【文章內容簡介】 房 4857 288 76% 378 兩房 7696 72 19% 三房 120 18 5% ? 公寓產品目前在售 3座，共 21層高，三梯 21戶，主力面積為 4857㎡一房戶型，集中中小面積戶型 在售 3座共 378套，三梯 21戶設計，面積為 48120㎡ LOFT戶型 公寓單層平面圖 奧園城市天地 公寓產品情況分析 ——戶型 類型 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 成交套數(shù) 消化率 暢銷戶型 一房 4857 288 106 37% 滯銷戶型 三房 120 18 0 0% ? 小面積 4857㎡戶型去化較快，而 120㎡戶型由于面積較大、總價高，不符合投資者需求 滯銷戶型： 120㎡三房 分析：面積大，總價高 暢銷戶型： 4857㎡ 一房 分析：面積小，毛坯交樓可自行分隔多個房間，實用性強 4857㎡一房戶型圖 小面積實用戶型去化較快 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 120㎡三房戶型圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 奧園城市天地 公寓產品情況分析 ——戶型 ? 項目 全部戶型均丌帶陽臺 ? 項目 全部戶型均丌可明火煮食 ? 項目 全部戶型贈送 ㎡ 儲藏室 全部戶型均不可明火煮食、不帶陽臺，贈送 ㎡ 儲藏室 45㎡一房一廳戶型圖 54㎡一房戶型圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷華美國際 ? 發(fā)展商 敏捷地產 ? 項目規(guī)模 占地 8萬㎡、總建 29萬㎡ ； ?項目規(guī)劃 項目由 4棟稀缺 LOFT公寓、 3棟平層公寓以及 ㎡的立體商業(yè)構成 ?產品、價格情況 目前在售 LOFT復式公寓產品，面積為 55101㎡ 單間至一房，毛坯 1300014000元 /㎡；在售精裝平層公寓，面積3887㎡，南向 1500020220元 /㎡ ,北向1100012022元 /㎡ 基本資料 交通圖 本案 整體效果圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷華美國際 整體設計風格 ——建筑風格、外立面 ? 項目采用 現(xiàn)代風格，外立面以米黃色為主調 ，整體觀感較為平庸 項目采用現(xiàn)代的建筑風格，整體感覺差異性不足 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷華美國際 整體設計風格 ——園林設計 ? 整個項目園林沿用 東南亞風格 ，主要栽種樹木和打造景觀小品，整體規(guī)模較小，但較有層次感 采用東南亞園林風格，規(guī)模較小 園林 敏捷華美國際 公寓產品情況分析 ——戶型 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 類型 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 占比 總數(shù) 匯總 平層 單間 3858 624 86% 728 1384 一房 71 52 7% 兩房 7387 52 7% LOFT 一房 3456 512 78% 656 兩房 7376 64 10% 三房 101102 80 12% ? 公寓產品目前在售平層公寓 7座，共 26層高，六梯 28戶，主力面積為 3858㎡單間戶型；在售 LOFT公寓 2座，共 17層高， 8梯 41戶，主力面積 3456㎡一房； 在售平層及 LOFT公寓，主力面積集中 3458㎡單間、一房 平層公寓單層平面圖 敏捷華美國際 公寓產品情況分析 ——戶型 類型 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 成交套數(shù) 消化率 暢銷戶型 平層單間 一房，LOFT一至兩房 3876 1252 636 51% 滯銷戶型 平層兩房，LOFT三房 73102 132 60 45% ? 小面積的平層公寓由于帶裝修、總價低，更契合投資者需求，而 LOFT公寓由于靈活性高，因此客戶接受面積相對平層公寓要大 滯銷戶型： 87㎡兩房 分析：相較大面積的平層戶型，客戶更愿意選擇可自行間隔的 LOFT戶型 暢銷戶型： 38㎡ 單間 分析：面積小，總價低，精裝交樓省時省力 4857㎡一房戶型圖 3876㎡平層單間 LOFT兩房去化較快 4857㎡一房房戶型圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷華美國際 公寓產品情況分析 ——戶型 ? 