2009年9月長沙東城區(qū)市場調研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:10 本頁面
【文章內容簡介】 全省、輻射中部地區(qū)的現代化商務中心。南進： 加速天心、雨花與株洲、湘潭的有效對接、相向推進，積極發(fā)展輕型工業(yè)、環(huán)保工業(yè)，建設成為連接長株潭的核心區(qū)。西拓：岳麓為主體的河西，在縱深開發(fā)上下功夫，充分發(fā)揮科教優(yōu)勢，大力發(fā)展高新技術產業(yè)，構筑極具生態(tài)魅力的濱江新城。北聚：以開福為主體的城北，要致力于各種要素的充分集聚，堅持以港興城，構筑物流樞紐，加快建設大城北。3. 2009年房地產市場總體調研 宏觀背景2009年上半年，中央及長沙市政府為“保增長、擴內需、調結構”推行的一系列政策措施已經初見成效，從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場回暖態(tài)勢明顯。上半年全市（含郊縣）完成房地產開發(fā)投資214億元，同比減少2%，占全市固定資產投資的20%。商品房施工面積4484萬㎡，其中新開工面積643萬㎡，竣工面積527萬㎡，與去年同期比分別增長36%、38%、67%。上半年我市（含郊縣）累計批準預售592萬㎡，同比減少29%；實現商品房銷售面積772萬㎡，銷售金額268億元，與去年同期相比分別增長63%、56%。（一）新建商品房累計供應和銷售總量分析㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。：1。其中，：1，：1。表表2。表12009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供應情況 表22009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情況 （二）新建商品房成交金額、成交均價 ，%，%。分區(qū)劃來看，%，%。，%，%?！ ∩习肽觊L沙全市新建商品房（含經適等）均價為3474元/㎡，其中住宅3291元/㎡；內五區(qū)新建商品房（含經適等）均價為3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；四縣市新建商品房（含經適等）均價為2681元/㎡，其中住宅2596元/㎡?！ ”?2009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售均價、金額（含經適等） ?。ㄈ┬陆兩唐贩科?、現房量、價分析2009上半年長沙內五區(qū)新建純商品房期房、㎡、㎡，%、%，%；商品住宅期房、㎡、㎡，%、%，%。2009上半年長沙內五區(qū)新建純商品房期房、現房均價分別為4292元/㎡、3968元/㎡，其中，新建純商品房住宅期房、現房均價分別為4092元/㎡、3125元/㎡。表表5表42009年上半年長沙內五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關系分析表表52009年6月長沙內五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關系分析表**提示一：2009上半年，小戶型（面積小于90m）售量領跑長沙市場。由于上半年的小戶的行情相當好，下半年后或者更長的時間內是小戶型推貨量的噴井。 2009下半年長沙房地產市場調查Sina新浪 樂居調查：2009下半年長沙房地產市場調查（數據） 2009 長沙住房建設計劃:1200 畝建設保障性住房長沙市房屋產權管理局屬下的長沙房地產政務網正式發(fā)布了《2009 年長沙市住房建設計劃》（以下簡稱《計劃》）。在住房用地供應方面，《計劃》明確：2009年，長沙市區(qū)要滿足約7500 畝的住宅用地需求總量，其中用于中低價位、中小套型普通商品住宅（含經濟適用住房）和廉租住房的建設用地占70％以上。由政府通過劃撥方式供應1200 畝土地用于保障性住房建設，其中經濟適用住房建設用地1100 畝，廉租住房建設用地100 畝。同時，2009 年長沙將在廉租住房保障體系建設上投入資金約38150 萬元，相比2008 年投入27550 萬元共增加10600 萬元。 城東板塊項目：規(guī)模：中大型規(guī)模小區(qū) 物業(yè)類型：小高層、高層為主 戶型：三房、四房為主，戶型較大價格：均價集中在3980～5500 元/平方米 客戶：周邊老板、市區(qū)二三次置業(yè)者區(qū)域特性：板塊發(fā)展可謂“天時、地利、人和” 芙蓉區(qū)政府、市政配套齊全、道路暢通、與城市中心的距離近、眾多實力開發(fā)商攜手、體育新城概念、周邊成熟的市場；人民東路、萬家麗路樓盤帶旺整個板塊 人民東路、萬家麗路段樓盤云集，以人民路段為典型，是目前除了中心城區(qū)以外樓盤均價最高的地方，個別樓盤價格甚至超過了中心區(qū)；客戶打破區(qū)域局限 客戶除了周邊的中高收入者之外，還聚集了全市較多的二三次置業(yè)者和部分外地人；城東板塊主力項目代表。(數據來源：德思勤)根據目前我項目銷售人員做的周邊17個樓盤的市場調查表反映：白沙灣嘉園（尾盤，大戶型）、三江花中城（尾盤）、茂華國際湘（尾盤）、西子花苑（尾盤）、綠城桂花城（尾盤）、中江
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