【正文】 硬度PVC管或（鍍鋅鋼管用于橫過(guò)道路時(shí)保護(hù)）鍍鋅鋼管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并按照規(guī)范要求設(shè)置電纜人孔井，并考慮電纜井的排水設(shè)施；b） 室外弱電預(yù)埋管一般采用硬質(zhì)PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，但弱電管過(guò)小區(qū)路時(shí)應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護(hù)。l 土球：指移植苗木植株根部周圍的土球。 胸徑大于8CM；178。 土球大于120CM.l 灌木：178。 淤泥： 18﹪178。(5) 喬木種植完應(yīng)立竹竿支護(hù)，三個(gè)月后除去，但臺(tái)風(fēng)季節(jié)來(lái)臨時(shí)要設(shè)計(jì)臨時(shí)支護(hù)，保證苗木根部不松動(dòng)。7. 綠化工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(1) 綠化驗(yàn)收應(yīng)具備的資料：綠化竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)施工分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收單，養(yǎng)護(hù)期每月檢查結(jié)果與補(bǔ)植結(jié)果的記錄，完成綠化面積、種植喬、灌、草的品種、規(guī)格、數(shù)量等。9. 移交與扣款事項(xiàng)：(1) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)達(dá)到要求的部分移交物業(yè)管理。燈光光源一般應(yīng)選用顯色指數(shù)高的光源；(8) 道路照明用燈具一般沿小區(qū)道路布置，根據(jù)道路走向的不同及燈具的高度合理安排燈具的間距，保證照度均勻、適中；(9) 室外環(huán)境照明應(yīng)與架空層照明回路分開控制。12. 綠地給排水/灌溉系統(tǒng)綠地給水面積較小者，可按40米間距設(shè)置取水點(diǎn)，排水較大面積的草地可采用噴灌給水系統(tǒng)進(jìn)行澆灌。(3) 空中花園應(yīng)進(jìn)行有組織排水，種植排水、種植灌溉、照明、防雷等要求管線敷設(shè)到位，并嚴(yán)防排水溝孔堵塞；(4) 應(yīng)考慮設(shè)置水表、澆灌用水和排水點(diǎn)，管線敷設(shè)應(yīng)盡可能埋地；(5) 照明回路在地面敷設(shè)時(shí)，一般采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；(6) 照明回路在天花板敷設(shè)時(shí)，一般采用BV線，PVC管保護(hù)暗敷設(shè)；(7) 安裝在地面的燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，安裝在天花板上的燈具應(yīng)考慮風(fēng)力對(duì)燈具的影響；(8) 燈具的控制一般采用定時(shí)器控制；(9) 在空中花園一般要設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)，其布置及線路敷設(shè)同室外背景音樂(lè)系統(tǒng)的要求。安裝在防火門上的電控鎖應(yīng)采用電磁鎖；(4) ，門禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門口機(jī)下口平齊，；3. 設(shè)備及管線總則(1) 電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜設(shè)在較低的位置，以免水淹沒(méi)；(2) 柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，排水應(yīng)首先考慮自然排到地下室的排水集坑內(nèi)；(3) 設(shè)備用房的配電柜不宜和水泵等設(shè)備地平同一標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)于單獨(dú)房間，且有門通往設(shè)備房；(4) 配電房的電纜溝由于原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水；(5) 空調(diào)制冷機(jī)房及水泵房的排水首先考慮自然排出，同時(shí)設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水，集水坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置；(6) ，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，；(7) 地下室給水、消防及噴淋管可穿梁安裝位于最高點(diǎn)，風(fēng)管及電纜橋架貼梁安裝；(8) 地下室給水、消防及噴淋管亦可考慮沿側(cè)墻安裝，以保證地下室中部區(qū)域的高度；(9) 防火卷簾的噴淋應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)；(10) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留放水套管；(11) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；(12) 人防區(qū)防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)增設(shè)密封措施。