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正文內(nèi)容

可行性研究報告(8)(編輯修改稿)

2025-04-19 06:05 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 0%以上,城鎮(zhèn)人口占四川省域城鎮(zhèn)人口1/3以上,理論上需要解決556萬人口的住宅,需住宅159萬套,14310萬m2。實現(xiàn)這一目標(biāo)可采取兩方面的措施,一是加快成都周邊小城鎮(zhèn)的城市化進程,35%的住宅以改造的方式滿足要求;二是城市的自身擴容,65%的住宅需要新建,尚需新建住宅100萬套,9000萬m2,按目前成都的開發(fā)能力每年增長8%計算,需要7年?!? 根據(jù)成都市總體規(guī)劃到2010年, m2,按屆時的總?cè)丝?600萬70%的城市化率計算,需住宅5376萬m2,按目前成都的開發(fā)能力需要4年。上述三項需求綜合分析,成都未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)住宅的需求量25175萬m2,而開發(fā)還處在比較低的水平上,從數(shù)據(jù)分析顯示成都住宅產(chǎn)業(yè)在未來10—15年內(nèi)市場前景看好。新津縣花園鎮(zhèn)商業(yè)、住宅預(yù)測:房地產(chǎn)業(yè):花源鎮(zhèn)現(xiàn)有置信、龍湖、中鵬等多家知名房地產(chǎn)公司,總投資近50億元。教育文化產(chǎn)業(yè):成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院規(guī)模不斷壯大,北大附中一期和成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國際旅游學(xué)院也分別遷入。旅游休閑產(chǎn)業(yè):邀請知名公司對牧馬山進行整體包裝,打造集運動休閑和現(xiàn)代服務(wù)于一體“牧馬天堂”旅游項目?;▓@鎮(zhèn)還大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。將在大件路以西依托金馬河支流水域及其沿岸資源發(fā)展特色園藝種植和觀光農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)?;▓@鎮(zhèn)堅持“限制發(fā)展、穩(wěn)步發(fā)展、引導(dǎo)發(fā)展”的辦法發(fā)展工業(yè)?;▓@鎮(zhèn)的全方位發(fā)展吸引了更多流動人口和投資商進行招商引資,使花源鎮(zhèn)的商業(yè)、住宅用房需求量不斷增加。房屋類別銷售價格:元/㎡租賃價格:元/㎡/月商品房27003200150200商業(yè)用房50006000200300可通過電視廣告、報紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志、宣傳單等措施進行宣傳。又因為花園鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越,鎮(zhèn)域內(nèi)有川藏路、大件路兩條快速通道直通市中心,規(guī)劃建設(shè)中的成綿城際鐵路及客運站將于今年正式實施,全面建成后,進出花源鎮(zhèn)快速通道的通行能力將全面提升,區(qū)位優(yōu)勢將進一步凸顯。新城區(qū)緊鄰楊柳河、牧馬山脈,環(huán)境優(yōu)美,因此還可以立牌做一些路邊廣告,以及做一些大的標(biāo)志作為主要的推廣方式。據(jù)統(tǒng)計調(diào)查分析,產(chǎn)品推廣費用一般占產(chǎn)品銷售收入的3%左右。第四部分 項目研究 該區(qū)域位于成都市的西南部,距市區(qū)20公里;新津縣東北部,距縣城11公里;西南航空港、牧馬山國際高爾夫俱樂部的南部,距之分別為10公里、3公里;東鄰雙流縣勝利鎮(zhèn)、新津縣普興鎮(zhèn),南連花橋鎮(zhèn),西靠興義鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn),北接雙流縣黃水鎮(zhèn)。用地南臨成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院和花源中學(xué),北臨大件路。地理位置優(yōu)越。 ● 該地塊南北向有川藏公路和大件路與成都市區(qū)及新津縣城聯(lián)系。