【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來(lái)送往、生意應(yīng)酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在 CLD里得到他們需要的各種配套。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。 CLD位于城市中心地帶 CLD位于城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態(tài)的絕佳配套，是都市生活高效便捷的驛站。“中央生活區(qū)”按聚集群體可以分為：民營(yíng)企業(yè)總部匯集的商務(wù)區(qū)；城市精英與高收入白領(lǐng)青睞的中高檔居住區(qū)；聚集大型購(gòu)物中心、展覽中心等商業(yè)居住區(qū)等等。 CLD與 CBD的關(guān)系 CBD是中央商務(wù)區(qū)， CBD中的 60％主要是寫(xiě)字樓等商務(wù)規(guī)劃，雖然 CBD概念整體提升了中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值含量，但是在商務(wù)區(qū)工作的白領(lǐng)們基本居住在 CBD以外。而 CLD的特點(diǎn)則恰好相反，其中 60％以上的區(qū)域?yàn)榫幼^(qū)，它是城市中心的外延，是依托 CBD同時(shí)為 CBD提供必要的補(bǔ)充。 二、 CLD開(kāi)發(fā)模式與借鑒 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 城市 CBD CLD 巴黎 拉德方斯（ ） 香榭麗舍大道 香港 中環(huán)（ ） 九龍半島 深圳 福田中心區(qū)（ ） 黃埔雅苑 北京 朝陽(yáng)區(qū)（ ） 建外 soho 上海 陸家嘴（ ） 沽北新區(qū) 武漢 王家墩 (7平方公里 ) 西部區(qū) (約 50萬(wàn)平米 ) CLD案例借鑒 類比全球，王家墩 CBD具備全球可與比肩的規(guī)模與高度，其西區(qū)從規(guī)劃角度也確立了其 CLD的屬性定位。 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 案例一 :巴黎香榭麗舍大道 CLD 100米寬的大街 ―― 確切意思是 “ 極樂(lè)田園大街 ” ，在協(xié)和廣場(chǎng)和凱旋門(mén)之間，是巴黎大街中心的女王。 在第二帝國(guó)時(shí)期， 香榭麗舍成為咖啡館、飯館云集的時(shí)髦豪華的大街。后來(lái)則云集了銀行、保險(xiǎn)公司、航空公司和精品店、快餐店與雜貨店等 。在燈火輝煌的大街上漫步，就連最挑剔的游客恐怕也難錯(cuò)過(guò)香榭麗舍迷人的夜景。 香榭麗大道 幾乎與塞納河的一段是平行的，從大道向南便可以到達(dá) 塞納河 了。 香榭麗大道 車輛穿流，寬闊的大街配上期間起浮凹凸的地勢(shì)，使這條大街氣度非凡。如果天氣情好，望到盡頭便是到文明遐邇的凱旋門(mén)（ Arc de Triomphe）。 大道上看著大道中央車水馬龍的繁華和大道兩旁被濃密法國(guó)梧桐樹(shù)遮蓋下的悠閑，彰顯著巴黎人的生活和浪漫。名店，時(shí)裝，電影院穿插其中，華麗，優(yōu)雅，閑情。人流中有的衣著光鮮，有的整潔素雅，也有青春熱烈，也有簡(jiǎn)單隨意，卻都沒(méi)有絲毫的驕情與做作。臵身其中，輕松，寫(xiě)意。 區(qū)域特質(zhì)： ? 沿特色主干道帶狀規(guī)劃 ； ? 塞納河、凱旋門(mén)等注入生態(tài)價(jià)值、文化價(jià)值； ? 時(shí)尚的商業(yè)、優(yōu)雅的生活配套、齊全的商務(wù)配套，打造華麗愜意的 CLD 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 案例二 :香港九龍半島 CLD 九龍是香港的一個(gè)工商業(yè)活動(dòng)中心，其中油麻地、尖沙咀、旺角等地最為繁華，有許多大型商場(chǎng)、飯店和小的店鋪、酒樓。世界最繁忙機(jī)場(chǎng)之一的前香港機(jī)場(chǎng)啟德機(jī)場(chǎng)就在九龍，現(xiàn)在了變成游園區(qū)。 以整體印象來(lái)看，九龍從早至晚不曾停歇的熱鬧擁擠，比起香港島更有繁忙都會(huì)的味道，眾多的觀光勝地、旅館、商場(chǎng)和各種娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，到處生氣勃勃。 九龍北面有山巒環(huán)抱，南面臨著維多利亞港，街道以南北向貫穿的彌敦道為中心向外擴(kuò)張，越向內(nèi)陸庶民味道就越強(qiáng)烈。最繁華熱鬧的街道當(dāng)屬南端的尖沙咀，沿著碼頭盡是一流的飯店、購(gòu)物中心和文化設(shè)施，延伸至東邊的紅勘，然后是啟德機(jī)場(chǎng)及著名的海鮮產(chǎn)地一鯉魚(yú)門(mén)。 尖沙咀北面的油麻地、旺角則是自古以來(lái)商店和住宅夾雜的平民街道，而這一帶也是香港人口最擁擠的地區(qū)，不過(guò)再往北一到九龍?zhí)粒皼r迥異，成為清幽的高級(jí)住宅區(qū)。 區(qū)域特質(zhì)： ?區(qū)域居住氛圍濃厚，歷史形成； ?