【正文】 東莞聯(lián)華集團有限公司　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　一．設計統(tǒng)一技術要求 【一】各專業(yè)設計統(tǒng)一技術要求第一節(jié) 總　則第一條 目的：在參考借鑒了市場最新的房地產(chǎn)開發(fā)設計經(jīng)驗的基礎上，在滿足居住舒適度、經(jīng)濟實用、安全可靠的前提下，為了使公司房地產(chǎn)項目的住宅設計質(zhì)量不斷提升，特制定本施工圖設計指導書。第二條 依據(jù)：本作業(yè)指導書作為聯(lián)華國際集團有限公司項目設計流程中的指導手冊，是在滿足國家和東莞地區(qū)設計規(guī)范的基礎上，結合公司以往開發(fā)項目及市場的成功技術經(jīng)驗，對住宅設計所做的一般要求，并對住宅項目常用做法進行必要的明確規(guī)范、補充和完善。第三條 適用性：本作業(yè)指導書適用于公司開發(fā)的東莞地區(qū)住宅項目，承接項目施工圖設計的單位應參照此作業(yè)指導書進行設計，預防設計過程中的常見問題、統(tǒng)一設計做法、提高住宅設計質(zhì)量和工作效率。第四條 內(nèi)容說明：一. 各項目可根據(jù)具體情況增添工程做法或適當變通，并以附件形式提交相關設計單位；二. 本作業(yè)指導書基于國家設計規(guī)范進行制定，當與國家規(guī)范在表達方式上有所不同時應優(yōu)先滿足本指導書技術要求。第五條　解釋權：本指導書的解釋權屬聯(lián)華國際集團有限公司規(guī)劃設計中心。第二節(jié) 室外篇第一條　總圖：一. 設施：設備用房、物業(yè)管理處、垃圾處理站、公共衛(wèi)生間、崗亭1. 設備用房的位置應避免對小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。同時，應設置合適的路徑供工作人員進出設備用房；2. 物業(yè)管理處的設置應既便于小區(qū)居民聯(lián)系，又方便工作人員與外界的聯(lián)絡，同時不應對小區(qū)環(huán)境造成影響；物業(yè)管理處的使用要求通常包含會議室、綜合辦公室、主任辦公室、財務室、客戶接待區(qū)、衛(wèi)生間以及維修/保潔/綠化倉庫；物管用房標準另詳。3. 垃圾處理站應設在小區(qū)的下風向和較隱蔽的位置。其面積由住戶數(shù)量來計算決定，一般不小于6平方米；與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連；其地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔飾面材料，并配置給排水設施、排氣通風設施和照明設施；4. 垃圾處理站的地面標高設計應考慮垃圾的轉運方式：桶裝垃圾車對地面無特別要求；。進出口的門應考慮耐久性（如不宜使用卷簾門）；5. 公共衛(wèi)生間是提供給小區(qū)內(nèi)活動或工作(如保安、保潔人員)的人員使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點應考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及污水池即可；并配置給排水設施、排氣通風設施和照明設施；6. 崗亭在小區(qū)主入口處要求按人流車流方向?qū)嵭腥塑嚪至鞴芾?。崗亭的外窗最好能大角度觀察外界；崗亭應配備電話、網(wǎng)絡、空調(diào)、照明等設施（視小區(qū)定位）；崗亭道閘配備應考慮其提升速度合理且造型與小區(qū)形象相適。二. 管線：埋深、覆土、綜合、監(jiān)控設施1. 管線埋深、覆土(1) 給排水管道宜與道路中心線或主要建筑物平行敷設，盡量減少與其它管道交叉；(2) 管道的埋深及最小覆土深度應根據(jù)外部荷載、管道強度與其它管道交叉等因素確定，結合當?shù)芈窆芙?jīng)驗，綠化帶；(3) 排水管道的布置應根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標高、污雨水去向等，按管線短，埋深小，盡量自流排出原則；(4) 排水干管應靠近主要排水建筑物，并布置在連接支管較多的一側。