【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0%以上，城鎮(zhèn)人口占四川省域城鎮(zhèn)人口1/3以上，理論上需要解決556萬(wàn)人口的住宅，需住宅159萬(wàn)套，14310萬(wàn)m2。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)可采取兩方面的措施，一是加快成都周邊小城鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，35%的住宅以改造的方式滿足要求；二是城市的自身擴(kuò)容，65%的住宅需要新建，尚需新建住宅100萬(wàn)套，9000萬(wàn)m2，按目前成都的開(kāi)發(fā)能力每年增長(zhǎng)8%計(jì)算，需要7年?！? 根據(jù)成都市總體規(guī)劃到2010年， m2，按屆時(shí)的總?cè)丝?600萬(wàn)70%的城市化率計(jì)算，需住宅5376萬(wàn)m2，按目前成都的開(kāi)發(fā)能力需要4年。上述三項(xiàng)需求綜合分析，成都未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)住宅的需求量25175萬(wàn)m2，而開(kāi)發(fā)還處在比較低的水平上，從數(shù)據(jù)分析顯示成都住宅產(chǎn)業(yè)在未來(lái)10—15年內(nèi)市場(chǎng)前景看好。新津縣花園鎮(zhèn)商業(yè)、住宅預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)業(yè)：花源鎮(zhèn)現(xiàn)有置信、龍湖、中鵬等多家知名房地產(chǎn)公司，總投資近50億元。教育文化產(chǎn)業(yè)：成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院規(guī)模不斷壯大，北大附中一期和成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國(guó)際旅游學(xué)院也分別遷入。旅游休閑產(chǎn)業(yè)：邀請(qǐng)知名公司對(duì)牧馬山進(jìn)行整體包裝，打造集運(yùn)動(dòng)休閑和現(xiàn)代服務(wù)于一體“牧馬天堂”旅游項(xiàng)目?；▓@鎮(zhèn)還大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。將在大件路以西依托金馬河支流水域及其沿岸資源發(fā)展特色園藝種植和觀光農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)?；▓@鎮(zhèn)堅(jiān)持“限制發(fā)展、穩(wěn)步發(fā)展、引導(dǎo)發(fā)展”的辦法發(fā)展工業(yè)?；▓@鎮(zhèn)的全方位發(fā)展吸引了更多流動(dòng)人口和投資商進(jìn)行招商引資，使花源鎮(zhèn)的商業(yè)、住宅用房需求量不斷增加。房屋類(lèi)別銷(xiāo)售價(jià)格：元/㎡租賃價(jià)格：元/㎡/月商品房27003200150200商業(yè)用房50006000200300可通過(guò)電視廣告、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志、宣傳單等措施進(jìn)行宣傳。又因?yàn)榛▓@鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，鎮(zhèn)域內(nèi)有川藏路、大件路兩條快速通道直通市中心，規(guī)劃建設(shè)中的成綿城際鐵路及客運(yùn)站將于今年正式實(shí)施，全面建成后，進(jìn)出花源鎮(zhèn)快速通道的通行能力將全面提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。新城區(qū)緊鄰楊柳河、牧馬山脈，環(huán)境優(yōu)美，因此還可以立牌做一些路邊廣告，以及做一些大的標(biāo)志作為主要的推廣方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查分析，產(chǎn)品推廣費(fèi)用一般占產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的3%左右。第四部分　項(xiàng)目研究 該區(qū)域位于成都市的西南部，距市區(qū)20公里；新津縣東北部，距縣城11公里；西南航空港、牧馬山國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部的南部，距之分別為10公里、3公里；東鄰雙流縣勝利鎮(zhèn)、新津縣普興鎮(zhèn)，南連花橋鎮(zhèn)，西靠興義鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)，北接雙流縣黃水鎮(zhèn)。用地南臨成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院和花源中學(xué)，北臨大件路。地理位置優(yōu)越。 ● 該地塊南北向有川藏公路和大件路與成都市區(qū)及新津縣城聯(lián)系。楊柳河以東有兩條南北向主干道與牧馬新城聯(lián)系，以加強(qiáng)與成熟高尚休閑娛樂(lè)區(qū)及高尚居住區(qū)的聯(lián)系。