擁有山巒及港灣等生態(tài)景觀資源 ?碼頭帶旺商業(yè)發(fā)展 ?與香港島差異化遙相呼應(yīng)，打造富有生機(jī)的 CLD 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 5案例三 :北京建外 SOHO 【 關(guān)于建外 SOHO】 ? 地址：朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路 39號(hào)，緊鄰建外大街和東三環(huán)、位于 CBD金十字的西南角 ? 占地面積： ? 建筑面積： 70萬(wàn)平方米（包括地下停車場(chǎng)） ? 物業(yè)類型： 18棟公寓樓， 2棟 SOHO寫(xiě)字樓， 4棟 SOHO別墅， 300個(gè)臨街小鋪， 20個(gè)空中花園， 16條步行小街 ? 建筑風(fēng)格：純白外立面，北歐風(fēng)情，通體透明，簡(jiǎn)約時(shí)尚 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 ① 開(kāi)放民主建筑： 建外 SOHO是個(gè)高級(jí)住宅區(qū)，但沒(méi)有圍墻，強(qiáng)調(diào)的是民主建筑，公共空間完全開(kāi)放式的混合功能場(chǎng)所。 ② 風(fēng)格獨(dú)特出眾： 由日本著名建筑師設(shè)計(jì)的建外 SOHO，是一組通體透明的建筑群，風(fēng)格簡(jiǎn)潔明朗， 區(qū)別于硬朗的商務(wù)形象，就像一座燈塔，照亮北京的夜空。 ③ 交通路網(wǎng)便捷： 位處 CBD核心區(qū)域，擁有無(wú)與倫比的便捷交通 現(xiàn)有的城市交通主干路包括：建外大街、建國(guó)路、東三環(huán)路、京通快速路、東四環(huán)路。 12條公交線路在此設(shè)站，一線地鐵國(guó)貿(mào)站距小區(qū)僅 120米；規(guī)劃中的濱河快速路(東便門(mén) 通縣 )經(jīng)過(guò)小區(qū)南側(cè)，串起海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)三區(qū)的地鐵十號(hào)線也將在小區(qū)設(shè)立站點(diǎn)。 ④ “ 混合就是活力 ” 的建筑理念： 建外 SOHO的精神是無(wú)中心，多層次，混合就是活力 (multicenter, multilayer, multientrance, multiview)。沒(méi)有大的中心花園、廣場(chǎng)，大的建筑營(yíng)造出的是小的感覺(jué)，小的場(chǎng)所卻有大的氣度。建筑設(shè)計(jì)的手法是迷宮一樣的街區(qū)小城，城里到處都有小廣場(chǎng) (piazza), 兩層的隨意上下的花園，蜿蜒的小橋，小街，抬頭望去是高高的、透明的玻璃樓。 5北京建外 SOHO案例借鑒 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 案例四 :上海古北新區(qū) 【 關(guān)于古北新區(qū) 】 ? 總規(guī)劃用地面積： ? 總建筑面積： 300萬(wàn)平方米；全區(qū)分為 3個(gè)小區(qū) 24個(gè)街坊 ? 一區(qū)是以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)；二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)為領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。 ? 古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰，是以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。 【 案例借鑒 】 ? 國(guó)際化商務(wù)需求帶動(dòng)國(guó)際化居住需求； ? 國(guó)際化人群，注入開(kāi)放獨(dú)特的區(qū)域氣質(zhì)； ? 綜合配套完善、成熟、超前。 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 7案例五 :深圳黃埔雅苑 【 關(guān)于黃埔雅苑 】 ? 地理位臵：福田區(qū)中心區(qū)新洲路與紅荔路交界處 ? 占地面積： ? 建筑面積： ? 容 積 率： 一二期 /三期 ? 建筑特色：四期建筑的主題分別為雍容的羅馬、熱情的西班牙、抒情的維也納、浪漫的法國(guó) ? 配套：北靠蓮花山公園，東鄰深圳音樂(lè)廳、圖書(shū)館、少年宮，南臨市政大廳， CBD,影視中心，高爾夫球場(chǎng)，西傍報(bào)社，名校，鬧中取靜 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 案例借鑒： 在 ，講究軸線對(duì)稱的規(guī)劃布局，既留出了一片的小區(qū)空間設(shè)臵精美園林并與城市共享，又令建筑物挺拔、開(kāi)闊，為小區(qū)中心的空間組合增添了特色。 