(5) 聯(lián)華國際集團要求，小區(qū)路面上不能出現(xiàn)井蓋，所以，強弱電、給排水管線沿道路兩側人行道或綠化帶敷設。(6) 電氣管線a） 室外電力電纜一般采用電工PE管或硬度PVC管或（鍍鋅鋼管用于橫過道路時保護）鍍鋅鋼管保護埋地暗敷設，并按照規(guī)范要求設置電纜人孔井，并考慮電纜井的排水設施；b） 室外弱電預埋管一般采用硬質(zhì)PVC管保護埋地暗敷設，但弱電管過小區(qū)路時應采用鍍鋅鋼管保護。弱電預埋管應按照規(guī)范要求設置必要的弱電手井，弱電手井應考慮排水設施；2. 煤氣(1) 地下燃氣管道不得從建筑物及構筑物的下面穿越，應避開圍墻及大門等園建設施；(2) 地下燃氣管道埋設的最小覆土（路面至管頂）；(3) 地下燃氣管道與建筑物、構筑物或相鄰管道之間的水平凈距及垂直凈距須按國家有關規(guī)范執(zhí)行；3. 管線綜合(1) 綜合各設備專業(yè)管線（電纜、通訊、智能化、煤氣、給水、污水、雨水）統(tǒng)籌處理好管線的相對位置和埋設情況；(2) 根據(jù)專業(yè)管線埋設情況，結合園林、結構反梁等確定室外地下室頂部最小覆土深度，～；4. 監(jiān)控設施(1) 在小區(qū)各出入口、道路及主要通道等處設置攝像機，用于監(jiān)控室外場所的人員活動情況，以便保安人員隨時掌握小區(qū)安全情況。設計人員應根據(jù)攝像機安裝位置選擇采用固定式或帶云臺的攝像機；(2) 在小區(qū)周邊圍墻上設置紅外對射探頭及適當?shù)臄z像機。紅外對射探頭的設置應保證在小區(qū)周邊形成一個封閉的保護網(wǎng)，用于在有人員攀爬圍墻時發(fā)出報警信號，攝像機用于監(jiān)控周邊圍墻的情況，以方便保安人員及時處理；(3) 紅外對射探頭的位置及安裝高度應考慮到圍墻的實際形狀，以避免出現(xiàn)死角或漏洞；第二條　環(huán)境（景觀園林）一. 硬景：地面鋪磚、住宅入口、泳池、小品、安裝工程、圍墻及安防設施1. 地面鋪裝應選擇防滑、耐臟的材料；不同材質(zhì)間的交接應妥善處理；2. 住宅入口應選擇防滑、高檔的材料以彰顯住宅高品質(zhì)，并向門外找1﹪的坡；應設置合適的雨蓬、殘疾人坡道、入戶對講機等功能設施，入戶對講機應注意防水防潮，殘疾人坡道應注意防滑；3. 住宅入口門洞的最小尺寸宜為1500*2300，且設閉門器。單元入口處應設信報箱；信報箱每個最小尺寸不宜小于230*230（寬*深）；4. 室外泳池設計應考慮水深、周邊防護等安全防范措施。一般，～，～，～；5. 小品應位于視覺焦點位置；整個小區(qū)應統(tǒng)一風格統(tǒng)一設計；6. ～，同時結合紅外監(jiān)控、報警等安防設施的布置以保證不留有監(jiān)控盲區(qū)；二. 軟景：選材、規(guī)格與數(shù)量及種植設計、養(yǎng)護、驗收標準原則：景觀設計時，盡量運用公司儲備苗資源，種類選用需樹種整體樹型好，胸徑、高度、冠幅均滿足苗木設計表要求。1. 定義說明：l 胸徑：：l 地徑：：l 樹冠：包括冠幅和冠厚l 冠幅：指苗木冠叢最大值和最小值的平均值；l 冠厚：樹冠厚度尺寸的平均值。l 樹高：指梢頂至地面的高度。l 土球：指移植苗木植株根部周圍的土球。l 土球直徑：指土球直徑的平均值，一般是胸徑的68倍（棕櫚櫚科植物按地徑的23倍，）；l 喬木：178。 ；178。 健壯、向上筆直生長，主干沒經(jīng)修剪，分枝均勻，枝長大于80CM，最低分枝大于150CM：178。 樹高不少于300CM，樹冠大于100CM；178。 土球直徑大于30CM。l 中喬木：178。 樹干通直，最低分枝點大于180CM；178。 胸徑大于8CM；178。 樹冠生長均衡，樹高大于300CM，樹冠大于150CM；178。 土球直徑大于50CM。l 大喬木：178。 筆直向上的樹干，最低分枝點大于210CM；178。 胸徑大于15CM，178。 樹冠生長均衡，樹高大于400CM，樹冠大于350CM。178。 土球大于120CM.l 灌木：178。 具有多主干、叢生的特征：178。 樹齡超過二年，分枝點接近地面；178。 根系發(fā)育良好；178。 均為容器苗，容器直徑大于20CM以上。l 土壤：砂壤土，不含重粘土，粗砂、石頭、土塊、植物根雜草等。土壤構成：178。 砂： 76﹪178。 淤泥： 18﹪178。 粘土： 6﹪2. 