土地登記相關(guān)法律知識(shí)(編輯修改稿)
2025-01-21 18:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)特征：1)建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人；2）建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有的土地；3）建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)；4）建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取得：有償出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議），劃撥土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征：1）承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)；2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織；3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地；4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)宅基地使用權(quán)的特征：1）宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有；2）宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；3）宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施；4）宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得；5）宅基地使用權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。海域使用權(quán)的特征：地役權(quán)的特征：1）地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利；2）地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)的標(biāo)的：1）可以作為抵押權(quán)標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的非教育設(shè)施、非醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和非其它社會(huì)公益設(shè)施；2）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：宅基地，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施。浮動(dòng)抵押的條件：1）設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。除了上述三種主體，國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的自然人都不可以設(shè)立浮動(dòng)抵押；2）設(shè)立浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。除此之外的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都不得設(shè)立浮動(dòng)抵押。抵押權(quán)登記：《物權(quán)法》第187條規(guī)定，正在建造的建筑物，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！段餀?quán)法》第188條規(guī)定，正在建造的船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具抵押的抵押權(quán)只抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。最高額抵押的特征：最高額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有不特定性；最高額抵押時(shí)對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。抵押權(quán)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，不講占有，而質(zhì)權(quán)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)，講占有。不可質(zhì)押的：土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證，保單留置權(quán)的特征：1）留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)?！段餀?quán)法》第239條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。2）留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，比如運(yùn)輸，保管財(cái)產(chǎn)。合同的概述合同的特征：1）合同當(dāng)事人的法律地位平等；2）合同是在當(dāng)事人自愿基礎(chǔ)上進(jìn)行的民事法律行為；3）合同是雙方或多方的民事法律行為；4）合同是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的分類：1）雙務(wù)合同和單務(wù)合同；2)諾成合同和實(shí)踐合同保證方式:1）一般保證：保證人對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利就是先訴抗辯權(quán)；2）連帶責(zé)任保證：如果保證合同當(dāng)事人雙方對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同訂立時(shí)或履行前，給付對(duì)方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。定金罰則：根據(jù)法律的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額：由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金與預(yù)付款的區(qū)別：1）定金是合同的擔(dān)保方式，具有擔(dān)保合同履行的作用，而預(yù)付款屬于合同履行的一部分，不具有擔(dān)保作用；2）因交付定金而成立的定金合同是從合同，定金本身具有證明主合同成立的效力，而交付預(yù)付款是主合同內(nèi)容的一部分，沒有證約作用；3）當(dāng)事人不履行和同事，交付或者接受定金的應(yīng)使用定金罰則，或喪失定金，或雙倍返還；而交付或者接受預(yù)付款的則要承擔(dān)違約責(zé)任。要約條件：1）要約必須是特定人的意思表示；2）要約是以訂立合同為目的的意思表示；3）要約是向要約人希望與其締結(jié)合同的相對(duì)人發(fā)出的意思表示；4）要約的內(nèi)容必須具體確定。要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別（內(nèi)容能否決定合同的主體框架）：1）目的和效果不同：要約得到的回應(yīng)是承諾，要約邀請(qǐng)得到的回應(yīng)是要約；2）對(duì)象不同：要約對(duì)象特定，要約邀請(qǐng)對(duì)象不特定；3）內(nèi)容不同：要約具有合同的主體框架；4）法律約束力不同：要約發(fā)出后，在一定期間對(duì)要約人是有約束力的，要約邀請(qǐng)沒有任何約束力。要約邀請(qǐng)的形式：寄送的價(jià)目表，拍賣公告，招標(biāo)公告，招股說明書，商業(yè)廣告；懸賞廣告是要約。1要約的撤回：要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。1要約的撤銷：要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。1要約撤回與撤銷的區(qū)別：1）發(fā)生時(shí)間不同：合同生效前和生效后；2）性質(zhì)不同：前者等于沒有要約，后者等于反悔。1承諾的要件：承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容完全一致，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。1承諾的撤回：在發(fā)車承諾后，承諾生效前，受要約人宣告收回所發(fā)出的承諾，取消其效力的行為。1締約過失責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的：1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。合同的變更與解除合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。法定解除條件：1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2）拒絕履行；3）遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后再合理期限內(nèi)仍未履行；4）遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為只是不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5）法律規(guī)定的其他情形。合同的履行與終止合同履行的原則：全面履行原則，誠(chéng)實(shí)信用原則。雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)：1）同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行；2）不安抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中有先給付義務(wù)的當(dāng)事人在有證據(jù)證明后給付人具有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況時(shí)，可以中止自己先給付義務(wù)的履行。；、抽逃資金，以逃避債務(wù)；；。只有在有確切的證據(jù)證明后給付義務(wù)人具有不能進(jìn)行對(duì)待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，危機(jī)先給付義
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