[經(jīng)濟(jì)學(xué)]香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒(已修改)
2025-03-06 00:30 本頁(yè)面
【正文】 無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒發(fā)展與借鑒 2無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布目錄香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與借鑒香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與借鑒3無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布1 香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程4無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布大社區(qū)建設(shè)與交通配套的同步大社區(qū)建設(shè)與交通配套的同步到目前為止，香港共有約 73萬(wàn)套公屋住房，有超過(guò) 200萬(wàn)人租住其中，約占香港總?cè)丝诘?1/3。與此同時(shí)，輪候租住公屋的家庭平均等待時(shí)間僅為 。香港的房委會(huì)就如一個(gè)超級(jí)規(guī)模的開發(fā)商，唯一不同的是這個(gè)開發(fā)商是不盈利的。公屋建設(shè)用地是通過(guò)政府 “ 土地劃撥 ”的形式來(lái)解決，建造價(jià)格只包含建筑費(fèi)，不需要包含地價(jià)。香港公屋建設(shè)中地鐵先行是其鮮明的特色。香港公屋建設(shè)與交通配套之同步與默契不得不令人嘆服。在布局上首先考慮為在此居住的中低收入者提供便捷的出行，將交通樞紐和轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)安排在大社區(qū)旁，方便居民轉(zhuǎn)乘。 由于有多種交通工具可以選擇，多數(shù)居民的日常交通成本并不算高。完善大社區(qū)周邊公建配套設(shè)施完善大社區(qū)周邊公建配套設(shè)施在大社區(qū)建設(shè)之初，政府大量投入公建配套設(shè)施建設(shè)及住宅建設(shè)（類似于經(jīng)濟(jì)適用房），待社區(qū)配套完善、人口達(dá)到一定規(guī)模后，政府資源開始退出，由社會(huì)資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。大社區(qū)匯聚了大量人流成為商業(yè)聚集地，大型商業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)附近形成小型商鋪和營(yíng)業(yè)點(diǎn)，不僅讓居民得到方便實(shí)惠，也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝司蜆I(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，在大社區(qū)周邊設(shè)立醫(yī)療、公立學(xué)校、運(yùn)動(dòng)休閑、公共廣場(chǎng)和綠地等配套。以香港沙田的大型社區(qū)為例： 19701979年建設(shè)之初以建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施為主，共投入公共服務(wù)設(shè)施 32個(gè)，其中學(xué)校 16個(gè)（包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)和幼兒園）； 19801989年，以政府資助住宅建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)為主，共建設(shè) 25個(gè)政府資助住宅項(xiàng)目和 108個(gè)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目（其中學(xué)校項(xiàng)目 73個(gè)）；從 1990年到現(xiàn)在，政府投資的項(xiàng)目陸續(xù)減少，開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入投入建設(shè)房產(chǎn)及商業(yè)項(xiàng)目。香港社區(qū)商業(yè)的發(fā)展背景5無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展之歷程循序漸進(jìn)推進(jìn)大社區(qū)建設(shè)（每十年一個(gè)階段）循序漸進(jìn)推進(jìn)大社區(qū)建設(shè)（每十年一個(gè)階段）香港循序漸進(jìn)地推進(jìn)大型居住社區(qū)建設(shè)，分階段、分步驟、有規(guī)劃、有條不紊地實(shí)施 。如沙田大型社區(qū)建設(shè)，從 1970年開始， 每十年一個(gè)階段 ，直到現(xiàn)在才基本建成；將軍澳的大型社區(qū)開發(fā)從 1980年起步，前十年投入大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 90年代起建設(shè)工業(yè)及住宅，進(jìn)入21世紀(jì)開始完善商業(yè)、休閑度假設(shè)施，并在 2022年舉辦東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)。由此可見，香港推進(jìn)大型居住社區(qū)建設(shè)，都進(jìn)行了中長(zhǎng)期的規(guī)劃，分步驟實(shí)施，確保大型居住社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 由房屋署委托基金公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理由房屋署委托基金公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理6無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展之歷程社區(qū)購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 超社區(qū)購(gòu)物中心7無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展之歷程目前目前 香港主要購(gòu)物中心基本上都是在 1979年地鐵通車后落成開業(yè)的，沿地鐵網(wǎng)絡(luò)分布的大約 30個(gè)購(gòu)物中心，約占香港購(gòu)物中心總數(shù)的五分之三，社區(qū)購(gòu)物中心與超社區(qū)購(gòu)物中心由地鐵所連接，提升了各物業(yè)之間的連接性，通達(dá)性。德福廣場(chǎng)青衣城綠楊坊杏花新城又一城匯景花園新城市廣場(chǎng)香港 IFC太古廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)APＭＭＡＬＬ郎豪坊新都城太古城中心荃灣廣場(chǎng)東港城置地廣場(chǎng)信德廣場(chǎng)新都會(huì)廣場(chǎng)西九龍中心8無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布2 香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀9無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布案例分享 —香港社區(qū)商業(yè)借鑒南山商場(chǎng)南山商場(chǎng) ——內(nèi)向型內(nèi)向型 ——最初級(jí)最初級(jí)油麗商場(chǎng)油麗商場(chǎng) ——中間型中間型 ——過(guò)渡級(jí)過(guò)渡級(jí)香港社區(qū)型購(gòu)物中心代表香港社區(qū)型購(gòu)物中心代表 —黃埔新天地：輻射性黃埔新天地：輻射性 ——成熟級(jí)成熟級(jí)10無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布南山商場(chǎng)南山商場(chǎng) 坐落于深水 埗區(qū)，落成年份為 1977年，位處大坑?xùn)|街和大坑西街交界，為附近南山屯 ，大坑?xùn)| 屯 ，大坑西 屯 和又一 屯 的私人屋苑的居民提供日常購(gòu)物和街市設(shè)施。南山商場(chǎng)共有 270余個(gè)鋪位和檔位，可出租面積約為 3900平方米，分布于平臺(tái)和地下兩層。商場(chǎng)地下設(shè)有街市，提供日常食用品如肉食、蔬果、鮮花等。平臺(tái)店鋪經(jīng)營(yíng)的零售和服務(wù)行業(yè)有酒樓，特色食肆和便利店等。 商場(chǎng)更經(jīng)常安排推廣活動(dòng)，以吸引區(qū)內(nèi)外客人光顧。南山商場(chǎng)交通四通八達(dá)，商場(chǎng)本身位于停車場(chǎng)旁邊，近處有地鐵石硤尾站、巴士站和小巴站， 另有有蓋行人天橋連接商場(chǎng)與南山 和大坑?xùn)| ，方便購(gòu)物人士和居民往來(lái) （九龍?zhí)琳荆簴|北 673米、東鐵線、觀鐵線）南山商場(chǎng)南山商場(chǎng)11無(wú)憂無(wú)憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布油麗商場(chǎng)油麗商場(chǎng)油麗商場(chǎng)油麗商場(chǎng) 是一個(gè)由 香港房屋委員會(huì) 興建的 公共屋邨 商場(chǎng) ，座落于油塘的中心點(diǎn)， 直接連貫港鐵觀塘線及將軍澳線，主要服務(wù) 油
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