【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與電腦溝通，讓電腦對(duì)衛(wèi)浴系統(tǒng)下達(dá)指令：“開(kāi)始在大浴缸放滿一池?zé)崴桑　辈恢皇欠畔丛杷?，開(kāi)啟空調(diào)、基本的烹煮等，都能借助手機(jī)通訊，遠(yuǎn)距離交代宅內(nèi)電腦，精準(zhǔn)完成指令。 遠(yuǎn)程遙控 接下來(lái)，游艇就停泊在豪宅前的小碼頭，在走進(jìn)豪宅之前，請(qǐng)先別上蓋茨為你準(zhǔn)備的專屬電子胸針，這是所有訪客體驗(yàn)這座科技豪宅的必要配備，胸針的功能，當(dāng)然并非單純作為識(shí)別之用，訪客個(gè)人的相關(guān)資料已經(jīng)輸入其中，透過(guò)胸針內(nèi)的微型發(fā)訊器，人與豪宅即將展開(kāi)一連串的驚奇互動(dòng)。 當(dāng)你走進(jìn)大廳，首先，空調(diào)系統(tǒng)會(huì)將室溫調(diào)整至你最感舒適的溫度，音響系統(tǒng)也會(huì)針對(duì)你的喜好播放音樂(lè)，燈光系統(tǒng)同時(shí)投你所好地增減明暗亮度，甚至墻上的屏幕會(huì)自動(dòng)顯示你喜歡的名畫或影片，而這一切的環(huán)境變化都是完全自動(dòng)的，不需要你或豪宅主人蓋茨拿起遙控器來(lái)一一設(shè)定，且不止大廳，無(wú)論你是在餐廳、客房、健身室或圖書館等，這些空間就仿佛是為你 “ 量身打造 ” 的室內(nèi)環(huán)境，隨時(shí)依你的喜好轉(zhuǎn)變。 整座建筑物埋設(shè)了８４公里長(zhǎng)的光纖纜線；但有趣的是，墻壁上看不到任何一個(gè)插座，因?yàn)樯w茨不喜歡 “ 亂糟糟 ” 的感覺(jué)。 電子胸針 隨時(shí)檢測(cè)主人健康 在比爾 蓋茨的衛(wèi)生間里，安裝著一套用電腦系統(tǒng)進(jìn)行控制、可以隨時(shí)檢測(cè)主人身體狀況的馬桶。如發(fā)現(xiàn)主人身體有異常，電腦會(huì)立即發(fā)出警報(bào)。馬桶沖水前還會(huì)詢問(wèn)：“馬桶沖水會(huì)造成大便無(wú)法回收，您確定要沖馬桶嗎？”當(dāng)?shù)玫酱_定的回答后，馬桶才會(huì)執(zhí)行它的工作。 另外，蓋茨豪宅中唯一帶有傳統(tǒng)特色的是一棵百年老樹(shù)，先進(jìn)的傳感器能根據(jù)老樹(shù)的需水情況，實(shí)現(xiàn)及時(shí)、全自動(dòng)澆灌。 智能馬桶 在比爾蓋茨的豪宅中 我 們 看 到 什 么 ? “智能化” 已成為頂級(jí)豪宅的重要價(jià)值之一 ! 我們看到 : 歐洲城， 以智慧重新定義精裝公寓 ★ 搶占市場(chǎng)至高點(diǎn)：彌補(bǔ)株洲市場(chǎng)空白 ★ 樹(shù)立項(xiàng)目差異性：針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ★ 形成消費(fèi)者關(guān)注點(diǎn)：針對(duì)目標(biāo)人群 ★ 提升項(xiàng)目形象，提高附加值 ★ 提高銷售額：針對(duì)銷售任務(wù) 公共部分智能配置建議 五星級(jí)酒店大堂 以五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大堂進(jìn)行包裝，著力體現(xiàn)富麗堂皇的風(fēng)格； ２、大廈管理自動(dòng)化系統(tǒng) 整個(gè)大廈采用智能化管理系統(tǒng)，如監(jiān)控系統(tǒng)到停車管理系統(tǒng)，公共電機(jī)智能系統(tǒng)等 ３、一卡通消費(fèi)系統(tǒng) 建立一卡通系統(tǒng)，將大廈內(nèi)的所有權(quán)限集中在一張卡上，同時(shí)，持卡人可用磁卡在大廈內(nèi)進(jìn)行任意的消費(fèi)，如繳納物管費(fèi)、停車費(fèi)等等。 智慧家居系統(tǒng) 智慧家居，是利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)，依照人體工學(xué)原理，事例個(gè)性需求，對(duì)家居生活進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化的綜合智能管理，實(shí)現(xiàn)更舒適、更安全、更愜意、更便捷的全新家居生活方式． 