[經(jīng)濟(jì)學(xué)]香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒(編輯修改稿)
2025-03-21 00:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有十四間美食店，能代表各款香港的地道美食，因此吸引了不少中外食家及國內(nèi)外游客慕名而來。（如圖 1－ 2）圖 1－ 2香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地20無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布黃埔新天地定位為年輕人為主要消費對象、以夜間消閑及嘉年華氣氛為概念的大型商場， 樹立鮮明的主題定位，走差異化競爭之路。 為了迎合年輕人的品位和需求，新天地采用了以流線型郵輪為地標(biāo)和設(shè)計獨特的主題商場，并且延長營業(yè)時間，滿足年輕人夜生活的需求。優(yōu)化的業(yè)態(tài)、店優(yōu)化的業(yè)態(tài)、店鋪組合鋪組合新天地的規(guī)模大，業(yè)態(tài)齊全，商場內(nèi)高、中、低檔的比例搭配合適，集購物、娛樂、餐飲、休閑等各種功能于一身，集合了超市、個人護(hù)理及便利店、時裝、美容、精品、影音、餐飲、娛樂等各種零售業(yè)態(tài)，能吸引大量的人氣。店鋪組合方面， 新天地引入吉之島及百佳超級市場作為主力店，有效的吸引客流 。其它經(jīng)營面積均散租給各品牌店，散租的比例很高，通過統(tǒng)一的運營管理，獲得較高的收益。黃埔黃埔 新天地成功因素借鑒及啟發(fā)新天地成功因素借鑒及啟發(fā)位位香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地21無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地在建筑設(shè)計方面，新天地引用特的的設(shè)計概念， 以黃埔號為典型，它擁有獨特的郵輪外型，設(shè)計別具一格。 另外商場沿途有七彩繽紛的旗桿布置，迎風(fēng)搖曳的棕櫊樹，以及海濱長廊的維多利亞港的景色，為消費者營造出獨特、舒適的休閑環(huán)境。為了擴(kuò)大新天地的知名度，吸引客源，商場進(jìn)行強(qiáng)勁的品牌推廣。 在傳統(tǒng)節(jié)日舉辦一些活動，節(jié)日以外，還不定期舉辦簽唱會、國際級表演、創(chuàng)意無限的宣傳節(jié)目等，并不時創(chuàng)辦攝影、講故事等比賽。這些活動使得年輕人在新天地不僅能享受購物的樂趣，還能近距離接觸明星和觀看趣味節(jié)目，使得新天地迅速在香港名聲鶴起。為了方便顧客購物， 新天地還著眼細(xì)節(jié)，做了很多人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計， 如提供街道圖指南、免費消毒紙巾、急救藥箱、奶瓶加熱、嬰兒車借用、免費雨傘袋、黃頁及針線借用等 22無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港購物中心必須符合商業(yè)用地選址的一般區(qū)位原則：216。最短時間原則， 即應(yīng)當(dāng)位于人流集散最方便的區(qū)位；216。易達(dá)性原則 ，易達(dá)性取決于交通和道路狀況；216。聚集原則 ，集客能力強(qiáng)的地方；216。接近購買力原則 ，維持商業(yè)項目存在的最低服務(wù)人口數(shù)量 稱為人口門檻。商圈分析的三個重點為：人口特點及購買力分析、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點、競爭狀況與市場飽和度；每個商圈都包含三個層次，主要的、次要的和邊緣的。216。主要商圈容納 50％－ 80％的顧客；216。次要商圈包含另外 15％－ 25％的顧客；216。邊緣商圈包括剩下的所有顧客，分布更加分散。香港社區(qū)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成熟時期，其規(guī)劃、布局已經(jīng)具備現(xiàn)代城市型購物中心的一些基本特點，與 傳統(tǒng)意義上的城市型購物中心漸行漸近 。社區(qū)商業(yè)共性分析社區(qū)商業(yè)共性分析 ——選址、商圈分析23無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布3 香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式24無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)模式發(fā)展階段 社區(qū)商業(yè)由社區(qū)中心向外圍延伸，其成型的模式有三種類型社區(qū)商業(yè)由社區(qū)中心向外圍延伸，其成型的模式有三種類型社區(qū)底商社區(qū)底商?社區(qū)底商是屬于零售物業(yè)范疇，一般指開發(fā)利用住宅、公寓等物業(yè)的底層建筑，從事零售商業(yè)和服務(wù)業(yè)。是房地產(chǎn)開發(fā)與零售業(yè)相結(jié)合的一種社區(qū)商業(yè)模式，是社區(qū)商業(yè)重要組成部分。社區(qū)底商具有相互推動和強(qiáng)化補(bǔ)充的商業(yè)特點。入住率達(dá)到一定程度后，就會自然產(chǎn)生商機(jī)，商機(jī)呈現(xiàn)，又會推動入住率的提高。社區(qū)往往是居住人口同質(zhì)化程度最高的地方，社區(qū)商業(yè)強(qiáng)調(diào)的是本社區(qū)的特色，在社區(qū)底商和居住環(huán)境 “ 軟硬 ” 條件集中配套上下功夫，與大型購物中心區(qū)別開來，著眼于生活服務(wù)為主，使社區(qū)底商因社區(qū)生活配套而存在，使商業(yè)資源配置更合理，降低居民區(qū)的噪音污染，避免各開發(fā)商重復(fù)投資和建設(shè)。 社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)街?社區(qū)商業(yè)街是指由相當(dāng)數(shù)量營業(yè)面積不同、經(jīng)營不同類別商品和服務(wù)的商店有規(guī)律地排列組合的商品交易服務(wù)場所。其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。從規(guī)模上看，社區(qū)商業(yè)街小于城市中心區(qū)的大型商業(yè)街和城市區(qū)域的中型商業(yè)街，屬綜合型的小區(qū)小型商業(yè)街。從人的需求發(fā)展方向來看，有形商品的充分滿足，會使需求向無形商品轉(zhuǎn)移，即所謂的 “離物 ” 傾向。在人們的消費生活中，除購物消費外，休閑、文化娛樂、健身、修養(yǎng)等方面的支出比重會大大增加?？紤]到商業(yè)街的服務(wù)商圈和輻射功能，大中小型三種商業(yè)街各自的經(jīng)營定位應(yīng)有所不同，社區(qū)商業(yè)街要和住宅區(qū)融為一體，成為一條真正的 “ 生活街 ” ，社區(qū)商業(yè)街不僅僅是一個購物場所，而是一個集購物、餐飲、服務(wù)業(yè)、居住為一體的生活空間。 購物中心購物中心?購物中心是一個由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群，作為一個整體進(jìn)行開發(fā)和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1