楊柳河以東有兩條南北向主干道與牧馬新城聯(lián)系,以加強與成熟高尚休閑娛樂區(qū)及高尚居住區(qū)的聯(lián)系。南北向尚有規(guī)劃中的成際鐵路與主城區(qū)聯(lián)系。東西向與周邊的聯(lián)系北有規(guī)劃中的五環(huán)路、南有六環(huán)路。城鎮(zhèn)東有與華陽南部新城的聯(lián)系通道,西有與規(guī)劃中的成新快速通道的方便聯(lián)系。未來花源城鎮(zhèn)的交通將四通八達(dá),對外聯(lián)系十分方便。● 公交起始路線:888路: 7:40~18:00 花源場—花源燈具廠—花源車站—開源學(xué)?!鹎飿穲@—白云寺—白云村委會—白云村站● 短途大巴:6:00~19:00 (每20分鐘一班車) 石羊場客運站—雙流—花源鎮(zhèn)—新津● 項目對外陸、空交通狀況該地區(qū)與雙流、新津等地的交通主要依靠大件路和繞城高速。該區(qū)域距離新津縣11公里、成都市19公里,并毗鄰雙流縣。陸空交通十分便捷,有大件路、雙流機場等完善的交通網(wǎng)路。大件路的修筑和完善,到成都僅需40分鐘的車程??煽紤]與公交公司合作多設(shè)立幾個站點增加交通的便捷度 。項目位于大件路和花源大道旁邊,大件路是連接新津與雙流、成都的紐帶,是去往成都的必經(jīng)之路,且現(xiàn)在大件路的雙向六車道也基本完工,車流量增加了,必然引起人流量的增加?;ㄔ创蟮朗腔ㄔ存?zhèn)內(nèi)的主要道路,并且花源車站就在項目旁邊,人流量多。 花源鎮(zhèn)位于成都市的西南部,距市區(qū)20公里;新津縣東北部,距縣城11公里;西南航空港、牧馬山國際高爾夫俱樂部的南部,距之分別為10公里、3公里。加強對外交通聯(lián)系,南北向有川藏公路和大件路與成都市區(qū)及新津縣城聯(lián)系。楊柳河以東有兩條南北向主干道與牧馬新城聯(lián)系,以加強與成熟高尚休閑娛樂區(qū)及高尚居住區(qū)的聯(lián)系。南北向尚有規(guī)劃中的成際鐵路與主城區(qū)聯(lián)系。東西向與周邊的聯(lián)系北有規(guī)劃中的五環(huán)路、南有六環(huán)路。城鎮(zhèn)東有與華陽南部新城的聯(lián)系通道,西有與規(guī)劃中的成新快速通道的方便聯(lián)系。下一步將開工建設(shè)的綿成樂城際鐵路也將穿境而過。未來花源城鎮(zhèn)的交通將四通八達(dá),對外聯(lián)系十分方便?;▓@鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備。城區(qū)電力充足,現(xiàn)有22萬伏變電站1座,11萬伏變電站1座,;程控電話、移動通信、無線尋呼、傳真等業(yè)務(wù)全面開通。改革開放以來,花園以優(yōu)厚的物資基礎(chǔ),寬松的投資環(huán)境,經(jīng)濟實力逐年增強,多次被省、市評為“楚天明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“紅旗鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等到稱號。 水:,日供水1萬噸,水質(zhì)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 電:有11萬千伏變電站,保障電力穩(wěn)定供給。 氣:天然氣可日供20萬立方米。 通訊:電話、光纖等已實現(xiàn)村村通,實現(xiàn)通訊無盲區(qū)。 通過兩年多的重點鎮(zhèn)建設(shè),當(dāng)前鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完備。轄區(qū)內(nèi)有公安、郵電、通訊、金融、供水、供電、供氣、學(xué)校、醫(yī)院、廣場、市場、大型超市等配套設(shè)施。 學(xué)校:占地54畝的標(biāo)準(zhǔn)化中小學(xué),集小學(xué)、初中教育為一體,可容納1200名學(xué)生就讀;占地220余畝,投資2億元興建的民營學(xué)校——成都開元藝術(shù)大學(xué),集四川師范大學(xué)設(shè)計藝術(shù)學(xué)院、西華大學(xué)禾嘉學(xué)院、成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院為一體,在校師生6000余人。隨著川師設(shè)計藝術(shù)學(xué)院,成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國際旅游學(xué)院和北大附中的相繼落戶。 