【文章內(nèi)容簡介】 運營分析 280第九章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——養(yǎng)老地產(chǎn) 282第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 282一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 282二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 282三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 283保險公司大手筆建養(yǎng)老社區(qū) 283賣保險產(chǎn)品還是投資地產(chǎn) 284四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 285五、外資在華投資老年住宅 286六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 287第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 289一、中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 289“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式 289會籍制的養(yǎng)老俱樂部 289以房養(yǎng)老 290異地養(yǎng)老 290度假基地連鎖 291分時度假式養(yǎng)老 291連鎖養(yǎng)老超市 291二、適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 292三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 295政府、慈善機構(gòu)合作經(jīng)營模式 295專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 296住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 299四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 299第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 303一、開發(fā)商管理模式分析 303二、戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析 304三、專業(yè)公司管理模式分析 304第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵因素分析 304一、選址是規(guī)劃的先決條件 304二、配套設(shè)施體現(xiàn)關(guān)鍵功能 305三、運營與管理是關(guān)鍵要點 305第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式分析 305一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目分類 305二、養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式 306第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 308一、項目的價格定價原則 308養(yǎng)老綜合體——凈成本投入 309養(yǎng)老公寓（機構(gòu)型） 309全齡社區(qū)——銷售型物業(yè) 309二、定價機制導(dǎo)入 309第七節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目推廣策略分析 310一、項目推廣方式 310二、項目促銷方案 310聯(lián)動促銷 310折扣促銷 311第八節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項目情況分析 311一、首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金擬建300個項目 311二、西安多個養(yǎng)老項目醞釀開發(fā) 312三、遠洋地產(chǎn)高調(diào)進軍養(yǎng)老地產(chǎn) 313四、保利打造“三位一體“養(yǎng)老模式 314五、泰康人壽打造上海連鎖養(yǎng)老社區(qū)項目 314第十章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——文化地產(chǎn) 316第一節(jié) 中國文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展綜述 316一、中國文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 316二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇分析 317三、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來新契機 317四、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好文化地產(chǎn) 318五、文化園區(qū)存在的問題分析 319六、解決文化園區(qū)問題的對策 320第二節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)模式分析 323一、文化地產(chǎn)發(fā)展模式概述 323二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式劃分 324第三節(jié) 國內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析 325一、北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項目 325二、淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項目 326三、武陵山民族文化園區(qū)項目 327四、蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項目 327五、國內(nèi)文化綜合體建設(shè)項目 328杭州千島湖文化綜合體 328貴州新華文化綜合體項目 328松花灣農(nóng)業(yè)休閑文化綜合體 329中青創(chuàng)50億打造文化旅游綜合體 329中孚泰“劇院+書城”文化綜合體 330第四節(jié) 中國文化地產(chǎn)營銷策略分析 331一、注重差異化 332二、注重人性化 332三、注重消費者的文化心理 332四、注重歷史文化的利用 332第十一章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——體育地產(chǎn) 333第一節(jié) 體育地產(chǎn)發(fā)展概況 333一、體育地產(chǎn)的發(fā)展意義分析 333二、體育地產(chǎn)的發(fā)展方向 334三、城市體育地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析 334第二節(jié) 體育地產(chǎn)的發(fā)展模式分析 335一、商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 335二、休閑型體育地產(chǎn)模式 336三、中心體育區(qū)發(fā)展模式 337第三節(jié) 體育地產(chǎn)的開發(fā)案例分析 338一、長沙體育新城建設(shè)項目 338二、廣州南國奧園建設(shè)項目 339三、昆明新亞洲體育城項目 340第四節(jié) 體育地產(chǎn)的營銷策略 341一、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致 341二、打造企業(yè)品牌形象 341三、要形成產(chǎn)品與體育的關(guān)聯(lián)性 342四、要注重營銷傳播方式的整合 342五、要堅持長期性、持續(xù)性 342第十二章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——教育地產(chǎn) 343第一節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展概況 343一、國內(nèi)教育地產(chǎn)的基本分類 343二、國內(nèi)教育地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 343教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 343地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈與價值挖掘 344教育地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 345第二節(jié) 教育地產(chǎn)的運營模式分析 346一、教育地產(chǎn)興起的原因 346政策角度 346教育制度角度 347消費者需求角度 348開發(fā)商角度 348二、教育地產(chǎn)運營模式分析 348傍名校 348引名校 349辦名校 349第三節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)典案例分析 350一、廣州大學(xué)城建設(shè)項目 350二、重慶大學(xué)城建設(shè)項目 350三、沈北大學(xué)城建設(shè)項目 351四、深圳桃源居建設(shè)項目 352第四節(jié) 中國教育地產(chǎn)開發(fā)策略與建議 352一、教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的模式 352二、教育地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)策略 354轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念和管理思想 354重視“業(yè)主關(guān)系”的管理 354提高學(xué)校教學(xué)質(zhì)量是關(guān)鍵 355擴展教育地產(chǎn)內(nèi)容和方式 356爭取項目得到政府的支持 356第四部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局第十三章 中國重點城市主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 357第一節(jié) 北京市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 357一、北京市房地產(chǎn)市場投資分析 357二、北京地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 358三、北京主題地產(chǎn)開發(fā)項目分析 362第二節(jié) 上海市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 362一、上海市房地產(chǎn)市場投資分析 362二、上海地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 369三、上海主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 369第三節(jié) 廣州市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 371一、廣州市房地產(chǎn)市場投資分析 371二、廣州地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 372三、廣州主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 374第四節(jié) 深圳市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 375一、深圳市房地產(chǎn)市場投資分析 375二、深圳地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 376三、深圳主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 378第五節(jié) 天津市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 380一、天津市房地產(chǎn)市場投資分析 380二、天津地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 380三、天津主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 383第六節(jié) 武漢市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 385一、武漢市房地產(chǎn)市場投資分析 385二、武漢地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 385三、武漢主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 386第七節(jié) 洛陽市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 388一、洛