資產(chǎn)評估平時作業(yè)(編輯修改稿)
2025-04-22 04:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ．以上答案都不對9．與其他長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的（）因素。A．功能性貶值 B．經(jīng)濟(jì)性貶值C．實體性貶值 D．功能性貶值和實體性貶值10．對某企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為36萬元，根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬元，，則企業(yè)應(yīng)收賬款評估值為（）。A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元11．下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款 B．土地使用權(quán)C．計算機(jī)軟件 D．非專利技術(shù)12．下列選項中，不影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（）。A．壽命期限 B．機(jī)會成本 C．市場供求狀況 D．評估方法13．在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。A．特許經(jīng)營權(quán) B．商譽 C．著作權(quán) D．商業(yè)秘密14．我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動中的三大要素不包括（）。A．資金 B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C．技術(shù) D．管理15．租賃權(quán)評估的對象是（）。A．租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值 B．租賃資產(chǎn)的價值C．租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益 D．租賃資產(chǎn)的重置成本二、多項選擇題（每題2分，共10*2=20分）1．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A．功效損失 B．有形損耗 C．超額運營損失 D．經(jīng)濟(jì)性貶值 E．超額投資損失2．應(yīng)用基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法評估宗地地價必須具備的條件包括（）。A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B．基準(zhǔn)地價修正系數(shù) C．宗地容積率D．宗地的開發(fā)成本 E．宗地的開發(fā)程度3．對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。A．樓面地價一定大于土地單價 B．樓面地價一定小于土地單價C．樓面地價可以等于土地單價 D．樓面地價可以小于土地單價E．樓面地價可以大于土地單價4．使用下列哪種會計計價方法，對于材料評估的評估值沒有影響（）。A．先進(jìn)先出法 B．后進(jìn)先出法 C．加權(quán)平均法 D．移動平均法5．評估應(yīng)收賬款時，其壞賬的確認(rèn)方法有（）。A．壞賬估計法（壞賬百分比法） B．賬齡分析法C．財務(wù)制度規(guī)定的3‰～5‰ D．毛估法6．對庫存材料采用市場法評估時，需考慮的因素有（）。A．市場價格的選擇 7．商譽屬于（ ）。A．不可確指的無形資產(chǎn) B．自創(chuàng)的無形資產(chǎn)C．非技術(shù)型的無形資產(chǎn) D．組合類無形資產(chǎn)8．通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題是（）。A．確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在 B．鑒別無形資產(chǎn)的種類C．確定無形資產(chǎn)的有效期限 D．確定無形資產(chǎn)的收益9．無形資產(chǎn)評估中，運用收益法時，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（ ）。A．直接估算法 B．分成率法 C．約當(dāng)投資分析法 D．要素貢獻(xiàn)法10．無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時要牢牢把握其固有的特性，包括（）。A．附著性 B．累積性 C．替代性 D．虛擬性三、判斷題（每題1分，共10*1=10分）1．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準(zhǔn)備費。2．運用市場比較法評估地產(chǎn)時，在選擇參照物時應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。3．在評估操作實務(wù)中，評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。4．對于購進(jìn)時間早，市場已脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價的庫存材料評估，可以根據(jù)材料的賬面價值進(jìn)行評估。5．對外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按評估基準(zhǔn)日當(dāng)日外匯牌價折算。6．對于已無對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益存在的待攤費用，按零值評估。7．考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評估時考慮機(jī)會成本的補(bǔ)償問題。8．若無形資產(chǎn)形成時間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則成本法較為適用。9．評估時，需要注意無形資產(chǎn)收益額計算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。10．企業(yè)整體租賃權(quán)評估的思路是先用收益法評出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時的價格，然后以此價格減去企業(yè)整體租賃合同約定的租金。四、計算題（每題10分，共4*10=40分）1．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。2．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1