其它智慧家居配置 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 全自動(dòng)中央空調(diào)系統(tǒng)，各戶室可自由調(diào)節(jié)溫度并遠(yuǎn)程調(diào)控； 新風(fēng)系統(tǒng) 安裝可控式中央新風(fēng)系統(tǒng)， 24小時(shí)不間斷地向室內(nèi)輸送新鮮空氣，用戶可自由調(diào)節(jié)； 真空吸塵系統(tǒng) 中央真空吸塵系統(tǒng)，清除屋內(nèi)看不見(jiàn)的灰塵，給居住者一個(gè)健康的居住空間； 電暖地板采暖系統(tǒng) 全戶室電暖地板采暖，驅(qū)除冬日寒冷與春日潮濕； 遠(yuǎn)程遙控智能家電 所有家電均支持遠(yuǎn)程搖控，憑電話或網(wǎng)絡(luò)便能遠(yuǎn)程控制自己的各種家電； 隔音地板 隔音地板，隔除噪音，滿足居住者私密性的要求； 一鍵通報(bào)警、服務(wù)系統(tǒng) 智慧之家的生活 早晨起床： 在 “ 智慧之家 ” 里，當(dāng)早晨起床時(shí)間一到，臥室音響設(shè)備就會(huì)自動(dòng)播放屋主人愛(ài)聽(tīng)的“ 起床曲 ” 喚醒主人；臥房浴室的電燈也會(huì)在主人進(jìn)入梳洗時(shí)自動(dòng)亮起，這時(shí)，廚房的煮咖啡器也自動(dòng)煮水，等主人出來(lái)時(shí)，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動(dòng)綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過(guò)家庭影院系統(tǒng)播放電視節(jié)目、 VOD點(diǎn)播、 DVD播放、上網(wǎng)查詢郵件和當(dāng)天的重要新聞，以及多媒體游戲。 出門后： 當(dāng)主人出門后，家庭智能化系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)安全保衛(wèi)系統(tǒng)，一旦有人非法進(jìn)入住宅或發(fā)生意外事故 (如：火災(zāi)、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助 )，系統(tǒng)就會(huì)立即自動(dòng)撥電通知主人，或向有關(guān)警署報(bào)警。在外的主人接到報(bào)警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統(tǒng)，開(kāi)啟家中的數(shù)碼電話機(jī)上的特別對(duì)講器，聽(tīng)聽(tīng)家里有沒(méi)有奇怪的聲音，甚至質(zhì)問(wèn)不速之客 “ 你想干什么？！ ” 。 下班回家： 主人在下班回家前，可以通過(guò)電腦或手機(jī) ” 遙控家里的空調(diào)機(jī)并調(diào)節(jié)到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設(shè)備 (如：熱水器等 )，當(dāng)主人完成操作后，電話里會(huì)傳來(lái)柔美的聲音： “ 空調(diào)已開(kāi)啟 ” 。 戶內(nèi)精裝修建議 建議高級(jí)公寓內(nèi)部加裝星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升項(xiàng)目品質(zhì)。 廚房設(shè)備齊全，包括爐、爐頭、自動(dòng)洗衣 /干衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、咖啡機(jī)、水壺、垃圾桶和食物保鮮袋等； 提供高質(zhì)量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有標(biāo)準(zhǔn)廚具以及中式與西式的餐具； 浴室配有通風(fēng)和熱水系統(tǒng)； 浴室應(yīng)配置浴缸、可拆的花灑、水槽和排水口； 每個(gè)單位要提供衣柜及儲(chǔ)存空間； 單位內(nèi)部設(shè)計(jì)配合工作的空間（便于電腦操作及上網(wǎng)服務(wù)），配有國(guó)際通用的插頭； 高科技保安鎖系統(tǒng)（刷卡制度包括阻止外人進(jìn)入樓層和電梯）； 備注：基于成本或市場(chǎng)接受考慮，本建議可進(jìn)行論證后在看是否執(zhí)行。