南北向尚有規(guī)劃中的成際鐵路與主城區(qū)聯(lián)系。東西向與周邊的聯(lián)系北有規(guī)劃中的五環(huán)路、南有六環(huán)路。城鎮(zhèn)東有與華陽(yáng)南部新城的聯(lián)系通道，西有與規(guī)劃中的成新快速通道的方便聯(lián)系。未來(lái)花源城鎮(zhèn)的交通將四通八達(dá)，對(duì)外聯(lián)系十分方便?！?公交起始路線：888路： 7：40~18：00 花源場(chǎng)—花源燈具廠—花源車(chē)站—開(kāi)源學(xué)?！鹎飿?lè)園—白云寺—白云村委會(huì)—白云村站● 短途大巴：6：00~19：00 （每20分鐘一班車(chē)） 石羊場(chǎng)客運(yùn)站—雙流—花源鎮(zhèn)—新津● 項(xiàng)目對(duì)外陸、空交通狀況該地區(qū)與雙流、新津等地的交通主要依靠大件路和繞城高速。該區(qū)域距離新津縣11公里、成都市19公里，并毗鄰雙流縣。陸空交通十分便捷，有大件路、雙流機(jī)場(chǎng)等完善的交通網(wǎng)路。大件路的修筑和完善，到成都僅需40分鐘的車(chē)程。可考慮與公交公司合作多設(shè)立幾個(gè)站點(diǎn)增加交通的便捷度 。項(xiàng)目位于大件路和花源大道旁邊，大件路是連接新津與雙流、成都的紐帶，是去往成都的必經(jīng)之路，且現(xiàn)在大件路的雙向六車(chē)道也基本完工，車(chē)流量增加了，必然引起人流量的增加?；ㄔ创蟮朗腔ㄔ存?zhèn)內(nèi)的主要道路，并且花源車(chē)站就在項(xiàng)目旁邊，人流量多。 花源鎮(zhèn)位于成都市的西南部，距市區(qū)20公里；新津縣東北部，距縣城11公里；西南航空港、牧馬山國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部的南部，距之分別為10公里、3公里。加強(qiáng)對(duì)外交通聯(lián)系，南北向有川藏公路和大件路與成都市區(qū)及新津縣城聯(lián)系。楊柳河以東有兩條南北向主干道與牧馬新城聯(lián)系，以加強(qiáng)與成熟高尚休閑娛樂(lè)區(qū)及高尚居住區(qū)的聯(lián)系。南北向尚有規(guī)劃中的成際鐵路與主城區(qū)聯(lián)系。東西向與周邊的聯(lián)系北有規(guī)劃中的五環(huán)路、南有六環(huán)路。城鎮(zhèn)東有與華陽(yáng)南部新城的聯(lián)系通道，西有與規(guī)劃中的成新快速通道的方便聯(lián)系。下一步將開(kāi)工建設(shè)的綿成樂(lè)城際鐵路也將穿境而過(guò)。未來(lái)花源城鎮(zhèn)的交通將四通八達(dá)，對(duì)外聯(lián)系十分方便?；▓@鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備。城區(qū)電力充足，現(xiàn)有22萬(wàn)伏變電站1座，11萬(wàn)伏變電站1座，；程控電話、移動(dòng)通信、無(wú)線尋呼、傳真等業(yè)務(wù)全面開(kāi)通。改革開(kāi)放以來(lái)，花園以優(yōu)厚的物資基礎(chǔ)，寬松的投資環(huán)境，經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年增強(qiáng)，多次被省、市評(píng)為“楚天明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“紅旗鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等到稱號(hào)。 水：，日供水1萬(wàn)噸，水質(zhì)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 電：有11萬(wàn)千伏變電站，保障電力穩(wěn)定供給。 氣：天然氣可日供20萬(wàn)立方米。 通訊：電話、光纖等已實(shí)現(xiàn)村村通，實(shí)現(xiàn)通訊無(wú)盲區(qū)。 通過(guò)兩年多的重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)，當(dāng)前鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完備。轄區(qū)內(nèi)有公安、郵電、通訊、金融、供水、供電、供氣、學(xué)校、醫(yī)院、廣場(chǎng)、市場(chǎng)、大型超市等配套設(shè)施。 學(xué)校：占地54畝的標(biāo)準(zhǔn)化中小學(xué)，集小學(xué)、初中教育為一體，可容納1200名學(xué)生就讀；占地220余畝，投資2億元興建的民營(yíng)學(xué)?！啥奸_(kāi)元藝術(shù)大學(xué)，集四川師范大學(xué)設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)院、西華大學(xué)禾嘉學(xué)院、成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院為一體，在校師生6000余人。隨著川師設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)院，成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院國(guó)際旅游學(xué)院和北大附中的相繼落戶。 