土地登記相關(guān)法律知識(shí)(編輯修改稿)
2024-11-16 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 件的公民和法人；2〕建立用地使用權(quán)的客體為所有的土地；3〕建立用地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中別離出來的用益物權(quán)；4〕建立用地使用權(quán)具有排他性是一項(xiàng)的物權(quán)。建立用地使用權(quán)獲得：有償出讓、拍賣、掛牌、協(xié)議〕劃撥土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：1〕承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要根據(jù)；2〕土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織；3〕土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地；4〕土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)宅基地使用權(quán)的特征：1〕宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)宅基地的所有權(quán)仍然屬于集體所有；2〕宅基地使用權(quán)的主體是公民而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；3〕宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施；4〕宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)前方可獲得；5〕宅基地使用權(quán)受法律的保護(hù)非經(jīng)法定程序任何和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法獲得的宅基地使用權(quán)。海域使用權(quán)的特征：地役權(quán)的特征：1〕地役權(quán)是利用別人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利；2〕地役權(quán)是為了進(jìn)步自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；3〕地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)的標(biāo)的：1〕可以作為抵押權(quán)標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)：建立用地使用權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一公益為目的的事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體的非教育設(shè)施、非醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和非其它社會(huì)公益設(shè)施；2〕制止抵押的財(cái)產(chǎn)：宅基地學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一公益為目的的事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施。浮動(dòng)抵押的條件：1〕設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)消費(fèi)經(jīng)營者。除了上述三種主體、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)、非農(nóng)業(yè)消費(fèi)者的自然人都不可以設(shè)立浮動(dòng)抵押；2〕設(shè)立浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)限于消費(fèi)設(shè)備、原材料、半成品、。除此之外的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都不得設(shè)立浮動(dòng)抵押。抵押權(quán)登記：?物權(quán)法?87條規(guī)定正在建造的建筑物抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。?物權(quán)法?88條規(guī)定正在建造的船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具抵押的抵押權(quán)只抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗好心第三人。額抵押的特征：額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有不特定性；額抵押時(shí)對(duì)一定限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。抵押權(quán)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)不講占有而質(zhì)權(quán)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)講占有。不可質(zhì)押的：土地使用權(quán)證房產(chǎn)證保單留置權(quán)的特征：1〕留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。?物權(quán)法?第239條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)該動(dòng)產(chǎn)又被留置的留置權(quán)人優(yōu)先受償。2〕留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中比方運(yùn)輸保財(cái)產(chǎn)。合同的概述合同的特征：1〕合同當(dāng)事人的法律地位平等；2〕合同是在當(dāng)事人自愿根底上進(jìn)展的民事法律行為；3〕合同是雙方或多方的民事法律行為；4〕合同是民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的分類：1〕雙務(wù)合同和單務(wù)合同；2)諾成合同和理合同保證方式:1〕一般保證：保證人對(duì)債權(quán)人可以回絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利就是先訴抗辯權(quán)；2〕連帶責(zé)任保證：假設(shè)保證合同當(dāng)事人雙方對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行在合同訂立時(shí)或履行前給付對(duì)方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。定金罰那么：根據(jù)法律的規(guī)定給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額：由當(dāng)事人約定但不得超過主合同標(biāo)的額的20。定金與預(yù)付款的區(qū)別：1〕定金是合同的擔(dān)保方式具有擔(dān)保合同履行的作用而預(yù)付款屬于合同履行的一部不具有擔(dān)保作用；2〕因交付定金而成立的定金合同是從合同定金本身具有證明主合同成立的效力而交付預(yù)付款是主合同內(nèi)容的一部沒有證約作用；3〕當(dāng)事人不履行和同事交付或者承受定金的應(yīng)使用定金罰那么或喪失定金或雙倍返還；而交付或者承受預(yù)付款的那么要承擔(dān)違約責(zé)任。要約條件：1〕要約必須是特定人的意思表示；2〕要約是以訂立合同為目的的意思表示；3〕要約是向要約人希望與其締結(jié)合同的相對(duì)人發(fā)出的意思表示；4〕要約的內(nèi)容必須詳細(xì)確定。要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別內(nèi)容能否合同的主體框架〕：1〕目的和效果不同：要約得到的回應(yīng)是承諾要約邀請(qǐng)得到的回應(yīng)是要約；2〕對(duì)象不同：要約對(duì)象特定要約邀請(qǐng)對(duì)象不特定；3〕內(nèi)容不同：要約具有合同的主體框架；4〕法律約束力不同：要約發(fā)出后在一定間對(duì)要約人是有約束力的要約邀請(qǐng)沒有任何約束力。要約邀請(qǐng)的形式：寄送的價(jià)目表拍賣招股說明書商業(yè)廣告；懸賞廣告是要約。1要約的撤回：要約可以撤回撤回要約的應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。1要約的撤銷：要約可以撤銷撤銷要約的應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人。1要約撤回與撤銷的區(qū)別：1〕發(fā)生時(shí)間不同：合同生效前和生效后；2〕性質(zhì)不同：前者等于沒有要約后者等于反悔。1承諾的要件：承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容完全一致受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出本質(zhì)性變更的為新要約。1承諾的撤回：在發(fā)車承諾后承諾生效前受要約人宣告收回所發(fā)出的承諾取消其效力的行為。1締約過失責(zé)任應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的：1〕假借訂立合同惡意進(jìn)展磋商；2〕成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要或者提供虛假情況；3〕有其他違犯老實(shí)信譽(yù)原那么的行為。合同的變更與解除合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的義務(wù)：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的應(yīng)當(dāng)債務(wù)人。未經(jīng)該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部轉(zhuǎn)移給第三人的應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。法定解除條件：1〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2〕回絕履行；3〕遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后再合理限內(nèi)仍未履行；4〕遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為只是不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5〕法律規(guī)定的其他情形。合同的履行與終止合同履行的原那么：全面履行原那么老實(shí)信譽(yù)原那么。雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)：1〕同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)沒有先后履行順序的應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行；2〕不安抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中有先給付義務(wù)的當(dāng)事人在有證據(jù)證明后給付人具有喪失或者可能喪失履行債務(wù)才能的情況時(shí)可以中止自己先給付義務(wù)的履行。；、抽逃資金以逃避債務(wù)；；。只有在有確切的證據(jù)證明后給付義務(wù)人
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