有關進一步加強房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅管理有關問題的通1(編輯修改稿)
2025-04-21 03:59 本頁面
【文章內容簡介】 號規(guī)定標準，據(jù)實判斷開發(fā)產品是否完工，對于完工產品應當于完工后1月內建立《開發(fā)產品完工情況臺賬一》和《開發(fā)產品完工情況臺賬二》（詳見附件4），掌握完工產品成本費用的基本情況以及會計成本與計稅成本的差異。 主管地稅機關應當根據(jù)掌握的信息，判斷房地產企業(yè)開發(fā)產品是否達到完工標準。對于已符合完工條件而房地產企業(yè)沒有在完工年度及時結轉收入和成本并計算應納稅所得額的，主管地稅機關有權確定或核定其計稅成本，據(jù)此進行納稅調整，并按《征管法》及其實施細則的有關規(guī)定對其進行處理。 四、關于收入確認方面的問題 主管地稅機關在房地產企業(yè)收入管理方面，要做好以下幾方面工作： 主管地稅機關應當在核實房地產企業(yè)開發(fā)產品的種類、占地面積、建筑面積、可售面積、已售面積、留存面積等的基礎上，結合開發(fā)產品的售價，核實其計稅收入（包括未完工開發(fā)產品的銷售收入和完工產品結轉的收入）。 主管地稅機關在核實銷售收入的過程中，尤其要關注房地產企業(yè)的分離式銷售模式，也即由其他企業(yè)包銷或由其關聯(lián)方銷售開發(fā)產品。主管地稅機關應當調查了解同區(qū)域、同地段、相同或類似開發(fā)產品的同期或大約同期銷售價格，進行對比分析。對于銷售價格明顯偏低的，應當進一步落實原因；沒有正當理由的，主管地稅機關應當依法責令房地產企業(yè)予以調整。 主管地稅機關應當從內部和外部收集房地產銷售收入信息資料來加強監(jiān)管。在內部，應當充分運用房地產管理軟件，依據(jù)其記錄的銷售收入明細申報、發(fā)票開具等內容，按照以稅控稅的要求，加強與營業(yè)稅和土地增值稅申報收入的比對分析，對于申報情況存在差異的，主管地稅機關應當列入工作重點，及時予以核查，核實差異原因，區(qū)分政策性原因和非政策性原因，依法做出處理。 在外部，主管地稅機關應當加強與土地、房產、規(guī)劃、建設、價格等相關主管部門的協(xié)作，掌握《青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》、《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》、《青島市商品房預售方案管理暫行規(guī)定》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等部門規(guī)定，從這些部門取得土地面積、開工時間、規(guī)劃建設
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