【文章內(nèi)容簡介】 生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應(yīng)酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在 CLD里得到他們需要的各種配套。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。 CLD位于城市中心地帶 CLD位于城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態(tài)的絕佳配套，是都市生活高效便捷的驛站?！爸醒肷顓^(qū)”按聚集群體可以分為：民營企業(yè)總部匯集的商務(wù)區(qū)；城市精英與高收入白領(lǐng)青睞的中高檔居住區(qū)；聚集大型購物中心、展覽中心等商業(yè)居住區(qū)等等。 CLD與 CBD的關(guān)系 CBD是中央商務(wù)區(qū)， CBD中的 60％主要是寫字樓等商務(wù)規(guī)劃，雖然 CBD概念整體提升了中央商務(wù)區(qū)的價值含量，但是在商務(wù)區(qū)工作的白領(lǐng)們基本居住在 CBD以外。而 CLD的特點則恰好相反，其中 60％以上的區(qū)域為居住區(qū)，它是城市中心的外延，是依托 CBD同時為 CBD提供必要的補充。 二、 CLD開發(fā)模式與借鑒 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 城市 CBD CLD 巴黎 拉德方斯（ ） 香榭麗舍大道 香港 中環(huán)（ ） 九龍半島 深圳 福田中心區(qū)（ ） 黃埔雅苑 北京 朝陽區(qū)（ ） 建外 soho 上海 陸家嘴（ ） 沽北新區(qū) 武漢 王家墩 (7平方公里 ) 西部區(qū) (約 50萬平米 ) CLD案例借鑒 類比全球，王家墩 CBD具備全球可與比肩的規(guī)模與高度，其西區(qū)從規(guī)劃角度也確立了其 CLD的屬性定位。 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 案例一 :巴黎香榭麗舍大道 CLD 100米寬的大街 ―― 確切意思是 “ 極樂田園大街 ” ，在協(xié)和廣場和凱旋門之間，是巴黎大街中心的女王。 在第二帝國時期， 香榭麗舍成為咖啡館、飯館云集的時髦豪華的大街。后來則云集了銀行、保險公司、航空公司和精品店、快餐店與雜貨店等 。在燈火輝煌的大街上漫步，就連最挑剔的游客恐怕也難錯過香榭麗舍迷人的夜景。 香榭麗大道 幾乎與塞納河的一段是平行的，從大道向南便可以到達 塞納河 了。 香榭麗大道 車輛穿流，寬闊的大街配上期間起浮凹凸的地勢，使這條大街氣度非凡。如果天氣情好，望到盡頭便是到文明遐邇的凱旋門（ Arc de Triomphe）。 大道上看著大道中央車水馬龍的繁華和大道兩旁被濃密法國梧桐樹遮蓋下的悠閑，彰顯著巴黎人的生活和浪漫。名店，時裝，電影院穿插其中，華麗，優(yōu)雅，閑情。人流中有的衣著光鮮，有的整潔素雅，也有青春熱烈，也有簡單隨意，卻都沒有絲毫的驕情與做作。臵身其中，輕松，寫意。 區(qū)域特質(zhì)： ? 沿特色主干道帶狀規(guī)劃 ； ? 塞納河、凱旋門等注入生態(tài)價值、文化價值； ? 時尚的商業(yè)、優(yōu)雅的生活配套、齊全的商務(wù)配套，打造華麗愜意的 CLD 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 案例二 :香港九龍半島 CLD 九龍是香港的一個工商業(yè)活動中心，其中油麻地、尖沙咀、旺角等地最為繁華，有許多大型商場、飯店和小的店鋪、酒樓。世界最繁忙機場之一的前香港機場啟德機場就在九龍，現(xiàn)在了變成游園區(qū)。 以整體印象來看，九龍從早至晚不曾停歇的熱鬧擁擠，比起香港島更有繁忙都會的味道，眾多的觀光勝地、旅館、商場和各種娛樂休閑場所，到處生氣勃勃。 九龍北面有山巒環(huán)抱，南面臨著維多利亞港，街道以南北向貫穿的彌敦道為中心向外擴張，越向內(nèi)陸庶民味道就越強烈。最繁華熱鬧的街道當(dāng)屬南端的尖沙咀，沿著碼頭盡是一流的飯店、購物中心和文化設(shè)施，延伸至東邊的紅勘，然后是啟德機場及著名的海鮮產(chǎn)地一鯉魚門。 尖沙咀北面的油麻地、旺角則是自古以來商店和住宅夾雜的平民街道，而這一帶也是香港人口最擁擠的地區(qū)，不過再往北一到九龍?zhí)?，景況迥異，成為清幽的高級住宅區(qū)。 區(qū)域特質(zhì)： ?區(qū)域居住氛圍濃厚，歷史形成； ?