醫(yī)院:花源鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院(縣第三人民醫(yī)院),建筑面積4071㎡,總投資近800萬元,設(shè)防保、內(nèi)、婦產(chǎn)、兒、急診等科室,服務(wù)優(yōu)質(zhì),設(shè)備技術(shù)一流。城區(qū)內(nèi)實現(xiàn)雨污分流,花源鎮(zhèn)警署、法庭、污水處理廠正在建設(shè)中?;ㄔ窜囌就度胧褂谩屩攸c鎮(zhèn)功能更加齊備,“宜居花源”更具吸引力。 據(jù)統(tǒng)計,實施城市建設(shè)項目123個,學(xué)校、醫(yī)院、自來水廠、污水處理廠、污水管網(wǎng)等配套設(shè)施一一亮相,城市承載能力的增強,意味著社會精英的舒居生活,已然夯實良好基礎(chǔ)。值得一提的是,新津縣的第一個濕地公園試驗段主體工程已經(jīng)竣工,將為打造花源鎮(zhèn)投資環(huán)境,提升花源鎮(zhèn)整體形象起到重要作用。 據(jù)悉,該公園位于花源鎮(zhèn)規(guī)劃中心,水域面積占地近4萬平方米,該濕地公園的建成將同時具有涵養(yǎng)水源、凈化水質(zhì)、調(diào)節(jié)氣候、維系生物多樣性等重要生態(tài)功能,是集“自然、生態(tài)、野趣”為一體的濕地公園典范,更成為人們舒居生活的重要參考。一、三產(chǎn)業(yè)互動,城鄉(xiāng)在此交融,城鎮(zhèn)配套完善,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)必將導(dǎo)入良性循環(huán)發(fā)展軌道,現(xiàn)代人“離塵不離城”的城市居住夢想就要實現(xiàn)。 從目前全鎮(zhèn)打造的情況看,道路建設(shè)、風(fēng)情街區(qū)打造、別墅社區(qū)建筑等,都著實體現(xiàn)了歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的設(shè)計思想,13條城市慢行交通骨架,與風(fēng)情小鎮(zhèn)氛圍協(xié)調(diào)的自行車、小公共汽車等,利用特殊材質(zhì)鋪砌的步行道、步行街區(qū)以及將要呈現(xiàn)的廣場慶典區(qū)、創(chuàng)意遐想?yún)^(qū)、音樂漫步區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、濱水游覽區(qū)、濱水住宅區(qū)等多個主題街區(qū),都體現(xiàn)了原汁原味的歐陸風(fēng)情。此外,大型中央廣場,大片綠地、音樂噴泉、藝術(shù)大劇院、高聳的教堂等歐式建筑特色明顯的公共設(shè)施,極具異國風(fēng)情商業(yè)購物、餐飲、娛樂、休閑等,都將把成都第一低密舒居社區(qū)韻味推到極致。(S)● 視野開闊,人文景觀和自然環(huán)境優(yōu)越 ● 占據(jù)便利之地,交通便捷 ● 西靠大件路,與新津、雙流縣西南航空港相鄰 ● 所在區(qū)域為以發(fā)展房地產(chǎn)、文教和休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)休閑城鎮(zhèn)?!? 基礎(chǔ)設(shè)施已基本完善● 無需拆遷,可以統(tǒng)一規(guī)劃(W)● 市政配套不完善● 公交路線缺少,只有一條流通于花源鎮(zhèn)的公交路線(O)● 成都地產(chǎn)前景可觀● 區(qū)域升值潛力明顯● 周邊的金秋樂園、牧馬山別墅區(qū)已經(jīng)塑造好的片區(qū)形象● 隨著大件路的全面開通,與各大城市的聯(lián)系將越來越緊密,同時帶來更大的發(fā)展空間(T)● 宏觀政策的不確定性 ● 成都置信進入花源鎮(zhèn)加大其競爭● 外地房地產(chǎn)業(yè)(龍湖、中鵬)進入花源鎮(zhèn)加大了競爭 戶型一 戶型二樓盤1號:萬邦文景名苑基本情況樓盤名稱:萬邦文景名苑開發(fā)商:成都萬邦實業(yè)有限公司地理位置:新津花源鎮(zhèn)花源大道中段建設(shè)時間:20070415至20071031建設(shè)單位:浙江華成建筑有限公司四川分公司周邊配套幼兒園、花源鎮(zhèn)中學(xué)、北大附中、成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院、菜市場、小型超市、郵電局、花源鎮(zhèn)中心醫(yī)院、
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