項目 部分 LOFT戶型帶觀景陽臺 ? 項目 大面積 LOFT單邊戶型帶工作陽臺 ? 項目 全部 LOFT戶型贈送儲藏間 ? 項目 全部戶型均丌可明火煮食 全部戶型均不可明火煮食，部分戶型帶陽臺， LOFT戶型贈送儲物間 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 敏捷華美國際 公寓產品情況分析 ——室內裝修情況 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析總目錄 區(qū)域項目產品概況 平層公寓裝修檔次較低 淺米色復合木地板 ? 公寓產品 贈送硬裝，地面鋪設淺米色復合木地板，墻面用乳膠漆粉刷而成，室內風格現(xiàn)代簡約，裝修標準 1500元 /㎡，通過現(xiàn)場調研，裝修檔次較低。 廳、房部分無贈送家電 白色乳膠漆 廳、房 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 敏捷華美國際 公寓產品情況分析 ——室內裝修情況 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析總目錄 區(qū)域項目產品概況 洗手間裝修簡約，品質感較低 洗手間 淺黃色地磚 淺米色磚 LESCO馬桶 ? 公寓衛(wèi)生間墻面鋪設淺米色磚，地面鋪設淺黃色地磚，配送包括馬桶、水龍頭等等硬裝，主要為 中檔次品牌，整體品質感低 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷華美國際 公寓產品情況分析 ——硬件配套 ? 公寓走廊及門派 主要鋪設米色磚，每個戶型的門框采用深褐色的木門，感覺檔次較低和老氣 公共部分檔次較低，時尚感不足 公寓走廊 公寓走廊 公寓門牌 鋪設淺米色磚 開窗 鋪設米色轉 黃色磚 深褐色木門 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷華美國際 商鋪產品情況分析 ——商業(yè)布局 ? 商鋪主要分布在公寓產品的底部，以底商 形式打造，未來主要引進社區(qū)配套業(yè)態(tài)，有待推出 公寓一層至二層打造配套商鋪 底商形式 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷御峰國際 ? 發(fā)展商 敏捷地產 ? 項目規(guī)模 占地 ㎡、總建 ㎡ ； ?項目規(guī)劃 項目由 6棟 1017層的公寓以及少量臨街商鋪組成 ?產品、價格情況 目前在售 LOFT復式公寓產品，面積為 60106㎡ 一房至兩房，毛坯 1202214000元 /㎡ 基本資料 交通圖 整體效果圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷御峰國際 整體設計風格 ——建筑風格、外立面 ? 項目采用 現(xiàn)代的建筑風格 ，采用白色作主色調，結合玻璃材質作外立面，設計風格較為動感，顯現(xiàn)時尚氣色 流線型設計，風格動感時尚 敏捷御峰國際 整體設計風格 ——戶型 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 占比 總數(shù) 一房 6080 160 92% 174 兩房 104107 14 8% ? 公寓產品主推 1座，共 10層高，四梯 20戶，主力面積為 6080㎡一房戶型，集中中小面積 主推 1座， 10層小高層，四梯 20戶設計，主力 6080㎡中小面積戶型 公寓單層平面圖 敏捷御峰國際 公寓產品情況分析 ——戶型 類型 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 成交套數(shù) 消化率 暢銷戶型 一房 6080㎡ 160 52 33% 滯銷戶型 兩房 106㎡ 14 2 14% ? 6080㎡一房戶型銷售較好，大面積 106㎡戶型成交相對較慢 滯銷戶型： 87㎡兩房 分析：相較大面積的平層戶型，客戶更愿意選擇可自行間隔的 LOFT戶型 暢銷戶型： 60㎡ 單間 分析：面積小，總價低，精裝交樓省時省力 60㎡一房戶型圖 6080㎡戶型成交相對較快 4857㎡一房房戶型圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷御峰國際 公寓產品情況分析 ——戶型 ? 項目 全部戶型帶觀景陽臺 ? 項目 全部戶型贈送儲藏間 ? 項目 全部戶型均丌可明火煮食 全部戶型帶陽臺、贈送儲物間，均不可明火煮食 65㎡一房戶型圖 第一部分：區(qū)域項目產品情況分析 總目錄 區(qū)域項目產品概況 敏捷御峰國際 公寓產品情況分析