擁有山巒及港灣等生態(tài)景觀資源 ?碼頭帶旺商業(yè)發(fā)展 ?與香港島差異化遙相呼應(yīng)，打造富有生機的 CLD 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 5案例三 :北京建外 SOHO 【 關(guān)于建外 SOHO】 ? 地址：朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39號，緊鄰建外大街和東三環(huán)、位于 CBD金十字的西南角 ? 占地面積： ? 建筑面積： 70萬平方米（包括地下停車場） ? 物業(yè)類型： 18棟公寓樓， 2棟 SOHO寫字樓， 4棟 SOHO別墅， 300個臨街小鋪， 20個空中花園， 16條步行小街 ? 建筑風(fēng)格：純白外立面，北歐風(fēng)情，通體透明，簡約時尚 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 ① 開放民主建筑： 建外 SOHO是個高級住宅區(qū)，但沒有圍墻，強調(diào)的是民主建筑，公共空間完全開放式的混合功能場所。 ② 風(fēng)格獨特出眾： 由日本著名建筑師設(shè)計的建外 SOHO，是一組通體透明的建筑群，風(fēng)格簡潔明朗， 區(qū)別于硬朗的商務(wù)形象，就像一座燈塔，照亮北京的夜空。 ③ 交通路網(wǎng)便捷： 位處 CBD核心區(qū)域，擁有無與倫比的便捷交通 現(xiàn)有的城市交通主干路包括：建外大街、建國路、東三環(huán)路、京通快速路、東四環(huán)路。 12條公交線路在此設(shè)站，一線地鐵國貿(mào)站距小區(qū)僅 120米；規(guī)劃中的濱河快速路(東便門 通縣 )經(jīng)過小區(qū)南側(cè)，串起海淀、朝陽、豐臺三區(qū)的地鐵十號線也將在小區(qū)設(shè)立站點。 ④ “ 混合就是活力 ” 的建筑理念： 建外 SOHO的精神是無中心，多層次，混合就是活力 (multicenter, multilayer, multientrance, multiview)。沒有大的中心花園、廣場，大的建筑營造出的是小的感覺，小的場所卻有大的氣度。建筑設(shè)計的手法是迷宮一樣的街區(qū)小城，城里到處都有小廣場 (piazza), 兩層的隨意上下的花園，蜿蜒的小橋，小街，抬頭望去是高高的、透明的玻璃樓。 5北京建外 SOHO案例借鑒 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 案例四 :上海古北新區(qū) 【 關(guān)于古北新區(qū) 】 ? 總規(guī)劃用地面積： ? 總建筑面積： 300萬平方米；全區(qū)分為 3個小區(qū) 24個街坊 ? 一區(qū)是以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)；二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)為領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。 ? 古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線，與虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰，是以涉外的高標準住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。 【 案例借鑒 】 ? 國際化商務(wù)需求帶動國際化居住需求； ? 國際化人群，注入開放獨特的區(qū)域氣質(zhì)； ? 綜合配套完善、成熟、超前。 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 7案例五 :深圳黃埔雅苑 【 關(guān)于黃埔雅苑 】 ? 地理位臵：福田區(qū)中心區(qū)新洲路與紅荔路交界處 ? 占地面積： ? 建筑面積： ? 容 積 率： 一二期 /三期 ? 建筑特色：四期建筑的主題分別為雍容的羅馬、熱情的西班牙、抒情的維也納、浪漫的法國 ? 配套：北靠蓮花山公園，東鄰深圳音樂廳、圖書館、少年宮，南臨市政大廳， CBD,影視中心，高爾夫球場，西傍報社，名校，鬧中取靜 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 案例借鑒： 在 ，講究軸線對稱的規(guī)劃布局，既留出了一片的小區(qū)空間設(shè)臵精美園林并與城市共享，又令建筑物挺拔、開闊，為小區(qū)中心的空間組合增添了特色。 