具體設(shè)計(jì)參下表：住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別數(shù)量（戶/臺(tái)）額定容量（人）速度（M/S）經(jīng)濟(jì)型8010081常用型6080818舒適型40601015豪華型4015c） 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)；d） 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門；e） 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)口的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一考慮，轎箱內(nèi)燈光宜采用冷光源；f） 電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。5. 廚房一般不設(shè)地漏，洗衣機(jī)應(yīng)避免設(shè)在廚房；6. 廚房吊柜設(shè)置時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)窗戶的遮擋；7. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。4. 主人房衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜500—600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；座便器凈寬宜900，最小凈寬不小于850；淋浴間凈寬宜為900；最小凈寬不小于850；淋浴開關(guān)距地1000—1200，淋浴噴頭宜距地1680—1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；浴缸尺寸宜采用750—1700，檔次較高時(shí)可考慮加浴缸平臺(tái)尺寸；5. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井；6. 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；7. 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊；如上下不能對(duì)齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級(jí)；8. 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，在衛(wèi)生間窗間墻穿薄壁鍍鋅套管，鋼套管大小Ф150?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定；13. 在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻；14. 為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15M㎡,應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)；15. 大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。(2) 無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。7. 在客廳、主臥室、書房（或次臥室）、父母房、衛(wèi)生間各設(shè)置一個(gè)電話插座。六. 提出邊坡及擋土墻開挖的邊坡、支護(hù)方案。二. 底板和外墻等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置。四. 若衛(wèi)生間下面為主要房間時(shí)，主要房間應(yīng)做降板。第三條　墻體材料一. 砌塊的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)和密度等級(jí)等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求。六. 外墻門窗1. 根據(jù)項(xiàng)目定位和成本控制目標(biāo)選擇合適的外墻門窗及玻璃材料，鋁合金窗型材壁厚≥，塑鋼門窗壁厚≥，根據(jù)工程要求，經(jīng)強(qiáng)度計(jì)算和綜合考慮建筑對(duì)門窗外觀形狀的要求確定具體的型材壁厚和規(guī)格，及型材中是否加裝鍍鋅鋼件。8. 窗的所有構(gòu)件連接和固定鐵片拉鉚釘處均應(yīng)考慮防水設(shè)計(jì)。4. 在建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)中要求建筑分戶墻、分層樓板的傳熱系數(shù)達(dá)到有關(guān)規(guī)定的要求。(5) 。(5) 鋼筋砼屋面板，隨搗隨抹光，并略向排水口找坡，以保證表面不積水。(8) 鋼筋砼屋面板，隨搗隨抹光，并略向排水口找坡，以保證表面不積水。(4) 鋪貼25厚擠塑型聚苯板隔熱層。(6) 鋼筋砼屋面板，隨搗隨抹光，檐口與屋脊預(yù)理的Ф10錨筋出板面。二. 衛(wèi)生間樓面1. 15—8厚防滑地磚面層，素水泥擦縫（客戶自理）。8. 鋼筋混凝土樓板，隨搗隨抹光，并略向地漏口找坡，以保證表面不積水。五. 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園樓面：1. 510厚地磚面層（客戶自理）。4. 砌體在不同材料交接處掛鋼絲網(wǎng)，兩邊搭接寬度為125mm。注：若外墻豎直高度小于5M時(shí)，可不預(yù)留分隔縫。