[經(jīng)濟學(xué)]香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒(已修改)
2025-03-06 00:30 本頁面
【正文】 無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒發(fā)展與借鑒 2無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布目錄香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與標準香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與標準香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗與借鑒香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗與借鑒3無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布1 香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展背景與歷程4無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布大社區(qū)建設(shè)與交通配套的同步大社區(qū)建設(shè)與交通配套的同步到目前為止，香港共有約 73萬套公屋住房，有超過 200萬人租住其中，約占香港總?cè)丝诘?1/3。與此同時，輪候租住公屋的家庭平均等待時間僅為 。香港的房委會就如一個超級規(guī)模的開發(fā)商，唯一不同的是這個開發(fā)商是不盈利的。公屋建設(shè)用地是通過政府 “ 土地劃撥 ”的形式來解決，建造價格只包含建筑費，不需要包含地價。香港公屋建設(shè)中地鐵先行是其鮮明的特色。香港公屋建設(shè)與交通配套之同步與默契不得不令人嘆服。在布局上首先考慮為在此居住的中低收入者提供便捷的出行，將交通樞紐和轉(zhuǎn)換節(jié)點安排在大社區(qū)旁，方便居民轉(zhuǎn)乘。 由于有多種交通工具可以選擇，多數(shù)居民的日常交通成本并不算高。完善大社區(qū)周邊公建配套設(shè)施完善大社區(qū)周邊公建配套設(shè)施在大社區(qū)建設(shè)之初，政府大量投入公建配套設(shè)施建設(shè)及住宅建設(shè)（類似于經(jīng)濟適用房），待社區(qū)配套完善、人口達到一定規(guī)模后，政府資源開始退出，由社會資金進行開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)土地價值最大化。大社區(qū)匯聚了大量人流成為商業(yè)聚集地，大型商業(yè)項目帶動附近形成小型商鋪和營業(yè)點，不僅讓居民得到方便實惠，也為當?shù)鼐用裉峁┝司蜆I(yè)機會。同時，在大社區(qū)周邊設(shè)立醫(yī)療、公立學(xué)校、運動休閑、公共廣場和綠地等配套。以香港沙田的大型社區(qū)為例： 19701979年建設(shè)之初以建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施為主，共投入公共服務(wù)設(shè)施 32個，其中學(xué)校 16個（包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)和幼兒園）； 19801989年，以政府資助住宅建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)為主，共建設(shè) 25個政府資助住宅項目和 108個公共服務(wù)設(shè)施項目（其中學(xué)校項目 73個）；從 1990年到現(xiàn)在，政府投資的項目陸續(xù)減少，開發(fā)商陸續(xù)進入投入建設(shè)房產(chǎn)及商業(yè)項目。香港社區(qū)商業(yè)的發(fā)展背景5無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展之歷程循序漸進推進大社區(qū)建設(shè)（每十年一個階段）循序漸進推進大社區(qū)建設(shè)（每十年一個階段）香港循序漸進地推進大型居住社區(qū)建設(shè)，分階段、分步驟、有規(guī)劃、有條不紊地實施 。如沙田大型社區(qū)建設(shè)，從 1970年開始， 每十年一個階段 ，直到現(xiàn)在才基本建成；將軍澳的大型社區(qū)開發(fā)從 1980年起步，前十年投入大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 90年代起建設(shè)工業(yè)及住宅，進入21世紀開始完善商業(yè)、休閑度假設(shè)施，并在 2022年舉辦東亞運動會。由此可見，香港推進大型居住社區(qū)建設(shè)，都進行了中長期的規(guī)劃，分步驟實施，確保大型居住社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 由房屋署委托基金公司對物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理由房屋署委托基金公司對物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理6無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展之歷程社區(qū)購物中心 購物中心 超社區(qū)購物中心7無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展之歷程目前目前 香港主要購物中心基本上都是在 1979年地鐵通車后落成開業(yè)的，沿地鐵網(wǎng)絡(luò)分布的大約 30個購物中心，約占香港購物中心總數(shù)的五分之三，社區(qū)購物中心與超社區(qū)購物中心由地鐵所連接，提升了各物業(yè)之間的連接性，通達性。德福廣場青衣城綠楊坊杏花新城又一城匯景花園新城市廣場香港 IFC太古廣場時代廣場APＭＭＡＬＬ郎豪坊新都城太古城中心荃灣廣場東港城置地廣場信德廣場新都會廣場西九龍中心8無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布2 香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀9無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布案例分享 —香港社區(qū)商業(yè)借鑒南山商場南山商場 ——內(nèi)向型內(nèi)向型 ——最初級最初級油麗商場油麗商場 ——中間型中間型 ——過渡級過渡級香港社區(qū)型購物中心代表香港社區(qū)型購物中心代表 —黃埔新天地：輻射性黃埔新天地：輻射性 ——成熟級成熟級10無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布南山商場南山商場 坐落于深水 埗區(qū)，落成年份為 1977年，位處大坑?xùn)|街和大坑西街交界，為附近南山屯 ，大坑?xùn)| 屯 ，大坑西 屯 和又一 屯 的私人屋苑的居民提供日常購物和街市設(shè)施。南山商場共有 270余個鋪位和檔位，可出租面積約為 3900平方米，分布于平臺和地下兩層。商場地下設(shè)有街市，提供日常食用品如肉食、蔬果、鮮花等。平臺店鋪經(jīng)營的零售和服務(wù)行業(yè)有酒樓，特色食肆和便利店等。 商場更經(jīng)常安排推廣活動，以吸引區(qū)內(nèi)外客人光顧。南山商場交通四通八達，商場本身位于停車場旁邊，近處有地鐵石硤尾站、巴士站和小巴站， 另有有蓋行人天橋連接商場與南山 和大坑?xùn)| ，方便購物人士和居民往來 （九龍?zhí)琳荆簴|北 673米、東鐵線、觀鐵線）南山商場南山商場11無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布油麗商場油麗商場油麗商場油麗商場 是一個由 香港房屋委員會 興建的 公共屋邨 商場 ，座落于油塘的中心點， 直接連貫港鐵觀塘線及將軍澳線，主要服務(wù) 油
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