8深圳黃埔雅苑案例借鑒 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 CLD成功開發(fā)經(jīng)驗借鑒 便捷交通路網(wǎng) 有規(guī)模的居住區(qū) 與 CBD 相對分離 景觀環(huán)境的利用和協(xié)調(diào) 居住環(huán)境 舒適宜人 生活配套齊全 縱觀國內(nèi)外優(yōu)秀 CLD開發(fā)案例，不難發(fā)現(xiàn)，具備六 大開發(fā)要素，是 CLD開發(fā)成功的關(guān)鍵。 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 三、項目規(guī)劃調(diào)整建議 CBD 湖景 至武廣商圈 至復(fù)興村 待 開 發(fā) 區(qū) 域 用地性質(zhì) 占地面 積 建筑面 積 中小學(xué)用地 游樂用地 供水 /供電 /其他 0 交通 /機動車 /其他 0 居住 /住宅用地 商業(yè)用地 公園與體育用地 合計 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 地塊數(shù)據(jù)指標（ 1） 地塊編號 用地面積（ ha） 用地面積（畝） 用地性質(zhì) 容積率 建筑面積（萬平方米） 綠地率（％） JH031702Q 小學(xué)用地 (R222) 40 JH031703Q 小學(xué)用地 (R222) 40 JH031704Q 6 供水用地 (U11) 0 JH031705Q 供電用地 (U12) 0 JH031701K 居住用地 (R21) 38 JH031702K 6 商業(yè)用地 (C21) 30 JH031703K 游樂用地 (C36) 30 JH031704K 居住用地 (R21) 3 38 JH031705aK 居住用地 (R21) 38 JH031705bK 居住用地 (R21) 38 JH031706K 居住用地 (R21) 38 JH031707K 居住用地 (R21) 38 JH031801Q 體育用地（ C4） 60 JH031802Q 機動車停車場庫用地（ S31） 0 JH031902Q 中學(xué)用地（ R223） 40 JH031903Q 公園（ G11） 0 75 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 地塊編號 用地面積 （ ha） 用地面積 （畝） 用地性質(zhì) 容積率 建筑面積（萬 平方米） 綠地率（％） JH031901K 住宅用地（ R21） 38 JH031902K 8 120 住宅用地（ R21） 3 24 38 JH031903K 商業(yè)用地 (C21) 30 JH031904K 游樂用地 (C36) 20 JH031905K 商業(yè)用地 (C21) 30 JH032022K 住宅用地（ R21） 38 JH031202Q 公共交通用地（ U21） 0 JH031203Q 機動車停車場庫用地（ S31） 0 JH031204Q 中學(xué)用地（ R223） 40 JH031206Q 3 其他交通設(shè)施用地（ U29） 0 JH031207Q 其他市政公用設(shè)施用地（ U9） 0 JH031203K 住宅用地（ R21） 2 35 JH031204K 12 住宅用地（ R21） 35 JH031207K 住宅用地（ R21） 40 JH031208K 住宅用地（ R21） 43 合計 地塊數(shù)據(jù)指標（ 2） 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 ① 以人為本原則 ② 創(chuàng)新及成本效益原則 ③ 地塊價值最大化原則 ④ 市場導(dǎo)向原則 ⑤ 以公共交通為導(dǎo)向 （ TOD） ⑥ 功能布局合理性原則 ⑦ 土地資源的合理化利用原則 ⑧ 規(guī)避項目開發(fā)負面因素影響原則 ⑨ 生態(tài)節(jié)能原則 城市 借鑒 CLD開發(fā)經(jīng)驗 巴黎 香榭麗舍大道 香港 九龍半島 深圳 黃埔雅苑 北京 建外 soho 上海 古北新區(qū) 規(guī)劃設(shè)計原則 《 2022地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 200G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款