8深圳黃埔雅苑案例借鑒 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 CLD成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒 便捷交通路網(wǎng) 有規(guī)模的居住區(qū) 與 CBD 相對(duì)分離 景觀環(huán)境的利用和協(xié)調(diào) 居住環(huán)境 舒適宜人 生活配套齊全 縱觀國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀 CLD開(kāi)發(fā)案例，不難發(fā)現(xiàn)，具備六 大開(kāi)發(fā)要素，是 CLD開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵。 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 三、項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整建議 CBD 湖景 至武廣商圈 至復(fù)興村 待 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 域 用地性質(zhì) 占地面 積 建筑面 積 中小學(xué)用地 游樂(lè)用地 供水 /供電 /其他 0 交通 /機(jī)動(dòng)車 /其他 0 居住 /住宅用地 商業(yè)用地 公園與體育用地 合計(jì) 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)（ 1） 地塊編號(hào) 用地面積（ ha） 用地面積（畝） 用地性質(zhì) 容積率 建筑面積（萬(wàn)平方米） 綠地率（％） JH031702Q 小學(xué)用地 (R222) 40 JH031703Q 小學(xué)用地 (R222) 40 JH031704Q 6 供水用地 (U11) 0 JH031705Q 供電用地 (U12) 0 JH031701K 居住用地 (R21) 38 JH031702K 6 商業(yè)用地 (C21) 30 JH031703K 游樂(lè)用地 (C36) 30 JH031704K 居住用地 (R21) 3 38 JH031705aK 居住用地 (R21) 38 JH031705bK 居住用地 (R21) 38 JH031706K 居住用地 (R21) 38 JH031707K 居住用地 (R21) 38 JH031801Q 體育用地（ C4） 60 JH031802Q 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地（ S31） 0 JH031902Q 中學(xué)用地（ R223） 40 JH031903Q 公園（ G11） 0 75 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 地塊編號(hào) 用地面積 （ ha） 用地面積 （畝） 用地性質(zhì) 容積率 建筑面積（萬(wàn) 平方米） 綠地率（％） JH031901K 住宅用地（ R21） 38 JH031902K 8 120 住宅用地（ R21） 3 24 38 JH031903K 商業(yè)用地 (C21) 30 JH031904K 游樂(lè)用地 (C36) 20 JH031905K 商業(yè)用地 (C21) 30 JH032022K 住宅用地（ R21） 38 JH031202Q 公共交通用地（ U21） 0 JH031203Q 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地（ S31） 0 JH031204Q 中學(xué)用地（ R223） 40 JH031206Q 3 其他交通設(shè)施用地（ U29） 0 JH031207Q 其他市政公用設(shè)施用地（ U9） 0 JH031203K 住宅用地（ R21） 2 35 JH031204K 12 住宅用地（ R21） 35 JH031207K 住宅用地（ R21） 40 JH031208K 住宅用地（ R21） 43 合計(jì) 地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)（ 2） 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款 訂購(gòu)熱線： 13666100049 :1014899638 ① 以人為本原則 ② 創(chuàng)新及成本效益原則 ③ 地塊價(jià)值最大化原則 ④ 市場(chǎng)導(dǎo)向原則 ⑤ 以公共交通為導(dǎo)向 （ TOD） ⑥ 功能布局合理性原則 ⑦ 土地資源的合理化利用原則 ⑧ 規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)負(fù)面因素影響原則 ⑨ 生態(tài)節(jié)能原則 城市 借鑒 CLD開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 巴黎 香榭麗舍大道 香港 九龍半島 深圳 黃埔雅苑 北京 建外 soho 上海 古北新區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 《 2022地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿意付款