金三角商住小區(qū)定位(編輯修改稿)
2025-04-16 07:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 具體商業(yè)垂直樓層的依賴性相對偏低，所以應(yīng)該盡量將其布局與高層商業(yè)； ? 休閑健身中心在項目整體功能業(yè)態(tài)選擇中不僅承擔(dān)著滿足區(qū)域中高端客戶需要，豐富項目功能業(yè)態(tài)的目的，而且還必須依托其強(qiáng)化項目商務(wù)酒店的配套性優(yōu)勢，所以必須與商務(wù)酒店之間形成最佳的空間互動性，所以必須將其置于本項目商業(yè)頂層、商務(wù)酒店的負(fù)一層，以有效實現(xiàn)其功能。 二、商業(yè)定位 24 影院 1）規(guī)模確定 二、商業(yè)定位 2）業(yè)態(tài)形式示意 影劇院面積為： 3000平米。 25 3）影院布局建議 地上三層商業(yè) 分析： ? 影院的目標(biāo)客戶同樣具有極強(qiáng)的消費(fèi)目的性，對具體商業(yè)垂直樓層的依賴性相對偏低，所以應(yīng)該盡量將其布局與高層商業(yè)垂直分布； ? 影院因其特殊的建筑要求，對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的大開間要求較高，且必須滿足其高層高的空間要求，因此將其布點(diǎn)與商業(yè)頂層，即可有效利用頂層特征對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整滿足其空間要求，也可利用影院的結(jié)構(gòu)要求實現(xiàn)項目整體建筑外立面的結(jié)構(gòu)形象提升。 二、商業(yè)定位 26 （四）項目競爭力營造 形象力上的提升 項目商場新穎現(xiàn)代的外立面，可以有效地與朔州其他商業(yè)相區(qū)別，從形象和展示力上提升項目競爭力。 另外項目的商務(wù)酒店的外觀與高度會進(jìn)一步強(qiáng)化項目的形象力，真正成為朔州的“地標(biāo)”。 二、商業(yè)定位 27 （四）項目競爭力營造 ２、特色業(yè)態(tài)的引入 現(xiàn)代化的影院、娛樂城、休閑健身中心本身在朔州都是極具特色的商業(yè)，可以有效吸引人流并提升項目整體檔次感，迎合區(qū)域年輕消費(fèi)客群的需求特征。 二、商業(yè)定位 28 （四）項目競爭力營造 ３、業(yè)態(tài)間的互動 商務(wù)酒店和商務(wù)酒店服務(wù)式公寓可以與裙樓的商業(yè)很好地形成互動，商業(yè)可作為商務(wù)酒店的配套，特別是商業(yè)中的休閑健身、影院、娛樂城都可以很好地完善商務(wù)酒店及公寓的配套功能；而商務(wù)酒店及公寓又可以為商業(yè)帶來大量穩(wěn)定的中高端消費(fèi)人群。 二、商業(yè)定位 29 （四）項目競爭力營造 ４、商業(yè)空間的改進(jìn) 除了采用中庭的設(shè)計手法，還可在商業(yè)街的部分節(jié)點(diǎn)處，布置趣味性休閑空間，不僅體現(xiàn)對消費(fèi)者的關(guān)懷，提升消費(fèi)者購物的舒服度，更可以延長消費(fèi)者的滯留時間和購物消費(fèi)的可能性。 二、商業(yè)定位 30 （五）各業(yè)態(tài)租售價格建議 租售組合建議 根據(jù)項目回收資金的要求，以及各業(yè)態(tài)的實際經(jīng)營要求，租售組合建議如下： 二、商業(yè)定位 物業(yè)類型 銷售 /租賃組合策略 商業(yè) 3層 休閑健身中心、影院 持有；出租經(jīng)營 3層 美食廣場、電玩娛樂城 持有；出租經(jīng)營 2層 精品商業(yè)街 出售 1層 精品商業(yè)街 出售 地下 1層 超市 持有；出租經(jīng)營 31 二、商業(yè)定位 ? 2層銷售價格建議： 依據(jù)： ? 項目一二層可參考租金范圍： 2 ～ 元 /平米 .天 ? 商業(yè)平均投資回報率： 8 ～ 10 ％ 建議： 本項目一二層均價為： 9000 ～ 11500 元 /平米 一層均價： 10500 ～ 13500 元 /平米 二層均價： 7500 ～ 9500 元 /平米 銷售價格建議 32 二、商業(yè)定位 ? 3層租賃價格建議： 依據(jù)： ? 項目一二層可參考租金范圍： 2 ～ 元 /平米 .天 ? 三層租金取值為一二層商業(yè)租金的 60～ 70％ 取值： 本項目三層租金為： ～ 元 /平米 .天 租賃價格建議 33 二、商業(yè)定位 ? 地下 1層（超市）租賃價格建議： 依據(jù)： ? 租金而言，超市是一種較為特殊的物業(yè)，租金多為雙方洽談而定，而且由于超市具有很強(qiáng)的聚集人氣的作用，因此先期宜以低租金引入，以培育本項目的商業(yè)氛圍。 結(jié)合行業(yè)特征，建議： 本項目地下 1層（超市）租金為： ～ 1 元 /平米 .天 34 ? 朔州區(qū)一共有 3家星級商務(wù)酒店，級別呈遞級差異，數(shù)量不多，彼此之間有自己的客群，不存在強(qiáng)烈的競爭態(tài)勢。 ? 朔州市商務(wù)酒店，無論外立面和形象均明顯老化，配套也有限。 ? 擁有完善配套和良好環(huán)境的商務(wù)酒店經(jīng)營較好，價格也更高。 朔州區(qū)中心只有一家二星級商務(wù)酒店，競爭較弱，級別有待提高； 高檔商務(wù)酒店，以大朔州區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展而言，具有市場空間； 抓住商務(wù)客戶，擁有完善配套和良好環(huán)境的商務(wù)酒店較受歡迎。 三、商務(wù)酒店定位 (一 )朔州商務(wù)酒店競爭力 35 三、商務(wù)酒店定位 (二 ) 商務(wù)酒店客群分析 朔州商務(wù)酒店的主要客群有三類： ? 基本以接待商務(wù)會議和商務(wù)交流為主，其中，商務(wù)型會議型客群是商務(wù)酒店主力客群。
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