農(nóng)村征地補(bǔ)償中的問題和對策(編輯修改稿)
2025-04-23 01:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式嚴(yán)格限定公益性用地范圍，增加“公共利益用途”的審核環(huán)節(jié)。 我國現(xiàn)行法律中對“公共利益的需要”缺乏明顯界定，那么什么是社會(huì)公共利益？我國《憲法》規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用?！薄冻鞘幸?guī)劃法》也有類似規(guī)定。這些規(guī)定都強(qiáng)調(diào)了征用土地的前提必須是為了“公共利益的需要”。但是現(xiàn)行法律、法規(guī)并沒有明確界定哪些建設(shè)項(xiàng)目用地是為了“公共利益的需要”，或界定哪些項(xiàng)目用地不是為了“公共利益的需要”。我認(rèn)為，當(dāng)前，應(yīng)盡快以立法的形式明確“公共利益”的概念。為了便于實(shí)踐中對是否符合“公共利益”進(jìn)行判斷和嚴(yán)格限制政府的征收權(quán)，我國應(yīng)借鑒征用制度比較成熟國家的經(jīng)驗(yàn)，對公共利益的概念、范圍進(jìn)行明確。將征收區(qū)分為公共利益的征收行為和非公共利益的征收行為，將土地征收限定在公共用途和符合公共利益的范圍內(nèi)，以限制借“公共利益”目的濫用征地權(quán)的現(xiàn)象。同時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》中的土地征收審批制度。國務(wù)院或省級人民政府應(yīng)加強(qiáng)對土地征收目的合法性的事前審查和事后審查。（二）完善土地征用的補(bǔ)償制度，合理安置失地農(nóng)民。土地征用補(bǔ)償如何完善是學(xué)者們一直關(guān)注的問題，《土地管理法》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的“土地年產(chǎn)值”是個(gè)極不易確定的數(shù)值，各地差異也相當(dāng)大，計(jì)算時(shí)主觀性很強(qiáng)，不僅增大了政府自由補(bǔ)償?shù)碾S意性，而且在實(shí)踐中征地的雙方多數(shù)是達(dá)不成共識的。因此，我認(rèn)為解決這些問題應(yīng)從幾個(gè)方面著手：第一，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行《土地管理法》盡管提高了根據(jù)土地產(chǎn)值補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)，但還遠(yuǎn)未消除低成本征地的不合理狀況。耕地的常年產(chǎn)量因?yàn)椴荒芊从惩恋氐奈恢?、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均耕地面積等影響土地價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，也不能反映同一宗土地在不同投資水平下出現(xiàn)產(chǎn)量差別的真實(shí)價(jià)值。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，土地沒有價(jià)格，征地補(bǔ)償依常年產(chǎn)量未嘗不可，但在市場經(jīng)濟(jì)條件下，繼續(xù)這樣做就不利保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民利益，為了切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益，也為了建立我國完善的土地市場，征地補(bǔ)償只有以土地的市場價(jià)格實(shí)行公平補(bǔ)償來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較為合理，在公平補(bǔ)償原則下，征用補(bǔ)償金包括兩部分：土地的市場價(jià)格和相關(guān)補(bǔ)助金。土地的市場價(jià)格是指某一宗特定土地處于現(xiàn)狀土地利用條件下，在公開
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