深圳舊城改造實(shí)踐ppt課件(編輯修改稿)
2025-04-18 06:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門舊里弄和充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體， 創(chuàng)建集歷史、文化、旅游、餐飲、商業(yè)、娛樂、住宅和辦公等多功能的小區(qū)。 南區(qū) — 以反映時(shí)代的新建筑為主，建造一個(gè)綜合性商業(yè)娛樂中心。 3點(diǎn)借鑒： 品牌商家進(jìn)駐，招租對(duì)象鎖定世界品牌； 開發(fā)模式 — 管理者與經(jīng)營(yíng)者分離； 盈利模式 — 以房地產(chǎn)帶動(dòng)（只租不賣，商鋪價(jià)格由 2500美金上升到 40005000美金 /月） 發(fā)達(dá)國(guó)家的舊城改造經(jīng)驗(yàn) （一）把改善市政基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境質(zhì)量作為城市改造的中心內(nèi)容 例如 ,德國(guó)在城市 (鄉(xiāng)鎮(zhèn) ) 規(guī)劃和城市建設(shè)中 ,十分重視處理好人和自然的關(guān)系 ,注重生態(tài)平衡和環(huán)境保護(hù)。德國(guó)城市綠地面積一般占 20 % 30 % ,高的達(dá)到 40 % 50 % ,人均占有量達(dá) 100 平方米左右。 （二）把改造舊城與保護(hù)歷史文化古城風(fēng)貌結(jié)合起來 ,對(duì)重要文物、古跡及古建筑物重點(diǎn)保護(hù) 例如在舊城改造的過程中 ,法國(guó)共有 12600 處古跡和 21300 座歷史性建筑物均受到法律保護(hù) ,其中大多數(shù)是城堡、莊園、宅第和教堂。法國(guó)1962 年公布了馬爾羅法。該法規(guī)定對(duì)若干城市地區(qū)進(jìn)行全面性的保護(hù)規(guī)劃。 （三）發(fā)揮各級(jí)政府及私人的積極性 ,多方籌集舊城改造資金 開始于 1954 年的美國(guó)舊城改造就是通過地方有關(guān)機(jī)構(gòu)和大量聯(lián)幫政府的補(bǔ)貼來籌集改造資金的。 二、舊城改造催生都市綜合體 特征 1 地價(jià)與租金提升 經(jīng)濟(jì)利益的再分配的驅(qū)使，在制定舊城更新改造規(guī)劃時(shí)，對(duì)城市土地進(jìn)行評(píng)估和地價(jià)分級(jí)、并對(duì)城市土地增值、土地市場(chǎng)進(jìn)行測(cè)算，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 。 特征 2 最高的交通可達(dá)性 特征 3 城市功能聚集中心 舊城改造與都市綜合體的共性特征： 地價(jià)、租金提升 /交通高度發(fā)達(dá) /城市功能聚集 /城市更新 交通配套成熟地區(qū)，地鐵、高速道路成為現(xiàn)代城市的一個(gè)非常重 要的交通手段，其次是機(jī)場(chǎng)、火車站、高速公路等，路網(wǎng)密度也 是一個(gè)重要的指標(biāo)。 規(guī)劃從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使舊城機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào)區(qū)域的綜合功能 。 根據(jù)之前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、用地結(jié)構(gòu)、交通壓力、市政設(shè)施、居住環(huán)境等問題 進(jìn)行調(diào)整，使得規(guī)劃更合理。 特征 4 城市更新 都市綜合體多應(yīng)舊城改造而產(chǎn)生 ① 城市快速發(fā)展 ② 城市規(guī)模擴(kuò)大和城市化程度提高 ③ 相鄰建筑綜合體集群形態(tài)出現(xiàn) ④ 城市建筑群功能集約化更高，規(guī)模更大 ⑤ 交通網(wǎng)絡(luò)提升，聯(lián)系更緊密 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)，對(duì) 2022年以來的建成或在建的 100個(gè)新建筑綜合體研究顯示： 65% 的建筑綜合體具有酒店、辦公、公寓、商業(yè)四大基本功能。 都市綜合體產(chǎn)生 背景 都市綜合體特性 都市綜合體特征 高密度性 集約性 高可達(dá)性 區(qū)域環(huán)境 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中。 建筑密度和高度均高，人流密集功能全面集中。 1 功能復(fù)合性 功能組合 擁有完整的工作生活配套運(yùn)營(yíng)體系。商務(wù)辦公、 酒店、公寓、商業(yè)、文化娛樂等多樣性和復(fù)合性。 3 整體統(tǒng)一性 各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系，建筑群體要與周圍整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 立面風(fēng)格 2 均衡性 空間連續(xù)性 內(nèi)部和外部 聯(lián)系完整性 巨大 社會(huì)效應(yīng)
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