注：在做防水前，必須將砼墻（尤其施工縫處）存在的夾渣、孔洞、蜂窩等缺陷按要求修補(bǔ)完成。場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高177。（底板構(gòu)造做法只做防水鋼筋砼底板和砼墊層）二．各專業(yè)圖紙出圖深度要求【一】施工圖設(shè)計(jì)文件深度要求第一節(jié)　施工圖設(shè)計(jì)文件深度要求施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括：封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)）、圖紙、工程預(yù)算書等。二. 乳膠漆內(nèi)墻面1. 乳膠漆兩道（客戶自理）；2. 刮膩?zhàn)?，砂紙打平（客戶自理）?. 5厚1:2水泥砂漿找平層；4. 15厚1:3水泥砂漿找平層；5. 墻體、砌體在不同材料交接處掛鋼絲網(wǎng)，兩邊搭接寬度為125mm。二. 貼磚飾面6. 外墻磚（勾縫采用干硬性砂漿，嚴(yán)禁用水泥膏擦縫，分隔縫處應(yīng)做好嵌油膏等防水處理），規(guī)格及顏色按建設(shè)單位要求。3. 20厚（最薄處）1:（視交樓標(biāo)準(zhǔn)，若無(wú)要求則防水層由客戶自理）4. ，在管根部位上翻40mm。2. 專用防潮層（視交樓標(biāo)準(zhǔn)）。3. ，上翻300mm（客戶自理）。2. 5厚1:2干硬性水泥砂漿結(jié)合層（客戶自理）。(6) 鋼筋砼屋面板，隨搗隨抹光，檐口與屋脊預(yù)理錨筋高出聚苯板23cm。(5) 刷基層處理劑一遍。（客戶自理）(2) 25厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥。(7) 2厚911聚氨脂防水涂膜，四周翻起不小于300mm高或至收口處。三. 電氣1. 室內(nèi)光環(huán)境符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，采用高效節(jié)能型燈具；2. 住宅樓梯間照明采用高效節(jié)能型燈具，開關(guān)采用聲控或延時(shí)開關(guān)；3. 室外照明采用能自動(dòng)控制夜間和白天照明的開關(guān)系統(tǒng)。10. 門窗外立面框料同主體連接處需填充中性建筑玻璃膠。3. 衛(wèi)生間窗和廚房窗為便于安裝換氣扇和排油煙機(jī)排氣管上部應(yīng)作成固定窗，固定窗旁應(yīng)預(yù)留電源插座和開關(guān)插座。三. 內(nèi)墻材料的隔音性能必須滿足設(shè)計(jì)及使用需要，外墻、衛(wèi)生間以及廚房等有防水需要的墻體材料必須滿足抗?jié)B要求。六. 若由于管線預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi)，應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn)，如加大板厚或雙面配筋，應(yīng)使交叉層數(shù)不大于2層。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計(jì)算抗裂。第二條　地基與基礎(chǔ)一. 基礎(chǔ)應(yīng)盡量根據(jù)地質(zhì)報(bào)告采用天然基礎(chǔ)。；9. 戶內(nèi)線路一般均采用PVC管保護(hù)沿樓板、墻、地面及梁暗敷設(shè)；第六條　建筑立面一. 立面形式1. 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮外墻清潔的便利，高層外立面應(yīng)滿足幕墻清潔的需要；2. 在進(jìn)行空中立體綠化設(shè)計(jì)時(shí)，綠化種植面應(yīng)便于物業(yè)管理部門日常養(yǎng)護(hù)；3. 立面排磚圖應(yīng)該盡可能詳盡，非標(biāo)準(zhǔn)部位排磚圖應(yīng)該清楚交待；4. 排磚圖應(yīng)標(biāo)明各轉(zhuǎn)角部位材料的交接、立面材料的變化、磚的規(guī)格以及磚縫的尺寸等；5. 兩種材料在同一個(gè)平面交接時(shí)應(yīng)注意交接部位的過(guò)渡，兩種材料在不同平面交接時(shí)其中一種材料應(yīng)轉(zhuǎn)至另一個(gè)面后再做材料轉(zhuǎn)換；6. 外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；同時(shí)應(yīng)注意變形縫的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀的要求，盡量減少視覺(jué)差異；7. 立面設(shè)計(jì)中凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，考慮施工工藝的要求，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料，包括陽(yáng)臺(tái)的欄桿及各裝飾構(gòu)件等；8. 衛(wèi)生間外墻熱水器留洞應(yīng)做到上下對(duì)齊，并盡量避免在主要立面上開洞；二. 門窗1. 空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，保證立面整潔；2. 在結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，既門窗在相同立面與不同立面的對(duì)位關(guān)系應(yīng)相對(duì)一致，主要指窗臺(tái)的頂標(biāo)高、底標(biāo)高與陽(yáng)臺(tái)門需位于同一高度且需與立面分格的相對(duì)位置關(guān)系一致，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)梁高度的不一致進(jìn)行綜合考慮，最終達(dá)到立面的一致和美觀；3. 