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 裝修風(fēng)格 尊貴、大氣風(fēng)格，講求精致感、品質(zhì)感，有特色 裝修檔次 五星級(jí) 裝修材質(zhì) 地面、墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)石材 裝飾品及 設(shè)施 豪華藝術(shù)吊燈、墻體掛件、沙發(fā)、茶 幾、服務(wù)接待臺(tái) 色調(diào) 以明黃為主 光線 明亮，燈光與自然光結(jié)合 音樂(lè) 輕音樂(lè)、鋼琴曲 功能區(qū) 大堂公共區(qū)、休閑休息區(qū)、服務(wù)接待 區(qū) 五星級(jí)酒店式大堂 項(xiàng)目改造建議 E Consume a 消 費(fèi) 群 分 析 Clu steranalysis 消費(fèi)群其實(shí)質(zhì)是： 購(gòu)買歐洲城的會(huì)是什么人？ A類客戶群：投資型購(gòu)買者 ◇ 項(xiàng)目位于市中心，投資回報(bào)率和增值潛力較高，是天然的投資產(chǎn)品！ ◇較之股票收益穩(wěn)定，較之利息收益明顯要高，是理想的投資產(chǎn)品！ ◇在株洲，某些同類項(xiàng)目 90%以上都是投資客 ! ◇ 他們往往是二次置業(yè)者，甚至已經(jīng)有投資的經(jīng)歷 ◇他們是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、政府部門相關(guān)親友、商業(yè)成功人士等 ◇他們對(duì)投資已有一定認(rèn)識(shí)， 對(duì)產(chǎn)品價(jià)值及回報(bào)有自己獨(dú)立的觀點(diǎn) ◇他們是很理性的一群， 但是口碑會(huì)對(duì)他們有很大影響，同樣，廣告宣傳 也能極大影響他們的投資觀 ◇政策宏觀調(diào)控的不確定性，對(duì)他們有較大影響 B類客戶群：中小企業(yè)購(gòu)買者 ◇ 成長(zhǎng)型的公司，實(shí)力不是很強(qiáng)，但有良好的發(fā)展預(yù)期； ◇公司發(fā)展良好，想擴(kuò)展公司規(guī)模，或者找個(gè)更好的辦公樓提升形象； ◇有過(guò)租賃物業(yè)的經(jīng)歷，但仔細(xì)一算，不如買物業(yè)來(lái)得劃算，來(lái)得穩(wěn)當(dāng)； ◇公司規(guī)模不是很大，辦公時(shí)間靈活，但需要一個(gè)較好的辦公環(huán)境，比如獨(dú)立空調(diào)、水電系統(tǒng)，且都能自由撐控； 可充分利用蘆淞服裝市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源 加大對(duì)區(qū)域內(nèi)服裝企業(yè)的引導(dǎo) 建 議： C類客戶群：自住購(gòu)買者 ◇ 2530歲之間的年輕職員群體 ◇尚無(wú)置業(yè)經(jīng)歷，想買個(gè)小房子過(guò)渡 ◇或者面臨婚姻，想買個(gè)小房子用來(lái)結(jié)婚 ◇他們享受城市生活，想在城市中央買個(gè)小房子，時(shí)尚與財(cái)富并存 ◇他們工作多年，想買個(gè)房子給自己，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只好買個(gè)小房子過(guò)渡 ◇這類客戶數(shù)量不多，僅為補(bǔ)充 核心客戶 重要客戶 游離客戶 投資客，蘆淞區(qū)各大商圈的個(gè)體與私營(yíng)業(yè)主。 中央商圈的首席商邸，極具含金量的投資價(jià)值，是他們的首選。 頻繁來(lái)往于株洲與其他國(guó)內(nèi)大城市之間的企業(yè)高層、私企的老板、企業(yè)高層人士等高階層人士以及處于創(chuàng)業(yè)中的中小型企業(yè)（商貿(mào)類、 IT類、物流類等） 周邊城市的投資客； 長(zhǎng)沙或其他鄰近城市的灰色收入群體 F Expansion strategy 推 廣 策 略 分期推