植物材料選材要求:(1) 庭院中應選擇對人體無害，無刺無毒的植物品種；(2) 小孩活動的場所應選擇樹干光滑，枝葉柔軟，葉片無鋒芒的鋸齒的品種；(3) 老人活動場所周圍避免氣味過分刺激，易引發(fā)血壓升高的品種；(4) 所有植物材料均要求為袋裝苗或假植物苗，避免使用裸根苗；(5) 社區(qū)內(nèi)喬木胸徑一般選15CM以上，自然冠幅完整，不截頂，枝葉不重剪；(6) 灌木選5斤以上袋苗，冠幅完整，不偏冠，不徒長；(7) 草皮選30*30的件袋草，生長密度達80﹪以上。(8) 綠地上表面排水坡度大于3﹪；(9) 架空層、車庫頂?shù)姆N植區(qū)、種植花槽等必需設排水層；(10) 綠地應具備植物生長的土壤厚度，草地為10CM以上 ，灌木35CM以上，喬木80CM以上；3. 喬木灌木的種植設計：(1) 種植施工圖中應表達詳細的植物配置平面位置或范圍，植物的種類、規(guī)格、數(shù)量、種植間距、花壇的種植大樣圖及主要景點的植物立面圖；在說明中包括詳細的種植方法、管理和養(yǎng)護方法等；(2) 模紋花壇的種植應有詳細的網(wǎng)格定位圖；(3) 綠地上的井蓋要用灌木從掩蔽；(4) 綠地上的綠化給水為下沉式取水井，水井應設于偏僻處，間隔40米一個，水井與排水溝相連；(5) 在小區(qū)內(nèi)主要車行道邊種植喬木的，喬木的主干應離路緣130CM以上，離墻根和管線150CM以上；離陽臺、窗戶200CM以上；(6) 大灌木距道路邊100CM；中灌木距道路邊60CM；灌木距道路邊10CM；(7) 燈柱的左右500CM范圍內(nèi)不種喬木和大灌木；(8) 社區(qū)指示牌的前面不種高于指示牌底部的植物；(9) 消防水柱150CM范圍內(nèi)不種高大的喬木；(10) 喬木種植時應設臨時支護，保養(yǎng)期滿時拆除；(11) 大灌木的種植不能影響室內(nèi)的采光和通風；(12) 車行道的轉彎處300CM范圍內(nèi)不種高于視線的喬灌木；4. 植物種植設計(1) 地被植物的種植密度以施工完不露土為標準，一般冠幅1520CM的種植密度為49株/M2,冠幅2025CM的種植密度為36株/ M2，冠幅3040CM的種植密度為25株/ M2，冠幅4550CM的密度為16株/ M2。(2) 邊緣露土部分應種匍匐莖植物覆蓋或用樹皮、陶粒等覆蓋；(3) 路邊設道牙的，道牙高度不超10CM，不設計道牙的，路緣邊應設排水溝，水溝的蓋板應具有園林裝飾效果；(4) 大面積的邊坡、坡度大于45176。的邊度宜采用噴草種植，草種選擇考慮生長快速，四季常綠的品種；5. 苗木養(yǎng)護管理：(1) 施工期養(yǎng)護：指第一批苗木到現(xiàn)場至初驗之日止（包括初驗之日）。(2) 成活期養(yǎng)護：指自初驗之日起（不包括初驗當日）至合同規(guī)定的保養(yǎng)期滿，或持續(xù)到保養(yǎng)期驗收合格之日止。(3) 物養(yǎng)護包括必要的澆水，修剪、假植、除草、施肥、傷口治愈、病蟲防治、對死亡、不合格苗木的更換、綠地的保潔等。(4) 苗木隨到隨種，若因現(xiàn)場條件不具備的，乙方應將苗木就地假植或用濕的覆蓋物保護土球，定時向枝葉灑水保濕。(5) 喬木種植完應立竹竿支護，三個月后除去，但臺風季節(jié)來臨時要設計臨時支護，保證苗木根部不松動。(6) 苗木種植完要立即淋定根水，淋完根水的苗木在24小時內(nèi)不得挪位種植。(7) 種植完的苗木要定期檢查病蟲和病害侵蝕，對發(fā)現(xiàn)有病蟲害時應采取防治措施。所使用的藥品應對人體和動物無害，不能影響公眾的安全，盡量選擇在夜晚進行，并避免在大風和下雨天進行。(8) 在成活期養(yǎng)護期間，對苗木的生長情況一個月檢查一次，對生長不良或死亡的植株應馬上更換。(9) 苗木種植后每三個月施復合肥一次，施肥量為草地100克/M2，灌木、藤木、地被植物50克/每株，喬木200克/株。(10) 草地要定期拔雜草和修剪，冬季應一月修剪一次，夏季20天修剪一次。6. 臨時性苗圃：為了保證施工苗木的質(zhì)量，工程上所用的苗木均為假植苗或容器苗，對于甲方選定的實生苗或工地上的原生植物，綠化施工單位應將這些苗木移至臨時苗圃場中養(yǎng)護，使植物生長健康良好后移回工地使用。7. 綠化工程驗收標準：(1) 綠化驗收應具備的資料：綠化竣工圖、現(xiàn)場施工分項質(zhì)量驗收單，養(yǎng)護期每月檢查結果與補植結果的記錄，完成綠化面