管線敷設(shè)：(1) 平面設(shè)計(jì)管道位置時(shí)應(yīng)避免主要立面上出現(xiàn)外露管道，可考慮設(shè)置在隱蔽凹槽內(nèi)，減少對(duì)外立面的影響；(2) 如果不可避免地出現(xiàn)主要立面外露管道，可將管道外表面材料、色彩進(jìn)行處理使之與周邊外墻面色彩等方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一；(3) 為避免煤氣管外露在主要立面，在平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮煤氣管的走向，使立管盡量隱藏在隱蔽位置；第七條　設(shè)備用房統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)(見公司設(shè)備房及消防樓梯間交樓標(biāo)準(zhǔn))第四節(jié) 結(jié)構(gòu)篇第一條　詳細(xì)地質(zhì)勘察一. 勘查點(diǎn)平面布置圖中應(yīng)標(biāo)出各勘查點(diǎn)的坐標(biāo)，考慮建筑物類型、荷載分布及地形/地質(zhì)情況適量布置勘查點(diǎn)。防護(hù)欄桿高度多層≥，小高層、高層≥。10. 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻；11. 凡是小業(yè)主私家地下室均需設(shè)計(jì)空調(diào)，空調(diào)冷媒管孔洞、插座和空調(diào)排水?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離短而對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；2. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。9. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，建議增加防水百葉。第四條　群房商業(yè)一. 獨(dú)立貨運(yùn)出入口較大面積的商業(yè)應(yīng)該考慮設(shè)置獨(dú)立貨運(yùn)出入口，其位置應(yīng)設(shè)于對(duì)主立面影響最少的地方并進(jìn)行人、貨分流，同時(shí)應(yīng)考慮貨運(yùn)車輛上下貨產(chǎn)生的噪音盡量避免購(gòu)物人流與住戶人流交叉減少交通安全隱患；位于二樓及以上的商業(yè)，其獨(dú)立貨運(yùn)出入口應(yīng)設(shè)貨物提升機(jī)或設(shè)在地下室。首層大堂的攝像機(jī)安裝位置應(yīng)注意避免眩光對(duì)攝像機(jī)圖象質(zhì)量的影響；10. ，門禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門口機(jī)下口平齊；11. 如建筑專業(yè)要求各單元首層大門前做一個(gè)操作臺(tái)，應(yīng)根據(jù)可視對(duì)講門口機(jī)及門禁讀卡器的大小預(yù)留適當(dāng)?shù)目锥础?3) 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。2. 照明回路在地面敷設(shè)時(shí)，一般采用VV電纜和YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；3. 照明回路在天花板敷設(shè)時(shí)，一般采用BV線，PVC管保護(hù)暗敷設(shè)；4. 架空層燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，并考慮風(fēng)力對(duì)燈具的影響；5. 燈具的控制一般采用定時(shí)器控制；6. 架空層的照明回路應(yīng)與室外照明回路分開；7. 弱電回路穿過(guò)架空層時(shí)，應(yīng)盡量采用暗裝敷設(shè)；8. 電力干線穿越架空層時(shí)，應(yīng)盡量采用埋地暗敷設(shè)的方式，如必須采用吊裝明敷設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量緊貼梁底并沿邊緣敷設(shè)。一般采用霓紅燈制作；11. 室外背景音樂(lè)系統(tǒng)(1) 小區(qū)室外一般應(yīng)設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)，音源及功放等前端設(shè)備一般設(shè)置在監(jiān)控中心。(2) 對(duì)未達(dá)到要求的重要景觀樹，施工單位應(yīng)進(jìn)行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個(gè)月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價(jià)按原單價(jià)扣除成活期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。10CM以上的允許誤差為177。(7) 種植完的苗木要定期檢查病蟲和病害侵蝕，對(duì)發(fā)現(xiàn)有病蟲害時(shí)應(yīng)采取防治措施。(8) 綠地上表面排水坡度大于3﹪；(9) 架空層、車庫(kù)頂?shù)姆N植區(qū)、種植花槽等必需設(shè)排水層；(10) 綠地應(yīng)具備植物生長(zhǎng)的土壤厚度，草地為10CM以上 ，灌木35CM以上，喬木80CM以上；3. 喬木灌木的種植設(shè)計(jì)：(1) 種植施工圖中應(yīng)表達(dá)詳細(xì)的植物配置平面位置