2009年9月長沙東城區(qū)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 全省、輻射中部地區(qū)的現(xiàn)代化商務中心。南進： 加速天心、雨花與株洲、湘潭的有效對接、相向推進，積極發(fā)展輕型工業(yè)、環(huán)保工業(yè)，建設成為連接長株潭的核心區(qū)。西拓：岳麓為主體的河西，在縱深開發(fā)上下功夫，充分發(fā)揮科教優(yōu)勢，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑極具生態(tài)魅力的濱江新城。北聚：以開福為主體的城北，要致力于各種要素的充分集聚，堅持以港興城，構(gòu)筑物流樞紐，加快建設大城北。3. 2009年房地產(chǎn)市場總體調(diào)研 宏觀背景2009年上半年，中央及長沙市政府為“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效，從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場回暖態(tài)勢明顯。上半年全市（含郊縣）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元，同比減少2%，占全市固定資產(chǎn)投資的20%。商品房施工面積4484萬㎡，其中新開工面積643萬㎡，竣工面積527萬㎡，與去年同期比分別增長36%、38%、67%。上半年我市（含郊縣）累計批準預售592萬㎡，同比減少29%；實現(xiàn)商品房銷售面積772萬㎡，銷售金額268億元，與去年同期相比分別增長63%、56%。（一）新建商品房累計供應和銷售總量分析㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。：1。其中，：1，：1。表表2。表12009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供應情況 表22009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情況 （二）新建商品房成交金額、成交均價 ，%，%。分區(qū)劃來看，%，%。，%，%。 上半年長沙全市新建商品房（含經(jīng)適等）均價為3474元/㎡，其中住宅3291元/㎡；內(nèi)五區(qū)新建商品房（含經(jīng)適等）均價為3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；四縣市新建商品房（含經(jīng)適等）均價為2681元/㎡，其中住宅2596元/㎡。 表32009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售均價、金額（含經(jīng)適等） ?。ㄈ┬陆兩唐贩科?、現(xiàn)房量、價分析2009上半年長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、㎡、㎡，%、%，%；商品住宅期房、㎡、㎡，%、%，%。2009上半年長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房均價分別為4292元/㎡、3968元/㎡，其中，新建純商品房住宅期房、現(xiàn)房均價分別為4092元/㎡、3125元/㎡。表表5表42009年上半年長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關系分析表表52009年6月長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關系分析表**提示一：2009上半年，小戶型（面積小于90m）售量領跑長沙市場。由于上半年的小戶的行情相當好，下半年后或者更長的時間內(nèi)是小戶型推貨量的噴井。 2009下半年長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查Sina新浪 樂居調(diào)查：2009下半年長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查（數(shù)據(jù)） 2009 長沙住房建設計劃:1200 畝建設保障性住房長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局屬下的長沙房地產(chǎn)政務網(wǎng)正式發(fā)布了《2009 年長沙市住房建設計劃》（以下簡稱《計劃》）。在住房用地供應方面，《計劃》明確：2009年，長沙市區(qū)要滿足約7500 畝的住宅用地需求總量，其中用于中低價位、中小套型普通商品住宅（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的建設用地占70％以上。由政府通過劃撥方式供應1200 畝土地用于保障性住房建設，其中經(jīng)濟適用住房建設用地1100 畝，廉租住房建設用地100 畝。同時，2009 年長沙將在廉租住房保障體系建設上投入資金約38150 萬元，相比2008 年投入27550 萬元共增加10600 萬元。 城東板塊項目：規(guī)模：中大型規(guī)模小區(qū) 物業(yè)類型：小高層、高層為主 戶型：三房、四房為主，戶型較大價格：均價集中在3980～5500 元/平方米 客戶：周邊老板、市區(qū)二三次置業(yè)者區(qū)域特性：板塊發(fā)展可謂“天時、地利、人和” 芙蓉區(qū)政府、市政配套齊全、道路暢通、與城市中心的距離近、眾多實力開發(fā)商攜手、體育新城概念、周邊成熟的市場；人民東路、萬家麗路樓盤帶旺整個板塊 人民東路、萬家麗路段樓盤云集，以人民路段為典型，是目前除了中心城區(qū)以外樓盤均價最高的地方，個別樓盤價格甚至超過了中心區(qū)；客戶打破區(qū)域局限 客戶除了周邊的中高收入者之外，還聚集了全市較多的二三次置業(yè)者和部分外地人；城東板塊主力項目代表。(數(shù)據(jù)來源：德思勤)根據(jù)目前我項目銷售人員做的周邊17個樓盤的市場調(diào)查表反映：白沙灣嘉園（尾盤，大戶型）、三江花中城（尾盤）、茂華國際湘（尾盤）、西子花苑（尾盤）、綠城桂花城（尾盤）、中江
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