醫(yī)院：花源鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（縣第三人民醫(yī)院），建筑面積4071㎡，總投資近800萬(wàn)元，設(shè)防保、內(nèi)、婦產(chǎn)、兒、急診等科室，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)備技術(shù)一流。城區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)雨污分流，花源鎮(zhèn)警署、法庭、污水處理廠正在建設(shè)中?；ㄔ窜?chē)站投入使用……讓重點(diǎn)鎮(zhèn)功能更加齊備，“宜居花源”更具吸引力。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目123個(gè)，學(xué)校、醫(yī)院、自來(lái)水廠、污水處理廠、污水管網(wǎng)等配套設(shè)施一一亮相，城市承載能力的增強(qiáng)，意味著社會(huì)精英的舒居生活，已然夯實(shí)良好基礎(chǔ)。值得一提的是，新津縣的第一個(gè)濕地公園試驗(yàn)段主體工程已經(jīng)竣工，將為打造花源鎮(zhèn)投資環(huán)境，提升花源鎮(zhèn)整體形象起到重要作用。 據(jù)悉，該公園位于花源鎮(zhèn)規(guī)劃中心，水域面積占地近4萬(wàn)平方米，該濕地公園的建成將同時(shí)具有涵養(yǎng)水源、凈化水質(zhì)、調(diào)節(jié)氣候、維系生物多樣性等重要生態(tài)功能，是集“自然、生態(tài)、野趣”為一體的濕地公園典范，更成為人們舒居生活的重要參考。一、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，城鄉(xiāng)在此交融，城鎮(zhèn)配套完善，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)必將導(dǎo)入良性循環(huán)發(fā)展軌道，現(xiàn)代人“離塵不離城”的城市居住夢(mèng)想就要實(shí)現(xiàn)。 從目前全鎮(zhèn)打造的情況看，道路建設(shè)、風(fēng)情街區(qū)打造、別墅社區(qū)建筑等，都著實(shí)體現(xiàn)了歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)思想，13條城市慢行交通骨架，與風(fēng)情小鎮(zhèn)氛圍協(xié)調(diào)的自行車(chē)、小公共汽車(chē)等，利用特殊材質(zhì)鋪砌的步行道、步行街區(qū)以及將要呈現(xiàn)的廣場(chǎng)慶典區(qū)、創(chuàng)意遐想?yún)^(qū)、音樂(lè)漫步區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)、濱水游覽區(qū)、濱水住宅區(qū)等多個(gè)主題街區(qū)，都體現(xiàn)了原汁原味的歐陸風(fēng)情。此外，大型中央廣場(chǎng)，大片綠地、音樂(lè)噴泉、藝術(shù)大劇院、高聳的教堂等歐式建筑特色明顯的公共設(shè)施，極具異國(guó)風(fēng)情商業(yè)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等，都將把成都第一低密舒居社區(qū)韻味推到極致。（S）● 視野開(kāi)闊，人文景觀和自然環(huán)境優(yōu)越 ● 占據(jù)便利之地，交通便捷 ● 西靠大件路，與新津、雙流縣西南航空港相鄰 ● 所在區(qū)域?yàn)橐园l(fā)展房地產(chǎn)、文教和休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)休閑城鎮(zhèn)?！? 基礎(chǔ)設(shè)施已基本完善● 無(wú)需拆遷，可以統(tǒng)一規(guī)劃（W）● 市政配套不完善● 公交路線缺少，只有一條流通于花源鎮(zhèn)的公交路線（O）● 成都地產(chǎn)前景可觀● 區(qū)域升值潛力明顯● 周邊的金秋樂(lè)園、牧馬山別墅區(qū)已經(jīng)塑造好的片區(qū)形象● 隨著大件路的全面開(kāi)通，與各大城市的聯(lián)系將越來(lái)越緊密，同時(shí)帶來(lái)更大的發(fā)展空間（T）● 宏觀政策的不確定性 ● 成都置信進(jìn)入花源鎮(zhèn)加大其競(jìng)爭(zhēng)● 外地房地產(chǎn)業(yè)（龍湖、中鵬）進(jìn)入花源鎮(zhèn)加大了競(jìng)爭(zhēng) 戶型一 戶型二樓盤(pán)1號(hào)：萬(wàn)邦文景名苑基本情況樓盤(pán)名稱：萬(wàn)邦文景名苑開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)邦實(shí)業(yè)有限公司地理位置：新津花源鎮(zhèn)花源大道中段建設(shè)時(shí)間：20070415至20071031建設(shè)單位：浙江華成建筑有限公司四川分公司周邊配套幼兒園、花源鎮(zhèn)中學(xué)、北大附中、成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院、菜市場(chǎng)、小型超市、郵電局、花源鎮(zhèn)中心醫(yī)院、