地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升----深耕設(shè)計(jì)管理(編輯修改稿)
2025-04-17 21:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同景觀產(chǎn)品的成本預(yù)算 馬斯洛需求 客戶景觀需求排序 景觀載體 成本預(yù)算（元 /m2) 5. 自我實(shí)現(xiàn)的需要 優(yōu)美的景觀視線 外部景觀 地段外部條件決定 泳池景觀 1500 4. 尊重的需要 良好的品質(zhì)感 架空層 1000 水景 450 硬景 200 軟景 65 3. 感情上的需要 完善的交往空間 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老人活動(dòng)場(chǎng)地 100500 2. 安全上的需要 完好的私密性 小區(qū)圍墻、燈具 30 1. 生理上的需要 基本的景觀處所 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、構(gòu)筑物、小品、園林家私、其他 30 車行道路 160 ? 不同景觀產(chǎn)品的成本預(yù)算 產(chǎn)品分類 景觀的成本 設(shè)計(jì)審控 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%廣州四季花城 廣州城市花園廣州藍(lán)山1期廣州萬(wàn)科城1期廣州金域蘭灣1期佛山金御華府1期佛山金色家園1期佛山金色家園2期 佛山萬(wàn)科城1期佛山蘭喬圣菲1期佛山新城灣畔1期中山城市風(fēng)景珠海金域蘭灣1期東莞城市高爾夫6東莞運(yùn)河?xùn)|1期東莞松山湖1期東莞萬(wàn)科城1期廈門金域蘭灣1期廈門金域蘭灣2期 深圳東海岸2期深圳東海岸3期深圳萬(wàn)科城1期深圳萬(wàn)科城2期深圳萬(wàn)科城3期深圳第五園1期深圳第五園2期深圳金域蘭灣1期深圳金域蘭灣2期深圳金域東郡1期長(zhǎng)沙西街花園3期硬景面積占比硬景成本占比硬景包括：人行路及廣場(chǎng)鋪裝、構(gòu)筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑 硬景平均成本占比60% 硬景平均面積占比49% ? 萬(wàn)科地產(chǎn)景觀成本剖析 0100200300400500600700800廣州四季花城 廣州城市花園廣州藍(lán)山1期廣州萬(wàn)科城1期廣州金域蘭灣1期佛山金御華府1期佛山金色家園1期佛山金色家園2期 佛山萬(wàn)科城1期佛山蘭喬圣菲1期佛山新城灣畔1期中山城市風(fēng)景珠海金域蘭灣1期東莞城市高爾夫6東莞運(yùn)河?xùn)|1期東莞松山湖1期東莞萬(wàn)科城1期廈門金域蘭灣1期廈門金域蘭灣2期 深圳東海岸2期深圳東海岸3期深圳萬(wàn)科城1期深圳萬(wàn)科城2期深圳萬(wàn)科城3期深圳第五園1期深圳第五園2期深圳金域蘭灣1期深圳金域蘭灣2期深圳金域東郡1期長(zhǎng)沙西街花園3期硬景單方造價(jià)軟景單方造價(jià)硬景均造價(jià) 425元 /㎡ 軟景均造價(jià) 187元 /㎡ ? 萬(wàn)科地產(chǎn)景觀成本剖析 面積比例 成本比例 硬景 20% 軟景 硬景平均單方造價(jià) 425元 /㎡ 3% 非石材 13% 木材 18% 建菱磚 66% 石材 單方造價(jià) 425元 /㎡ 占硬景比例 硬景 面積比例 成本比例 軟景平均單方造價(jià) 187元 /㎡ 4% 草坪 /地被 11% 小喬木 21% 灌木 64% 大喬木 單方造價(jià) 占軟景比例 軟景 最大成本： 石材、大喬木 ? 萬(wàn)科地產(chǎn)景觀成本剖析 硬景所占面積過(guò)大，成本居高 成本高 在有限的成本控制下軟景無(wú)法達(dá)到即時(shí)效果 效果差 在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高 再增高 ? 萬(wàn)科地產(chǎn)景觀成本剖析 最有效成本優(yōu)化：控制硬景比例 ? 萬(wàn)科地產(chǎn)景觀成本剖析 前提：保證景觀效果同時(shí)降低景觀成本 措施：控制軟硬景比 +低造價(jià)的景觀面積 +控
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