北京某生態(tài)辦公區(qū)可行性報告(編輯修改稿)
2025-04-19 05:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，為東麗湖地區(qū)、XX鎮(zhèn)及海河下游工業(yè)區(qū)的發(fā)展提供水源保證。為了擴大招商引資,提高人民總體生活水平，XX鎮(zhèn)政府正在日以繼夜的加快完善市鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè),為XX鎮(zhèn)未來十年的飛躍發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。經(jīng)濟優(yōu)勢 應(yīng)對“入世”及知識經(jīng)濟時代發(fā)展要求，XX鎮(zhèn)政府秉承了拼搏、創(chuàng)新的XX精神，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，引資興鎮(zhèn)，著力構(gòu)筑適于全球化競爭的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)框架、適于新形勢要求的村級管理框架、適于現(xiàn)代化建設(shè)的城鎮(zhèn)格局框架，通過加快發(fā)展促進全鎮(zhèn)綜合實力的快速提升，通過營造穩(wěn)定祥和的社會環(huán)境大大增強了新XX的對外吸引力。綜上所述，在XX鎮(zhèn)XX工業(yè)園發(fā)展EOD辦公區(qū)，既充分利用了本區(qū)良好的交通優(yōu)勢，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，同時也順應(yīng)了XX市加快建設(shè)北方經(jīng)濟中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體戰(zhàn)略規(guī)劃。這對于東麗區(qū)XX鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈的形成與提升、人才的培養(yǎng)會產(chǎn)生巨大的作用，也將進一步促進這一資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，全面實現(xiàn)這個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級。我們相信我們在XX鎮(zhèn)XX工業(yè)園建設(shè)EOD方案的定位是準(zhǔn)確的，是超前的，是符合市場規(guī)律的。最終EOD的高起點建設(shè)必將帶動XX鎮(zhèn)整體經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。三、EOD整體規(guī)劃布局及實施計劃（一）規(guī)劃的指導(dǎo)思想基于世界能源緊張的情況，2005年市政府提出了三步節(jié)能的超前理念與具體實施辦法。我們認(rèn)為大都市的XX，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，也伴生出大城市的通?。航煌〒頂D、大氣和水環(huán)境污染、人口和建筑過密、土地和水資源緊張、生態(tài)環(huán)境遭到破壞等等。為了維護城市的生態(tài)平衡，就必須向郊區(qū)發(fā)展。而綠色生態(tài)辦公區(qū)概念的提出，正迎合了這種逆城市化的發(fā)展要求，也極大的符合了市政府對XX三步節(jié)能的要求。，從功能布局上也需要在一個相對優(yōu)勢的區(qū)域成為我們園區(qū)的中心樞紐。為此我們引入園中園的概念,從功能上能滿足園區(qū)的中樞作用。同時搭建了集中的商務(wù)服務(wù)平臺：如管委會、銀行、保險機構(gòu)、賓館、國際會展中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會館、人才培訓(xùn)中心、綜合管理中心、體育場館、超市等。（二）EOD的項目定位中國加入WTO以來，日益擴展的開放格局吸引了大批高科技、高成長公司的總部、分支機構(gòu)、研發(fā)中心、結(jié)算中心、營銷中心在大城市安家落戶。他們不再需要標(biāo)準(zhǔn)車間，而是看不到車間的工廠,是工廠生產(chǎn)的縮影。這樣的機構(gòu)就需要我們在空間上給以合理的安排,讓它們聚集在一起,給以一個相對的優(yōu)美環(huán)境。（三）項目概況 EOD選址及規(guī)模擬在XX產(chǎn)業(yè)園南部緊鄰津漢公路,中心規(guī)劃路西側(cè)，計劃用地300～600畝來打造津城第一個EOD，分期實施，一期計劃用地300畝，起步區(qū)為150畝。該區(qū)域位于XX鎮(zhèn)XX工業(yè)園區(qū)南部，東臨規(guī)劃路，西接園區(qū)1地，北接園區(qū)2地，南面緊鄰津漢公路,是進入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要入口,位置重要,交通便捷,是選擇建設(shè)EOD的理想之地。附圖：地塊位置示意圖EOD總體規(guī)劃以本項目一期占地300畝為例，根據(jù)規(guī)劃要求和用地性質(zhì)，擬規(guī)劃總建筑面積12余萬平方米。由城市形態(tài)的公共配套服務(wù)區(qū)和自然形態(tài)的辦公區(qū)組成。附圖：園區(qū)構(gòu)想規(guī)劃示意圖項目建設(shè)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積畝300工業(yè)用地和部分商業(yè)用地2總建筑面積㎡1260002．1EOD的面積㎡10000060幢，單體面積1500～2000㎡，3～4層2．2公共建筑面積㎡26000管委會行政中心5000㎡，商業(yè)(超市,銀行,保險, 餐飲等15000㎡，商務(wù)會館、康體館等6000㎡3容積率園區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)呈環(huán)狀布置，與融于自然的步行系統(tǒng)構(gòu)成最便捷、最高效的道路系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)型的步行系統(tǒng)貫穿于森林與中心水面，依地勢、環(huán)境而設(shè)置，呈現(xiàn)自然形態(tài)。 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，本著以人為本，園區(qū)以生態(tài)為主題，建筑融于環(huán)境，人融于自然。多種綠化有機組合，形成系統(tǒng)化森林式綠色生態(tài)園區(qū)。辦公區(qū)以組團的形式圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布，形成一種靜逸、平和的辦公環(huán)境。 園區(qū)四周由隔離綠地包圍，形成一道天然的綠色屏障。再加上中心綠地、隔離綠地為內(nèi)部工作人員營造出自然的生態(tài)化、人性化的花園式高科技園區(qū)。生態(tài)辦公區(qū)
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