20xx石嘴山項目策劃(編輯修改稿)
2025-04-18 07:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設立主題商街，如“韓 SHOW” （服裝）；“芝麻街”（小飾品）；時尚巴黎（化妝品）；食全食美（美食廣場）等。 設立休閑小廣場，布置雕塑、小型噴泉、坐椅，吸引人流聚集。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. ○前言 ○產(chǎn)品篇 ● 產(chǎn)品調整方案 ● 影響分析 ○營銷篇 ● 項目分析 ● 公寓營銷方案 ● 商業(yè)營銷方案 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. 首座 ◆ 營銷篇 一：項目分析 二： 公寓營銷方案 三： 商業(yè)營銷方案 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. 一 ： 項 目 分 析 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. 本項目作為石嘴山市唯一的大型商住綜合體產(chǎn)品，賣點突出：無論公寓還是大型商業(yè)群，兩種極端產(chǎn)品都是基于城市核心地段的基礎之上，同時又是市場空缺的概念性產(chǎn)品，公寓與商業(yè)枝葉相連，只有全盤考慮，才能使得項目在營銷中一榮俱榮。 為此，我們在項目分析中刻意的加以區(qū)分與細化，力圖在分析中找出兩種產(chǎn)品的最佳契合點，尋求項目的利益最大化。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. Ｓ 項目位于城市繁華中心區(qū)。 產(chǎn)品戶型設計合理。 W 位于大型商業(yè)綜合體上層，聲、光 等污染嚴重。 缺乏園林綠化設施。 戶型面積配比失衡，總價較高。 O 住宅市場尚處于起步階段，無論產(chǎn)品本身還是物業(yè)服務均存在極大的可超越性。 市場住宅產(chǎn)品的供應量不足。 T 市場極不規(guī)范，購房糾紛不斷，開發(fā)商口碑不佳。 受金融危機影響，客戶的購買欲望降低。 項目分析——公寓 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. 從上述公寓 SWOT分析中可以看出： 本項目最大的優(yōu)勢在于 —— 優(yōu)越的地理位置 本項目最大的機會點在于 —— 產(chǎn)品及物業(yè)的可超越性 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. Ｓ 項目位于城市繁華中心區(qū)。 第一家大型的商業(yè)綜合體。 內(nèi)、外街的商業(yè)布局模式 W 工程進度落后。 高檔商業(yè)的硬件設施不足。 鋪位面積較大，總價較高。 O 高端商業(yè)產(chǎn)品尚屬空白。 金融危機使得投資渠道變窄，商業(yè)受到前所未有的關注。 T 商業(yè)發(fā)展過快，市場競爭激烈。 受金融危機影響，客戶的購買力下降。 項目分析——商業(yè) 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. 從上述商業(yè) SWOT分析中可以看出： 本項目最大的優(yōu)勢在于 —— 城市中心大型商業(yè)綜合體 本項目最大的機會點在于 —— 商業(yè)投資是金融危機下 最好的投資平臺 北京中原
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