氣管線a） 室外電力電纜一般采用電工PE管或硬度PVC管或（鍍鋅鋼管用于橫過(guò)道路時(shí)保護(hù)）鍍鋅鋼管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并按照規(guī)范要求設(shè)置電纜人孔井，并考慮電纜井的排水設(shè)施；b） 室外弱電預(yù)埋管一般采用硬質(zhì)PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，但弱電管過(guò)小區(qū)路時(shí)應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護(hù)。單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱；信報(bào)箱每個(gè)最小尺寸不宜小于230*230（寬*深）；4. 室外泳池設(shè)計(jì)應(yīng)考慮水深、周邊防護(hù)等安全防范措施。l 土球：指移植苗木植株根部周?chē)耐燎颉?樹(shù)高不少于300CM，樹(shù)冠大于100CM；178。 胸徑大于8CM；178。 筆直向上的樹(shù)干，最低分枝點(diǎn)大于210CM；178。 土球大于120CM.l 灌木：178。 均為容器苗，容器直徑大于20CM以上。 淤泥： 18﹪178。的邊度宜采用噴草種植，草種選擇考慮生長(zhǎng)快速，四季常綠的品種；5. 苗木養(yǎng)護(hù)管理：(1) 施工期養(yǎng)護(hù)：指第一批苗木到現(xiàn)場(chǎng)至初驗(yàn)之日止（包括初驗(yàn)之日）。(5) 喬木種植完應(yīng)立竹竿支護(hù)，三個(gè)月后除去，但臺(tái)風(fēng)季節(jié)來(lái)臨時(shí)要設(shè)計(jì)臨時(shí)支護(hù)，保證苗木根部不松動(dòng)。(8) 在成活期養(yǎng)護(hù)期間，對(duì)苗木的生長(zhǎng)情況一個(gè)月檢查一次，對(duì)生長(zhǎng)不良或死亡的植株應(yīng)馬上更換。7. 綠化工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(1) 綠化驗(yàn)收應(yīng)具備的資料：綠化竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)施工分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收單，養(yǎng)護(hù)期每月檢查結(jié)果與補(bǔ)植結(jié)果的記錄，完成綠化面積、種植喬、灌、草的品種、規(guī)格、數(shù)量等。(2) 樹(shù)木、花草長(zhǎng)勢(shì)良好，新枝葉無(wú)病無(wú)蟲(chóng)害。9. 移交與扣款事項(xiàng)：(1) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)達(dá)到要求的部分移交物業(yè)管理。對(duì)死亡的苗木，施工單位應(yīng)進(jìn)行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個(gè)月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價(jià)按原單價(jià)扣除成活期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。燈光光源一般應(yīng)選用顯色指數(shù)高的光源；(8) 道路照明用燈具一般沿小區(qū)道路布置，根據(jù)道路走向的不同及燈具的高度合理安排燈具的間距，保證照度均勻、適中；(9) 室外環(huán)境照明應(yīng)與架空層照明回路分開(kāi)控制。(3) 喇叭的位置一般按半徑10～20米設(shè)置一個(gè)。12. 綠地給排水/灌溉系統(tǒng)綠地給水面積較小者，可按40米間距設(shè)置取水點(diǎn)，排水較大面積的草地可采用噴灌給水系統(tǒng)進(jìn)行澆灌。(2) 空中花園的圍欄應(yīng)考慮安全防護(hù)及風(fēng)的影響，宜進(jìn)行玻璃外圍護(hù)設(shè)計(jì)（一般不低于人高）以減少對(duì)視線的遮擋。(3) 空中花園應(yīng)進(jìn)行有組織排水，種植排水、種植灌溉、照明、防雷等要求管線敷設(shè)到位，并嚴(yán)防排水溝孔堵塞；(4) 應(yīng)考慮設(shè)置水表、澆灌用水和排水點(diǎn)，管線敷設(shè)應(yīng)盡可能埋地；(5) 照明回路在地面敷設(shè)時(shí)，一般采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；(6) 照明回路在天花板敷設(shè)時(shí)，一般采用BV線，PVC管保護(hù)暗敷設(shè)；(7) 安裝在地面的燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，安裝在天花板上的燈具應(yīng)考慮風(fēng)力對(duì)燈具的影響；(8) 燈具的控制一般采用定時(shí)器控制；(9) 在空中花園一般要設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)，其布置及線路敷設(shè)同室外背景音樂(lè)系統(tǒng)的要求。第三節(jié) 室內(nèi)篇第一條　地下室一. 人防：結(jié)構(gòu)、設(shè)備1. 消防電梯井底的排水井如果位于人防地下室內(nèi)，應(yīng)注意將排水井設(shè)在染毒區(qū)；2. 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)衛(wèi)防護(hù)密閉門(mén)；3. 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，在集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。安裝在防火門(mén)上的電控鎖應(yīng)采用電磁鎖；(4) ，門(mén)禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門(mén)口機(jī)下口平齊，；3. 設(shè)備及管線總則(1) 電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜設(shè)在較低的位置，以免水淹沒(méi)；(2) 柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，排水應(yīng)首先考慮自然排到地下室的排水集坑內(nèi)；(3) 設(shè)備用房的配電柜不宜和水泵等設(shè)備地平同一標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)于單獨(dú)房間，且有門(mén)通往設(shè)備房；(4) 配電房的電纜溝由于原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水；(5) 空調(diào)制冷機(jī)房及水泵房的排水首先考慮自然排出，同時(shí)設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水，集水坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置；(6) ，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，；(7) 地下室給水、消防及噴淋管可穿梁安裝位于最高點(diǎn)，風(fēng)管及電纜橋架貼梁安裝；(8) 地下室給水、消防及噴淋管亦可考慮沿側(cè)墻安裝，以保證地下室中部區(qū)域的高度；(9) 防火卷簾的噴淋應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)；(10) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留放水套管；(11) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；(12) 人防區(qū)防排煙處的防火門(mén)必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門(mén)，應(yīng)增設(shè)密封措施。二. 大堂：1. 