【文章內(nèi)容簡介】 動產(chǎn)應(yīng)被推定為有權(quán)占有，合法占有。既然被推定為有權(quán)占有，合法占有，警方在沒有證據(jù)表明該占有為不法時，沒有理由扣押他的表。 (2)占有關(guān)系分析二 物權(quán)的取得必須符合法律規(guī)定的物權(quán)變動規(guī)則。 只有依法取得物權(quán)，才能成為該物的主人，才能確定該物的歸屬。 案例： 有業(yè)主擁有一房屋。這套房屋靠近湖邊，景觀房，因為籌款，他把房屋賣給了 A，每平方米售價 6000元，雙方合同簽訂后，因種種原因錢沒付房屋也沒有交，也沒有辦理過戶手續(xù)。兩周后， B說你的房屋賣不賣，每平方米 8000元。業(yè)主說你必須錢到位，于是 B就給了他錢，但是房子還是沒有交付。又過了一些日子， C說要以每平方米 10000元的單價買這套房子，于是簽訂協(xié)議， C也入住了。又過了兩周，D說要以每平方米 15000元價格買這個房子，于是又簽協(xié)議又辦過戶，把該辦的手續(xù)都辦了。 不動產(chǎn)物權(quán)可因法律行為而取得，也可因法律行為以外的原因而取得。 因法律行為而取得物權(quán)的，必須 同時具備三個條件 。第一 ，行為人有處理該物的處分權(quán)。 第二 ，行為人在設(shè)定物權(quán)或轉(zhuǎn)讓物權(quán)的時候要簽訂合同。 第三 ，辦理不動產(chǎn)設(shè)立或轉(zhuǎn)移登記。 因 “ 一女四嫁 ” 終不能實現(xiàn)所有買家合同目的而起糾紛。該房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？四人各自陳述支持自己主張的理由。 A說買房跟買其他東西一樣，總有先來后到，自己第一個到，第一個成交，房屋應(yīng)當(dāng)歸自己。 B說房地產(chǎn)交易關(guān)鍵在于實際履行，誰先交錢，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰。第三個說，成交的標(biāo)志在于是否入住，自己已經(jīng)在那兒住了半年，產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸自己的。最后一個說入住沒有意義，自己已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，非產(chǎn)權(quán)人理應(yīng)遷讓。 按照物權(quán)法的規(guī)定，上述一房四賣的案件，應(yīng)確認(rèn)該房屋歸Ｄ所有， A、 B、 C可以追究業(yè)主的合同責(zé)任。 用益物權(quán) ? 生活解釋 ： 麥當(dāng)勞租用別人的房屋進行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。 ? 理論解釋 ： 用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。 用益物權(quán)包括如下： 土地承包經(jīng)營權(quán) 是農(nóng)戶利用集體土地進行種植、養(yǎng)殖、畜牧的權(quán)利， 宅基地使用權(quán) 是農(nóng)戶利用集體土地建房的權(quán)利， 建設(shè)用地使用權(quán) 是企業(yè)利用國有土地建造廠房、寫字樓、商品房的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，都屬于 用益物權(quán) 。 ? 國家所有土地的所有權(quán) ：國務(wù)院代表國家行使 ? 農(nóng)民集體所有的土地 ? 本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營 ? 耕地承包經(jīng)營期限為 30年 ? 在承包經(jīng)營期內(nèi)對承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須三分之二以上同意，并報農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn) ? 嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) ?概念： ? 建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地 ?設(shè)立 ? 可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立 ? 新設(shè)立的不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) ?設(shè)立 ? 采取出讓或者劃撥等方式設(shè)立：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。 ? 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 ,依照法律規(guī)定辦理。 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) 地役權(quán) 是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護 動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護 物權(quán)的保護，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。 下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是 （ ）。 答案： C 解析：抵押權(quán)：屬擔(dān)保物權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)：屬所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)：屬用益物權(quán) 房主租金：屬合同之債 按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人 。 概念 債具有相對性：債權(quán)主體的相對性；債權(quán)內(nèi)容的相對性；債權(quán)責(zé)任的相對性 。 特點 Text 合同 侵權(quán)行為 無因管理 不當(dāng)?shù)美? Text 施工合同債 買賣合同債 侵權(quán)之債 1 債因履行而消滅 債因抵消而消滅 2 3 債因提存而消滅 債因混同而消滅 4 5 債因免除而消滅 6 債因當(dāng)事人死亡而消滅 甲乙都是某建筑工地分包商技術(shù)負(fù)責(zé)人，乙的現(xiàn)場辦公用房著火，甲為防止火勢蔓延而去撲火，結(jié)果被燒傷，花去醫(yī)療費 10000元，則以下敘述中正確的是（）。 答案： B ? 1．下列情況能發(fā)生不當(dāng)?shù)美畟氖?( )。 ? A．施工單位向工人支付工資 ? B．施工單位為工人辦理工傷社會保險 ? C．施工單位為工人發(fā)放降溫費 D．施工單位計算錯誤多付給張某三天工錢 ? 答案 D ，不屬于無因管理的是（） ? ? ? ，生擒了小偷 ? ? ，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋 ? 答案： CD ? 、乙都是某建筑工地分包商技術(shù)負(fù)責(zé)人。乙的現(xiàn)場辦公用房因使用電爐著火，甲為防止乙的火蔓延而去撲火，結(jié)果被燒傷，花去醫(yī)療費 1000元，則以下敘述正確的是 ( )。 ? 、乙之間構(gòu)成了不當(dāng)?shù)美畟? ? 、乙之間構(gòu)成了無因管理之債 ? 、乙之間構(gòu)成了合同之債 ? 、乙之問沒有形成債的關(guān)系 ? 答案： B ? 4．下列行為中，不能引起債的法律關(guān)系產(chǎn)生的是 ( )。 ? A．乙建設(shè)單位向若干施工企業(yè)發(fā)出招標(biāo)公告 ? B．某企業(yè)在銀行取款時，由于工作人員疏忽，多支付其兩萬元 ? C．某施工企業(yè)塔式起重機倒塌將附近一超市砸毀 ? D．建設(shè)單位將施工企業(yè)遺留的施工設(shè)備代為保管 ? 【 答案 】 A 擔(dān)保的基本概念 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 。 保證擔(dān)保的方式和責(zé)任 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定 ， 擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 。 保證的方式有兩種： （ 1） 一般保證； （ 2） 連帶責(zé)任保證。 當(dāng)事人對保證方式 沒有約定或者約定不明確 的，按照 連帶責(zé)任保證 承擔(dān)保證責(zé)任。 保證人與債權(quán)人 應(yīng)當(dāng)以 書面形式訂立保證合同。 保證擔(dān)保的方式和責(zé)任 以下組織不能作為保證人： ★ 國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。 ★ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。 ★ 企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。 企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定 抵押是指 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有 ，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履