信報(bào)箱可設(shè)置在住宅大堂內(nèi)，或在單元入口門(mén)附近，應(yīng)考慮在墻體上預(yù)留孔洞做暗裝嵌入，便于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾；2. 視樓盤(pán)定位檔次決定是否設(shè)置服務(wù)臺(tái)、電子顯示屏，電子顯示屏應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)與弱電一同考慮；3. 大堂公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用；4. 大堂內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪300以上；5. 大堂內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)，避免設(shè)置在主要視覺(jué)墻面上，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)大堂裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一；6. 大堂裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對(duì)縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視線高度范圍內(nèi)；7. 大堂吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修口最小尺寸為400*400，檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃；8. 大堂內(nèi)消防栓箱應(yīng)盡量暗裝，面材與相鄰大堂內(nèi)墻面材料相同，并于箱門(mén)面作明顯標(biāo)識(shí)；9. 原則上大堂內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱蔽；10. 電子顯示屏(1) 各單元首層大堂設(shè)置電子顯示屏，用于發(fā)布物業(yè)管理的信息等；(2) 電子顯示屏應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，統(tǒng)一由監(jiān)控中心發(fā)布信息；(3) 電子顯示屏的安裝位置一般應(yīng)設(shè)置在大門(mén)正對(duì)面的位置，并在其安裝位置設(shè)置一個(gè)電源插座；(4) 大堂內(nèi)的插座等安裝位置應(yīng)根據(jù)服務(wù)臺(tái)、電子顯示屏、公告欄、信報(bào)箱等的位置合理設(shè)置；11. 設(shè)備管線敷設(shè)(1) 大堂根據(jù)要求設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，采用暗裝式空調(diào)機(jī)設(shè)于吊頂內(nèi)，送回風(fēng)配合吊頂裝修設(shè)置；(2) 高層住宅地下室的防排煙及正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；(3) 首層大堂應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，并考慮自然通風(fēng)采光；(4) 消火栓箱及電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)于首層大堂；(5) 大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防必須穿越大堂時(shí)，應(yīng)盡量隱蔽安裝；(6) 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一起考慮，不止是盡量對(duì)稱；(7) ，宜設(shè)于左上角的位置；(8) 大堂的吊頂應(yīng)設(shè)檢修口，檢修口的最小尺寸為500*500，吊頂滿足為能上人要求。具體設(shè)計(jì)參下表：住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類(lèi)別數(shù)量（戶/臺(tái)）額定容量（人）速度（M/S）經(jīng)濟(jì)型8010081常用型6080818舒適型40601015豪華型4015c） 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)；d） 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)；e） 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)口的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一考慮，轎箱內(nèi)燈光宜采用冷光源；f） 電梯門(mén)口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。四. 次臥室：(凈寬)，有條件的情況下，盡量考慮凸窗等擴(kuò)大使用面積的手法。5. 廚房一般不設(shè)地漏，洗衣機(jī)應(yīng)避免設(shè)在廚房；6. 廚房吊柜設(shè)置時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)窗戶的遮擋；7. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。所有抽油煙機(jī)的外墻預(yù)留鋼套管中心標(biāo)高2400mm，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。4. 主人房衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜500—600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；座便器凈寬宜900，最小凈寬不小于850；淋浴間凈寬宜為900；最小凈寬不小于850；淋浴開(kāi)關(guān)距地1000—1200，淋浴噴頭宜距地1680—1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；浴缸尺寸宜采用750—1700，檔次較高時(shí)可考慮加浴缸平臺(tái)尺寸；5. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井；6. 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；7. 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊；如上下不能對(duì)齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級(jí)；8. 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，在衛(wèi)生間窗間墻穿薄壁鍍鋅套管，鋼套管大小Ф150。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定；13. 在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻；14. 為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15M㎡,應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)；15. 大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)?？照{(diào)室外機(jī)可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)活動(dòng)扇以便于安裝，但必須考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱；4. 空調(diào)室外機(jī)位一般為1100600，雙機(jī)平放時(shí)一般為1900600（凈空），柜機(jī)的室外機(jī)位為1200600，下皮距地1800（雙機(jī)為1800）；5. 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭，空調(diào)機(jī)要靠近空調(diào)插